Adıyaman-Yeşilhisar kara yolunun düğüm noktası olan Kahramanmaraş’a bağlı Göksun ilçesinde yer alan Bozhüyük, yakın zamanda il merkeziyle bağlantısı güçlendirilen ve tarım arazilerinin yanı sıra potansiyel imarlı arsalara ev sahipliği yapan bir belde. Şu an için sahibinden Bozhüyük satılık arsa ilanlarında 0 adet ilan bulunuyor; ancak ilçenin merkeze 20 dakikadaki yürüyüş mesafesindeki konumu ve yeni imar planlarıyla bu durum kısa sürede değişebilir. Bozhüyük satılık arsa fiyatları 900 TL/m² ile 2.200 TL/m² arasında değişirken, m² aralığı 250 m² ile 1.200 m² arasında yoğunlaşıyor.
Bozhüyük satılık arsa ilanlarının sayısı şu aşamada sıfır düzeyinde olsa bile, yakın bölgelere (örneğin Örenkaya ve Yeni Mahalle) oranla kat kat daha uygun fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Genellikle 500 m²’lik müstakil arsalar 650.000 TL’nin üzerine çıkmıyor; 700 m²’lik ticari nitelikli parseller ise 1.500.000 TL’yi bulabiliyor. Altyapı yatırımlarının yakın zamanda tamamlanmasıyla beraber fiyatlardaki yükselişin de kaçınılmaz olduğu yerel aktörler tarafından dile getiriliyor.
Özellikle imar durumunun ve KAKS (Konut Alan Katsayısı) rakamının sorgulanması önem taşıyor. Pafta ve ada-parsel üzerine yapılacak kadastro kontrolüyle birlikte parsellerin üzerine yapılabilecek inşaat miktarı netleştirilebilir. Bozhüyük’te hisseli arsalar nadir görülse de tapu devri sırasında imza sayısının arttığı durumlarda ihtiyatlı davranılmalı. Yapı ruhsatı almadan önce mutlaka belediyenin imar arşivinden proje onayı kontrol edilmeli.
Müstakil arsa tapusu varsa alım-satım süreci nispeten basit; ancak iştirak halinde hisseli tapuların bölünmesinde noter onayı ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor. Krediye konu edilecek parsellerde belediyenin onayladığı imar planı olmazsa kredi kullanımı mümkün değil. Gerekirse Bozhüyük’teki tapu sicilinden ada-parsel sorgusu yaptırarak hukuki geçmişin temiz olduğundan emin olun.
Bozhüyük satılık arsa ilanlarını platformda bulunan fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtreleriyle daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda meydana gelen 0 ilan verisiyle karşılaşsanız bile, ilanda beklenmedik bir yükseliş olması durumunda anında bildirim almak için arama sayfasını favorilere eklemenizde fayda var.
Bozhüyük satılık arsa ilan sayısının düşük olması geçici bir durum olarak değerlendirilmeli; yakın gelecekte yeni projelerin hayata geçirilmesiyle birlikte fiyatlar üzerindeki baskı artabilir. Mevcut alım fiyatlarının bölgenin potansiyeline göre oldukça makul oluşu ve Kahramanmaraş merkezine ulaşımın kolaylığından ötürü yerli yatırımcılar tarafından ilgi gören bir nokta olduğu yerel inşaat firmalarınca doğrulanıyor.
Şu aşamada ilan bulunmamakla birlikte yerel piyasa fiyatları 900 TL/m² alt sınır, 2.200 TL/m² üst sınır olarak seyrediyor. Ortalama 600 m²’lik bir konut arsasının fiyatı 900.000 TL civarında oluşuyor.
Tapu türü ve imar durumu sorgusu yapılmadan hiçbir satın alma işlemi gerçekleştirilmemeli. Kadastro ve ada-parsel kontrolleri tamamlanmadan ödeme yapılmamalı, aksi takdirde hisseli tapu anlaşmazlıklarıyla karşılaşma riski bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız nitelikteki arsaları hızlıca bulabilirsiniz. Favorilere eklediğiniz ilanlar sayesinde yeni eklenen ilanlar hakkında anında bilgi alabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² başına düşen maliyet ortaya çıkar. Örneğin, 900.000 TL karşılığında 600 m² satılan bir arsa için m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır.
Göksun ilçesindeki ilanlar için Göksun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun ✓ | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
