Kayseri’nin Develi ilçesine bağlı B.Künye mahallesinde yaklaşık 15-20 km kuzeybatıya doğru düz, bereketli toprakların aktığı bir noktada konumlansınız. Bugün itibarıyla platformumuzda listelenmiş olan B.Künye satılık arsa ilanları bulunmuyor ancak tescil sistemlerinden sorgu yaptığınızda yerel kadastro kayıtlarında aktarılan parseller var. Şehir merkezine araba yoluyla 25-30 dakikalık bir mesafede yer alan B.Künye’nin en düşük B.Künye arsa fiyatları 250 bin TL’den, parçaların m² büyüklüğüne göre 1.000 TL ila 1.500 TL civarında konut arsası için oluşabiliyor.
Hâlihazırda Develi’nin bu kesiminde kayıtlı satılık arsa kayıtları sahibinden/fiziki ilanlara yansıdığı kadarıyla sınırlı. Fiyatlandırmada mevsimselliğin de etkisiyle iyimser bir aralık verecek olursak, yerel emlâkçılar elindeki dosyalara göre m² başına ortalama 1.250 TL ile 1.750 TL arasında değişiyor.
Parsel satın almaya karar verirken ilk durak tapu müdürlüğü oluyor. Eğer imarlı arsa arıyorsanız mutlaka ada-parsel sorgusuyla imar durumunu teyit edin, KAKS ve emsal değerini kontrol edin. Bağ, tarla ya da imarsız konut arsası alacaksanız harita çapı ve zemin etüt raporu da ek maliyet getirebilir.
Bölgede yaygın olarak görülen tapu türü müstakil, yani hisseli olmayan arsa tapusudur. Konut kredisine yatkın parseller için imarlı kadastro kaydına sahip olmak ve ada-parsel sorgusunda borcu olmaması gerekiyor.
B.Künye satılık arsa aramalarında tarayıcı üzerinden fiyat aralığına m² filtresi ekleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Kadastroya kayıtlı parselleri tapu müdürlüklerinin web servisinden sorgulayabilir, satın alma sürecini adımlara böldüğünüzde ilk durak her zaman tapu satış ve tescil masası oluyor.
Bölgedeki boşluklar nispeten makul B.Künye arsa fiyatları sunarken uzun vade için planlama şansı veriyor. Mevcut imar durumu ve arazi tipleriyle çeşitlenme olukça geniş — parsele bağlı olarak tarımsal ve yerleşime açık opsiyonlar arasında seçim yapabiliyorsunuz.
Bugünkü piyasa koşullarında kayıtlara göre m² fiyatı 1.100 TL ile 1.600 TL bandında geziniyor. Yerel ipotek ve kredi onaylarıyla uyumlu parsellerde ortalama değere denk geliyor.
Kadastro kaydı, imar durumu ve ada-parsel sorgusu en kritik adımlar. Gayrimenkulün tapu devri aşamasında yasal aksaklıklar ortaya çıkmaması için tüm evrakların eksiksiz olması gerekiyor.
Platformda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramayı daraltabilirsiniz. Kadastro sorguları içinse Develi Tapu Müdürlüğü’nün online servisinden yararlanın.
Parselin toplam satış bedelinin m² değerine bölünmesiyle sonuç elde edersiniz. B.Künye’deki fiyat aralıklarına oranla 600 m²’lik bir arsada 750 bin TL ödeyebilirseniz m² başına yaklaşık 1.250 TL’ye denk geliyor.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
