Kayseri’nin tarihi ve tarımsal dokuya sahip ilçelerinden Develi’ye bağlı Soysallı mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcılar arasında sahibinden Soysallı satılık arsa arayışlarının odak noktasına yerleşti. Yaşadığımız coğrafyada uzun yıllardır arazilerle iç içe çalışmanın verdiği tecrübeyle, Soysallı’nın altyapı olanakları ve ulaşım kolaylıklarıyla dikkat çeken bir konuma sahip olduğunu rahatlıkla söyleyebilirim. Hem tarımsal üretime elverişli geniş toprakları hem de yerleşime uygun parselleri ile araştırılan bir bölge olan Soysallı’da bugün itibarıyla henüz Soysallı satılık arsa ilanları bulunmuyor. Fiyatlar hakkında somut bir aralık vermek zor olsa da gözlemlerimiz, bu bölgedeki parsellerin genellikle 500 ila 1.200 TL/m² bandında seyrettiğini gösteriyor.
Soysallı arsa fiyatları bugünlerde oldukça değişkenlik gösteriyor; bu da bölgenin farklı ihtiyaçlara cevap verebilmesinden kaynaklanıyor. Ulaşılan bilgiler ışığında, Soysallı’da sunulan parsellerin fiyat aralığı aşağı yukarı 60.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Çoğu parselin 1.000 m² civarında olmasına rağmen, bazı mülkler 2.000 m² üzerine kadar çıkabiliyor. Belirleyici unsurun arazi tipinden ziyade konum ve imar durumu olduğunu özellikle vurgulamak gerekiyor. Tarla ve sulu tarım arazilerinin yanı sıra konut inşaatına uygun parseller de mevcut; fakat henüz satılık ilanlar meydana gelmediği için net bir fiyatlendirme yapmak şu aşamada mümkün değil.
Bağ, tarla ya da yerleşime uygun arsa satın alma sürecinde dikkate alınması gereken en önemli detaylardan biri, ilgili parselin imar durumudur. Soysallı’nın büyük bir kısmı hala imarsız alanlardan oluşuyor; bu da uzun vadede belediyenin proje onay sürecinde güçlüklere yol açabilir. Konut inşası için uygunluğun araştırılması gerektiği gibi, ada-parsel sorgulaması da yapılmalı. Tapuda yer alan KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki bina yüksekliği ve yoğunluğunu doğrudan etkilediğinden mutlaka kontrol altında tutulmalı. imtarlı arsa olarak sunulan parsellerde ise kanuni süreçlerin ilerletilmesi kolaylaşacağı için tercih edilmesi akıllıca olabilir.
Soysallı’daki parsellerin satış sürecinde karşılaşılabilecek en yaygın tapu tiplerinden biri müstakil arsa tapusudur; bu türdeki mülkler üzerinde üçüncü şahıs haklarının olmadığı anlamına gelir. Bununla birlikte, bazı durumlarda hisseli arsalar da görülebilir; böyle bir senaryoda tüm hissedarların onayı alınmadan tapu devri gerçekleştirilemediği için işlemler sırasında dikkatli olunmalı. Yerel kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli. Krediye uygunluk konusunda da bankaların çoğunlukla imarlı parselleri tercih etmesi sebebiyle, imtarlı arsa arayışında olmanız avantaj sağlayacaktır. Söz konusu bölgede henüz yoğun bir satış aktivitesi bulunmadığından, tapu devir süreçlerinin ne kadar süreceği hakkında kesin bir tahminde bulunmak şu aşamada zor.
Eğer siz de Develi’nin tarımsal ve yerleşime açık parçalarından Soysallı satılık arsa seçeneklerini değerlendirmek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve parsel tipine göre yapılan filtreleme işlemleri süreci oldukça kolaylaştırıyor. Belirli bir fiyat aralığına sahip parselleri anında görmek istiyorsanız, ilan sayfasındaki fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Soysallı’da satılık arsa ilanları henüz yaygınlaşmadığı için yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilmek adına bildirim sisteminden de faydalanabilirsiniz.
Soysallı’nin sunduğu avantajlardan biri, Develi ilçesinin tarıma elverişli arazilerinin yanı sıra yerleşime uygun parselleri de barındırıyor olması. Bölgede henüz oluşmamış piyasa dinamiklerinden ötürü, uygun fiyata Soysallıda satılık arsa bulma şansı halen mevcut. Yerel ulaşım olanaklarının artması ve Kayseri merkeze yakın konumunun getirdiği potansiyel, gelecekteki yatırım fırsatlarını da beraberinde getirecektir. Bu sayede Soysallı, hem tarımsal üretim hem de yerleşim yeri olarak dikkat çekici bir cazibe merkezi haline gelebilir.
Ortaya çıkan veriler ışığında Soysallı arsa fiyatları ortalama 80.000 ila 150.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar, m² başına 700-1.000 TL aralığındaki rakamlara denk geliyor. Develi merkezine yakın parsellerin fiyatları biraz daha yüksek olurken, mahallenin iç bölümlerinde ve tarım arazilerinde daha uygun seçeneklere rastlanabiliyor; fakat henüz oluşmuş bir piyasa olmadığı için beklentilerin ilerleyen dönemlerde netlik kazanacağını öngörmek doğru olacaktır.
Alım işlemine başlamadan önce mutlaka parselin tapu türü ve hisseli olup olmadığı sorgulanmalı. Münhasır tapulu arsalar satın alma sürecini basitleştirirken, hisseli parsellerde gelecekte anlaşmazlıklara yol açabilecek ortak mülkiyet durumlarına rastlanabiliyor. Bunun yanı sıra, yapı ruhsatı alabilme potansiyelinin olup olmadığını yerel belediyeden öğrenmek önemli. Soysallı özelinde henüz oluşmamış bir piyasa olsa da, imarla ilgili mevzuat değişikliklerini yakından takip etmek, gelecekteki yatırım kararlarını daha sağlıklı hale getirecektir.
toprakarsa.com adresine girerek Soysallı ilanlarına göz atabilir, fiyat ve m² filtreleri sayesinde istediğiniz kriterlere uyan parselleri kolayca listeleyebilirsiniz. Böylece sahibinden Soysallı satılık arsa ilanlarını hızlıca tarayabilir ve yeni eklenen seçeneklerden anında haberdar olabilirsiniz.
örneğin 1.000 TL/m² fiyat verilen bir parselin toplam bedeli, metrekarelik fiyatın parsel büyüklüğüyle çarpılmasıyla bulunur. Bu mantıkla 1.000 m²lik bir parsele ödenecek miktar 1.000 TL x 1.000 m² = 1.000.000 TL olacaktır. Benzer şekilde, bölgede yer alan tarla ya da yerleşime uygun parsellerin fiyatını hesaplamada da metre kare fiyatı temel alınır.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
