Kocaeli ilinin Kandıra ilçesine bağlı Beylerbeyi Mahallesi, sahip olduğu verimli topraklan ve gelişmeye açık konumu ile Beylerbeyi satılık arsa ve tarla alıcılarını bekliyor. İlçenin doğu sınırında yer alan bu bölge, ulaşım ağlarına yakınlığı ve tarım arazilerinin çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Haziran 2024 itibarıyla ilanda bulunmayan sezgüzler dostu mülkleri, sabırla araştıranlar için anında avantaja dönüşebilir. Beylerbeyi'nde arsa ve tarla talebinin değişken olması nedeniyle fiyatlar, konum ve imar durumuna göre 2.500 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Yerel piyasada Beylerbeyi satılık arsa ve tarla ilanları, 1.000 m² ila 25.000 m² arasında yer alan parsele sahiplerini bekliyor. 1.000 m²'lik bir tarla parçası ortalama 3.000.000 TL civarında satılırken, bağ ve bahçe niteliğindeki 5.000 m²'lik araziler 15.000.000 TL bandında alıcı bulabiliyor. Adanın kuzeyinde yer alan kısımda hisseli parsellerin oranı nispeten yüksekken, sahil şeridine yakın bölgelerde müstakil arsalar daha sık karşımıza çıkıyor. Fiyatlar konum ve arazinin imar durumuna göre yükselip alçalıyor.
Herhangi bir arazinin satın alınmasında adımları doğru atmak hayati önem taşıyor. Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapuya kayıtlı olup olmadığı ve varsa hisselerin yüzdesi netleştirilmeli. Beylerbeyi'nin doğu tarafındaki parsellerin bazılarında kadastro tamamlama süreci devam ediyor, bu nedenle tapu devrinden önce belediye ve ilçe tapu müdürlüklerinden ek belge taleplerinde bulunmak gerekiyor. arsalarda ise altında kalan kentsel settledleşme projeleri göz önünde bulundurulmalı.
Bu bölgede satılan arazilerin büyük bir kısmı tarım arazisi niteliğinde hisseli tapulara sahip. Müstakil arsa oranı oldukça düşük olan Beylerbeyi'nde, özellikle doğudaki parsellerde hisseli tapu durumları yaygın. Krediye uygunlukta her bankanın farklı bir politika izlediğini de belirtmek gerekiyor; yer yer %70 kredi onaylanan parseller olsa da tapu türüne göre onay oranları değişiklik gösterebiliyor. Hisseli tapularda tüm mirasçıların rızası arandığından, satın alma sürecinde dikkatli davranılması tavsiye ediliyor.
Beylerbeyi satılık arsa ve tarla ilanlarını araştıranlar için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri sıklıkla kullanılıyor. Bağ ve bahçe ilanlarında ekili alan miktarı da ayrı bir filtre olarak sunuluyor. Böylece kullanıcılar, doğrudan ihtiyaçlarına uygun mülkleri kısa sürede bulabiliyor.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla stokunun sınırlı olması, fiyatların stabil kalmasına ve ani artışlara yol açabiliyor. Tarım arazisi niteliğinde ki parseller, gelecekteki imar planlarıyla farklı amaçlara hizmet edebileceği için yereldeki belediye haberlerini takip etmek önemli hale geliyor. Öte yandan hisseli toprakların satışında karşılaşılan hukuki süreçler, deneyimli bir avukat desteği gerektirdiğinden yatırımcılar buna bütçe ayırmakta fayda görüyor.
İmarlı arsa fiyatlarının liderlik ettiği Beylerbeyi'nde, KAKS 0,5 ve emsal 1,0 oranları yer yer müteahhitlere cazip geliyor. Planlı gelişim alanlarının dışında kalan imar durumu belirsiz tarım arazileri ise fiyat açısından ciddi bir ayırım yaratabiliyor. Kadastro kayıtlarına konu olan parsellerin bazılarında hisse oranları değişkenlik gösteriyor, bu da fiyatlandırmayı doğrudan etkiliyor.
Hisse oranlarının net olarak belirlenmesi ve kadastro haritasında yer alan parsellerin büyüklüğüyle karşılaştırılması gerekiyor. Bazı arazilerde bağlı arazi üzerinden tarım arazisi sorgusu yapılırken, özellikle bağ ve bahçe niteliğinde olan parsellerde ekili alanın tapu kayıtlarıyla örtüşmesi önem taşıyor. Kadastro tamamlama süreci devam eden bölgelerdeyse tapu devri aşamasında ilave belgeler talep edilebiliyor.
En sık karşılaşılan sorulardan biri olan fiyat aralığına bakıldığında, 1.000 m²'lik bir tarım arazisi ortalama 3.5 milyon TL civarında, 10.000 m²'lik bir parselse 35 milyon TL düzeyinde seyrediyor. m² başına düşen fiyatlarda 2.500 TL ila 4.500 TL aralığı en sık görülen oranları oluşturuyor.
Öncelikle kadastro bilgilerine ve tapu kaydına ulaşılması gerekiyor. Arsa ve tarla satın alma sürecinde imar durumuna bakılırken, bağlı bulunduğu ada numarası ve parsel numarası da not alınmalı. Arazinin bağlı olduğu tarım ilçesi müdürlüğünden alınabilecek ek tarım raporları, mevcut tapu durumunun doğrulamasında kolaylık sağlıyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
