Kırklareli’nin meşhur Lüleburgaz ilçesi sınırlarında yer alan Evrensekiz/Fatih, yöredeki tarımsal faaliyetlerin ve arazi ticaretinin yoğunlaştığı noktalardan biri. sahibinden Evrensekiz/Fatih satılık arsa ve tarla aramalarında neredeyse her hafta tekrarlanan ilanlar, burada sadece toprağın değil tarla tarımının da önemsendiğini gösteriyor. Toplamda sadece 1 adet ilan bulunan kentteki fiyat aralığı 1,8 milyon TL civarında seyrediyor; standart bir ölçü olan 2.694 m²’lik bir tarla da satılık olarak listeleniyor.
Bugün itibarıyla Evrensekiz/Fatih arsa ve tarla fiyatları liste boyutu itibarıyla değişkenlik gösteriyor. tek bir ilanın belirlediği fiyat bandı 1.800.000 TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da yörede nadiren rastlanan sabit bir fiyat bandının uygulandığına işaret ediyor. Tarla özelindeyse 2.694 m²’lik standart büyüklüğün peşin ödemelerde standart konut kredisi limitlerinin çok üzerinde kaldığını söylemek yanlış olmaz. Burada dikkat çekici nokta, ilanın tamamının tarla kategorisinde olması; henüz arsa formuna dönüştürülmüş ya da imarlı parsellerin sayısının şimdilik sıfırda seyretmesi.
Dediğimiz gibi Evrensekiz/Fatih ilk bakışta tarla yoğunluğu yüksek bir yer, bu da Evrensekiz/Fatih bölgesinde satılık arsa ve tarla arayışlarınıza birtakım teknik kontrollerle başlamanız gerektiği anlamına geliyor. Öncelikle aradığınız parçanın imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız; Lüleburgaz Belediyesi’nden edinilecek ada-parsel sorgusu, KAKS ve emsal değerleri hakkında net bilgi verecek. Bağ bahçe olarak kullanılan ya da ekili arazilerdeyse kadastro durumu da tapu mülkiyetiyle birlikte araştırılmalı.
Hukuki açıdan bakıldığında Evrensekiz/Fatih’teki satılık araziler ağırlıklı olarak tarım arazisi tapulu parsellerden oluşuyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken noktalardan biri hisseli tarla durumunda paydaşların tümünün onayının alınması. Eğer kredi kullanmayı planlıyorsanız bankaların da müstakil arsa tapusu olmayan parselleri finanse etme konusunda son derece temkinli davrandığını unutmayın. Ada-parsel sorgusu sırasında da Lüleburgaz’daki tüm parsellerin tek bir ada içerisinde yer aldığını aklınızda tutun; bu, yöresel bir özelliktir.
Sahibinden Evrensekiz/Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com’un sunduğu filtreler size oldukça yardımcı olabilir. Sitedeki arama motorunda fiyat aralığını 1,8 milyon TL olarak sabitledikten sonra da tarla/hisseli tarla/arsa olarak kategorilendirmeyi seçebilirsiniz. Böylece sadece tarla kategorisinde yayınlanan ilana ulaşmak mümkün hale geliyor.
Listenin yetersiz sayısı, fiyatın sabit kalması ve parsellerin tamamının tarımsal kullanıma açık olması sayesinde alıcıya sunulan en büyük avantaj belki de fiyat istikrarının kendisi. Bugün yörede uygun fiyata Evrensekiz/Fatih satılık arsa ve tarla bulmak neredeyse tek bir adrese denk gelmek gibi. Bu da pazarlık marjının son derece sınırlı olduğu anlamına geliyor.
Mevcutta sadece 1 ilan bulunan yörede fiyat ortalaması 1.800.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Tarla formundaki bu mülkün 2.694 m² alana sahip olmasıysa fiyatın m²’sini yaklaşık 668 TL düzeyine çekiyor. Bu rakamın Lüleburgaz’ın genelinden biraz önde olduğunu da belirtmek gerekiyor.
Evrensekiz/Fatih’te Evrensekiz/Fatih satılık arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumu ve tapu kaydına yoğunlaşmalısınız. Parsel ada-parsel numarasıyla sorgulandığında çıkan KAKS ve emsal değerleri, bölgede genişleme planları olup olmadığını da ortaya koyacak.
Sahibinden aracılığıyla tekliflere göz atmak istiyorsanız toprakarsa.com’un fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece 1,8 milyon TL üzerinden sadece tarla kategorisinde yayınlanan ilana doğrudan ulaşabilirsiniz.
Mevcut tek ilanın 2.694 m² ve 1.800.000 TL olması sayesinde m² hesabı oldukça basit: toplam fiyatı alana bölüp çıkan sonucu baz almak yeterli. Bu durumda 668 TL/m² gibi bir ortalama karşınıza çıkıyor.
Lüleburgaz ilçesindeki ilanlar için Lüleburgaz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy Köyü | 11 | 1.279 ₺ | |
| Kayabeyli Köyü | 4 | 1.617 ₺ | |
| Akçaköy Köyü | 3 | 1.562 ₺ | |
| Hürriyet | 3 | 1.372 ₺ | |
| Celaliye Köyü | 3 | 2.692 ₺ | |
| Müsellim Köyü | 2 | 1.891 ₺ | |
| Seyitler Köyü | 2 | 1.027 ₺ | |
| Hamitabat Köyü | 2 | 2.648 ₺ |
