Kastamonu merkez ilçesine bağlı İsfendiyar, şehrin kuzeyinde yer alan sakin ve doğal bir yerleşim alanıdır. İsfendiyar satılık arsa ilanlarını incelerken dikkat edilmesi gereken unsurların başında arsa tipinin ve imar durumunun net bir şekilde ortaya konması gelir. Son yıllarda ilçede arsa talebinin artmasına rağmen sisteme henüz kayıtlı İsfendiyar satılık arsa ilanları sayısı oldukça sınırlı; bu da satış fiyatlarının döviz kurları ve yerel piyasa dinamiklerine bağlı olarak dalgalanmasını beraberinde getiriyor.
Saha taramalarına göre sahibinden İsfendiyar satılık arsa fiyatları, 2.200 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değişiyor. Hektar cinsinden değerlendirildiğinde ise konut arsası fiyatları 180.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrediyor; ticari arsalar içinse bu aralık 250.000 TL ile 480.000 TL düzeyinde seyretmekte. Yöredeki boş arazilerin ağırlıklı olarak imarsız durumda olması, fiyatları düşük tutsa da projeksiyon aşamasında olan parsellerin geleceği büyük ölçüde imar planlarına bağlı. Bu arada, ilçedeki İsfendiyar arsa fiyatları henüz arz yönlü baskı olmadığından görece dengeli bir seyir izliyor.
İsfendiyar arsa satın alma sürecinin en kritik evresi, tapu kaydının ve ada-parsel numarasının doğru sorgulanmasıdır. Halihazırda sadece hisseli arsa kategorisinde kayıtlı parseller bulunmakta; müstakil ve kaynağı belirlenmiş arsalar henüz ikincil piyasaya çıkmadı. Yasal incelemede dikkat edilmesi gereken ilk unsur kadastro haritalarındaki ada-parsel uyumuyla birlikte tapuda yer alan KAKS ve gabari değerleridir. Yerel belediye kayıtlarında imar planı henüz onay aşamasında olduğundan, satın almadan önce yapılacak en basit adımlardan biri, 5402 sayılı Çevre Kanunu uyarınca arsanın imar onaylı olup olmadığının kontrol edilmesi.
İsfendiyar’da arsa tapuları ağırlıklı olarak miras yoluyla intikal etmiş parsellerden oluşuyor. Bunun yanında hisseli arsa tapuları da mevcut; ancak bu parsellerin satışında mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar zaman zaman gecikmelere neden olabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına bağlı olarak hareket ediyor. Yöredeki mülkiyetin büyük çoğunluğu 1980 öncesi kadastrosuna dayandığından, tapu sicilinde yer alan ada-parsel sorgulaması sırasında mutlaka eski haritalara da başvurulmalı.
toprakarsa.com üzerinden İsfendiyar satılık arsa araştırması yaparken fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme yapabilirsiniz. Piyasa henüz yeterince ilanlarla dolu olmadığından manuel olarak takipte kalmanızda fayda var. Arama sayfasında yer alan “İmar durumu” ve “Tapu tipi” seçeneklerini kullanarak aradığınız özelliklere en yakın parselleri hızlıca bulabilirsiniz. Sistemde oluşan ilanların sayısı arttıkça, fiyat aralıklarının da daha sağlıklı karşılaştırılması mümkün olacak.
Mevcut pazarda İsfendiyar satılık arsa ilanlarının sayısının sınırlı olması, yerel yatırımcıların sahada doğrudan temas kurmasını zorunlu kılıyor. Fiyat aralığının görece düşük olması, uzun vadede değerlenme potansiyeline sahip parsellerin varlığını da ortaya koyuyor. Yine de fiyatlar henüz stabilize aşamasında olduğundan, karar vermeden önce mutlaka alanın gelecekteki imar planlarına ve ulaşım bağlantılarına dikkat etmek gerek.
Son derece kontrollü bir arzın hakim olduğu yerde İsfendiyar arsa fiyatları, verilerin gösterdiği kadarıyla 2.200 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında seyrediyor. Hektar bazında hesaplandığında ortalama fiyatlar 250.000 TL’den başlarken, ticari nitelikli parsellere kadar yükseliyor.
Arsa alırken öncelikle kadastro haritasındaki ada-parsel uyumu ve tapudaki KAKS oranının incelenmesi gerek. Hisli arsalar için mirasçılarla yapılacak anlaşma da süreci yavaşlatabiliyor; bu yüzden tapu kaydının herhangi bir kısıtlamaya sahip olup olmadığına dikkat etmek şart.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak sahibinden İsfendiyar satılık arsa ilanlarına doğrudan erişebilirsiniz. Piyasa henüz yeterince yoğunlaşmadığından, sisteme manuel kayıtların eklenmesini beklerken aktif olarak listeyi kontrol etmekte fayda var.
Yerel piyasada İsfendiyar arsa fiyatları 2.200 TL/m²’den başlayıp 3.800 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu aralıktaki parsellerde hangi imar durumu ve konum özelliklerine sahip olduğunu belirlemek, metre kare değerinin doğru hesaplanması için şart.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
