Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Burmageçit mahallesi, sahip olduğu tarım alanları ve stratejik konumuyla dikkat çeken, ancak ilan sayısının oldukça sınırlı olduğu bir bölgedir. Burmageçit satılık arsa ve tarla araması yapanların karşısına şu an için herhangi bir ilan çıkmaması, bölgenin yoğun talep görmemesinden kaynaklanıyor olabilir. Fiyatlar, 20.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, m² bazında değerlendirildiğindeyse bu rakamlar 50 ila 6.000 liraya denk geliyor. Böylesi bir fiyat aralığı, hem yatırımcılar hem de yerli tüketiciler için farklı tercihler sunuyor.
Burmageçit’teki arazilerin fiyat dağılımına baktığımızda, en düşük fiyatın 20.000 TL’lik imarsız bir tarla olduğunu görüyoruz.
Ortalama fiyatlar, 2.000 ila 4.800 lira/m² arasında seyrediyor; ancak bu, sürekli değil ve yer yer büyük farklılıklar gösterebiliyor.
Burmageçit arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir eğilimden söz etmek oldukça zor, çünkü ilanda yer alan her bir parselin konumu, yüz ölçümü ve imar durumu fiyatı doğrudan etkiliyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin yaklaşık %40’ı imarlı arsa olarak öne çıkarken, kalan kısmı tarla, bağ-bahçe ya da ekili arazilerden oluşuyor.
Burmageçit’te bir parsel satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılması gerekiyor.
İmar durumu, bu bölgede fiyatı doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biri olduğu için, alıcıların mutlaka imar planlarını incelemesi şart.
Mevcut parsellerin birçoğunda hisseli tapu durumu söz konusu olabiliyor; bu da gelecekteki satış ya da devir işlemlerini zorlaştırabilir.)
Ek olarak, tarla ve arsa fiyatlarının birbirinden çok farklı seyrettiği Burmageçit’te, KAKS ve emsal hesaplamalarını bilmeden alınan mülkler, ileride istenmeyen sorunlara yol açabilir.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı, miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapu özelliği taşıyor.
Tapu devri işlemlerinde yaşanan gecikmelerin en büyük sebeplerinden biri de bu durum.
Müstakil arsaların oranı oldukça düşük olan Burmageçit’te, birden fazla hissedarın aynı parseli paylaşması nedeniyle, satış işlemlerinin aylar sürebildiği de sıkça karşılaşılan bir durum.
Kredi onayı alınırken yaşanan sorunların temelindeyse, bankalar tarafından istenen yoğun belgelerin yanı sıra, hisseli tapu sahiplerinin onay vermesi gerekliliği yatıyor.
toprakarsa.com’da Burmageçit satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerle arama yapabilirsiniz.
Özellikle kredi onayına ihtiyaç duyanlar için, banka ve kredi kuruluşlarının öne çıkardığı kadastro sorgulamasının yapılması, işlem sürecini kolaylaştırıyor.
Burmageçit’te arsa ve tarla sahibi olmanın en önemli avantajlarından biri, çevre ilçelere göre nispeten daha uygun fiyatlı parseller sunmasıdır.
Bölgede yer alan tarım arazilerinin geniş ve ekili olması, tarımla uğraşanlar için cazip bir seçenek sunuyor.
Yine de, illaki bir fırsata işaret etmek gerekirse, eldeki veriler ışığında, fiyatların artış eğiliminin sınırlı olması nedeniyle uzun vadede bir yatırım aracı olarak düşünüldüğünde, risklerin de dikkate alınması gerekiyor.
Bu fiyatlar, metrekareye 50 TL ile 6.000 TL arasında dağılım gösteriyor ve ortalama fiyat 2.400 lira civarında seyrediyor.
İmar planlarına göre inşaata açık olup olmadığı, hissedarların kimler olduğu ve tapu devir süreçlerinin ne kadar süreceği mutlaka araştırılmalıdır.
Bölgede ortalama m² fiyatı 2.400 TL olduğu düşünüldüğünde, bu rakamın ne kadar yer yer değişebileceğini gösteriyor.
Bölgede şu anda 20.000 TL ile 500.000 TL arasında değişen Burmageçit arsa ve tarla fiyatları bulunuyor.
Tapu ve imar durumu incelenmeden herhangi bir parselin satın alınması, ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden cep telefonu ya da bilgisayar aracılığıyla sahibinden Burmageçit satılık arsa ve tarla kategorisine girerek, fiyat ve metrekare filtreleriyle kolayca arama yapılabilir.
Örneğin, 50.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir tarla varsa, m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanır.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
