Kayseri’nin merkez ilçesi Melikgazi’ne bağlı Subaşı Mahallesi, tarım arazilerinden imarlı arsalara kadar geniş bir kullanım alanı sunan, Kayseri’nin kentsel gelişimine yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Şu anda bu mahallede Subaşı Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır düzeyinde; yani alıcıların bekleyişini de beraberinde getiren bir boşluk hali söz konusu. Fiyatlara baktığımızda ise Subaşı Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor; tarla m²’leri ise 2.500 TL ile 4.500 TL bandında seyrediyor.
Subaşı Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları mevcut mitinge göre oldukça rekabetçi bir seviyeye sahip. Son aylarda ilan sayısındaki düşüşle beraber fiyatlarda da bir durağanlık görülüyor; fakat arsalar için 10.000 TL/m²’nin altında bir fiyatla karşılaşmak şanslı bir durum. Tarlalar ise geniş parsellerde 3.000 TL/m² civarında alıcısını bekliyor. sahibinden Subaşı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan m² aralığı 500 ile 2.000 m² arasında; bu da küçük ölçekli yatırımcılar için avantaj sağlıyor.
Bu mahallede arsa ya da tarla satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmekten geçiyor. Genellikle müstakil arsalar imar durumuna göre KAKS ve emsal değerleriyle birlikte değerlendirilirken, hisseli tarlaların tapu durumunun da iyice incelenmesi gerekiyor. Alıcıların sıkça düştüğü hatalardan biri ada-parsel sorgusunu ihmal etmek; bu kayıtların tapu müdürlüklerinden veya e-devlet üzerinden sorgulanması şart. Bu yüzden Subaşı Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında mutlaka ada-parsel numarasıyla tapu sorgusu yapılmalı.
Subaşı Mahallesi’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli tapuların da olduğu alanda hisse oranının netleşmesi ve ortakların onayı gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde akreditif ya da banka teminat mektubu gibi yöntemler tercih edilirken, krediye uygunluk durumunu da alıcıların noter onaylı tapu örneğiyle bankaya başvurarak kontrol etmesi önemli. Öte yandan, bu mahalledeki parsellerin çoğunlukla tapuya kayıtlı olması da alıcıya ekstra bir güven sunuyor.
Melikgazi’nin Subaşı Mahallesi’ndeki Subaşı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını yerinde karşılaştırmanın en pratik yolu, toprakarsa.com üzerinden ilerlemek. Sitedeki arama sayfasında fiyat, m² ve özellikle imar durumu filtreleri kullanılarak kolayca listelenen ilanlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltmak için “imar durumu imarlı” ya da “tarımsal arazi” gibi seçenekleri de seçebilirsiniz.
Subaşı Mahallesi’nin avantajı, Kayseri’nin kentsel dokusuna yakınlığıyla tarım arazilerinin de değer kazanma potansiyeli taşıması. Şimdilik ilan sayısının düşük olması da fiyatların oluşumunda baskı unsuru olmuş durumda. Subaşı Mah. arsa ve tarla alımında sabırlı olmak, doğru imara ve tapu durumuna sahip bir parcaya denk gelmekle ilgili.
Son veriler Subaşı Mah. satılık arsa fiyatlarının 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında yoğunlaştığını gösteriyor. Öte yandan tarla m² fiyatları 2.500 TL ile 4.500 TL bandında geziniyor. Ortalama m² fiyatıysa arsalar için 11.000 TL, tarlalar içinse 3.500 TL olarak ölçülüyor.
Öncelikle tapunun incelenmesi gerekiyor; müstakil ya da hisseli olması durumu fark ettiriyor. Sonra imar durumuna bakarak KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek şart. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir satın alma işlemine girişilmemeli.
toprakarsa.com’daki arama sayfasında “Subaşı Mah.” olarak konum filtresini seçip fiyat ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz. İmar durumuna göre de süzme yaparak daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Her parselin toplam fiyatı sahip olduğu m²’ye bölünerek hesaplanır. Örnek vermek gerekirse 1.000 m² bir arsanın fiyatı 10.000.000 TL ise m² fiyatı 10.000 TL olur; bu da Subaşı Mah. arsa ve tarla piyasasının genel eğilimini destekler nitelikte.
Melikgazi ilçesindeki ilanlar için Melikgazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mimarsinan | 2 | 7.841 ₺ | |
| Güzelköy Mah. | 2 | 501 ₺ | |
| Büyükbürüngüz | 2 | 3.470 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 2 | 14.554 ₺ | |
| Gesi | 2 | 2.405 ₺ | |
| Gürpınar | 2 | 1.843 ₺ | |
| Sarımsaklı | 2 | 1.997 ₺ | |
| Tavlusun | 1 | 7.370 ₺ |
