B.Künye satılık tarla arayışında olanlar için Develi ilçesini mercek altına alıyoruz. Kayseri’nin tarım ağırlıklı ilçelerinden biri olan Develi’ye bağlı B.Künye mahallesi, geniş arazi olanaklarıyla dikkat çekiyor. Bölgede sahibinden B.Künye satılık tarla ilanlarının sayısının şu anda sıfırda olduğunu görüyoruz; yani fırsat kollayan yatırımcılar için nispeten boş bir alan var. Mevcut ilanlar incelendiğinde, 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşılaşılıyor. Bu da bölgesel dinamiklere bağlı olarak ekili arazi, sulu ya da kuru tarlalar arasında tercih yapılmasını gerektiriyor.
Bugünlerde Develi’ye bağlı B.Künye’de B.Künye tarla fiyatları her geçen dönemde değişiklik gösterse de ortalama rakamlar 800 TL ile 1.800 TL arasında şekilleniyor. Hektar büyüklükteki arazilerin yanı sıra 1.000 ila 2.500 m² aralığındaki parçaların da ilana çıktığını görüyoruz. Bölgedeki ilanların neredeyse tamamı barem tapulu ve müstakil olarak kayıtlı. Hissei tapu oranı ise son derece düşük düzeyde, bu da tek parsel sahiplerine avantaj sunuyor. Sadece tarla ve tarım arazisi kategorisinde yayınlanan ilanların ekseriyeti sulu nitelikteki arazilerden oluşuyor.
Her hangi bir B.Künye satılık tarla teklifi aldığınızda ilk kontrol etmeniz gereken kadastro kayıtlarıdır. Ada-parsel sorgusunu yaptığınızda bölgenin geniş arazi yapısından dolayı aynı ada ait farklı parsellerin satışa çıkma ihtimali olduğunu bilmelisiniz. Kadastro haritalarında mera olarak görünen parsellerin satışında ekstra izinler gerekebilir. Bu durumda tarla olarak tescil edilmemiş kısımların tapu devri işlemlerinde zorluk yaşanabilir. Sulu tarla statüsündeki parsellerin sulama haklarının devri de ihtimal dahilinde olduğundan tapu kaydı öncesinde mutlaka araziyi yerinde gezmelisiniz.
B.Künye’de satışa sunulan parsellerin tamamına yakınında müstakil tarla tapusu mevcut. Hisseli tapu payı olan parseller ya aile içi miras kalmış ya da uzun yıllardır parselleme yapılan bölgelerden. Bölgede hisseli tarla tapusu ile karşılaşma olasılığı oldukça düşük, buna bağlı olarak tek bir yatırımcı tarafından alınması kolay hale geliyor. Tapu devri sürecinde ekstra masraf çıkmaması için kadastro müdürlüğüyle yapılan randevu sonrasında parselin ada-parsel sorgusunun yapılması yeterli oluyor. Bu sayede satıcıdan gelen belgelerin doğruluğu da teyit edilmiş oluyor.
Sahibinden B.Künye satılık tarla bulmak için toprakarsa.com’daki ilanları filtrelemeniz gerekiyor. Fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve tapu durumunu önceden belirleyerek kısa sürede istediğiniz kritere uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Örneğin 1.000 m²’nin altında sulu bir tarla arayan yatırımcılar için filtreleme sistemi oldukça pratik hale geliyor. Bunun yanı sıra ilan sayısının az olması da arama süresini kısaltan önemli bir faktör.
Develi’ye bağlı B.Künye’de tarla sahibi olmak, Kayseri’nin tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden birine yatırım yapmak anlamına geliyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması da pazarlık payını arttırıcı unsur olarak öne çıkıyor. Fiyatların 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor olması da geniş bir bütçeye sahip olmayan yatırımcıların başka fırsatlar aramasına gerek bırakmıyor. Ayrıca bölgedeki parsel büyüklüklerinin çoğunlukla dikim için ideal ebatlarda oluşu da tercih sebebi olarak öne çıkıyor.
Bölgedeki B.Künye tarla fiyatları ortalama 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama 1.500 m² civarındaki parsellerin fiyatı ise 1.200.000 TL ile 2.700.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Fiyatlar parselin sulu olup olmadığına ve ekili durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Satın almadan önce kadastro kayıtlarına bakarak parselin ada-parsel kimliğini doğrulayın. Müstakil tarla tapusu olup olmadığını, sulu tarla statüsünde kayıtlı olup olmadığını mutlaka yerinde incelemeli, tapu devri sürecinde kredi onayının da kolay olduğunu unutmamalısınız. Hisseli tapu payı olan parsellerde mirasçılarla anlaşma süreci uzayabiliyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı ve m² büyüklüğüne göre filtreleme yaparak B.Künye satılık tarla ilanlarına hızlıca erişebilirsiniz. Genellikle ilan sayısının az olması nedeniyle güncel olarak yeni ilan eklenmesi halinde anında size bildirim gelebiliyor.
Bölgedeki ortalama fiyatlara göre 1.000 m² bir parselin 800.000 TL ila 1.800.000 TL arasında bir bedel ile satışa sunulduğunu görüyoruz. Bu da 800 TL/m²’lik minimum fiyat ile 1.800 TL/m²’lik maksimum fiyat arasındaki düşüşün hangi koşullara göre değişebildiğini ortaya koyuyor.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
