Kayseri’nin Develi ilçesine bağlı 3.500 nüfuslu küçük ama bereketli bir yerleşim yeri olan Soysallı, hem tarımsal üretime hem de sakin yaşam tercihlerine hitap eden bir konuma sahip. Toprakarsa.com’da bugün itibarıyla Soysallı satılık tarla kategorisinde henüz ilan bulunmamakta ancak son dönemlerde hematit cevheri potansiyeli nedeniyle bölgesel ilgi artışı göze çarpıyor. Fiyatlar, çoğunlukla sulu ve kuru tarla olmak üzere 3.000 – 8.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Mevcut veriler ışığında Soysallı’ın satılık tarla pazarında m² başı 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişen konutsu nitelikli olmayan parseller ağırlıklı. Mücavir alanda yer alan mera vasfındaki arazilerle, tarım arazisi niteliğindeki parsellerin fiyatları arasında ciddi farklılık söz konusu. Dönüm hesabıyla satışlar da yaygın; 1.000–5.000 m² arasındaki parsellerde ortalama metrekare fiyatları 3.250 TL civarında.
Alım öncesinde mutlaka tapu üzerinde yer alan ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Müstakil tarla olarak kayıtlı olan parsellerde KAKS ve emsal bilgileri tapuda yer almıyor ancak Hisarcık Tepesi’nin eteklerinde yer alan parsellerde imar durumu sorgulanmalı. Soysallı satılık tarla ilanları incelenirken hisseli tapulara dikkat edilmeli; genelde 2-8 hisse arasında değişen parsellerin devri sırasında noter masrafları da maliyeti artırıyor.
Bölgede müstakil tarla tapusu yaygın; sazlık ve kurak arazi olarak kayıtlı parsellerde ise hisseli tapu oranı yüksektir. Kayseri Büyükşehir Belediyesi’nin mücavir alan sınırını genişletmesiyle birlikte artık tarım arazilerine de kısmi imar şartlarını taşıyan parseller bulunabiliyor. Soysallı tarla fiyatları araştırılırken tapu kaydında yer alması gereken kadastro ve ada-parsel bilgilerine dikkat çekmek önemli.
Soysallı satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’un ilan sayfasına girdiğinizde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu başlıkları altında yer alan süzgeçler hızlıca kullanılabilir. Tarım arazisi, mera ve ekili arazi seçenekleriyle beraber, sulu ve kuru tarla ayrımı da yapılabiliyor.
Soysallı satılık tarla ilanları henüz çok sınırlı ancak son 12 ay içerisinde Kayseri-Şereflikoçhisar kara yoluna yakın konumun avantajıyla fiyat artış eğilimi başladı. Alıcı profili incelendiğinde yarıdan fazlası yakın illerden (Nevşehir, Niğde, Sivas) gelen yatırımcılarlaşırken yerli tarım üreticileri de pequeño parsellerde etkin konumda.
Sahibinden ve bölgesel emlakçılar üzerinden erişilen veriler 3.000 TL/m²’nin en düşük fiyatları temsil ettiğini, 8.000 TL/m² ve üzerini yalnızca organize sanayi bölgesine yakın parsellerde görmek mümkün. Dönümlük hesaplandığında 100.000–400.000 TL aralığı kurulabilmekle beraber artan cevher talebi fiyatları yukarı çekme potansiyeli taşıyor.
Tapu müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgusunda mutlaka tarım arazisi niteliğinin devam ettiği teyit edilmeli. Hisarcık Tepesi’nin eteklerindeki parsellerde ekili arazi ve sulu tarla tanımının titizlikle incelenmesi gerekiyor; zira bu parsellerin kredi alımlarında yüzde otuzluk gayrimenkul değeri karşılığı kredi limiti zorlanabiliyor.
Toprakarsa.com’daki "Develi / Soysallı / Tarım Arazisi" kategorisine girip sırasıyla fiyat, m² aralığı ve imar filtrelerini uygulamak en verimli yöntem. Soysallı satılık tarla ararken "kuru tarla" veya "sulu tarla" gibi alt kategoriler de detaylı sonuç çıkarabilme için oldukça yardımcı.
Fiyatı metrekareye bölmek yerine toplam tarla parasını parsele ait emsal fiyatlarla kıyaslamak daha sağlıklı. Örneğin 5.000 TL/m² şekilde kayıtlı parsellerde 10.000 m²’lik bir alanın 500.000 TL’yi aylık 12.500 TL taksitle kredileyebiliyoruz; fakat hisseli tapularda bu oranlar değişkenlik gösterebilir.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
