Kocaeli’nin sahil şeridine yakın, Kandıra ilçesine bağlı Cıgırganlar mahallesi, hem sakin bir yaşam arayanlar hem de tarımsal faaliyetlere yatırım yapmak isteyenler için önemli bir durak. Bölgenin maviyle yeşilin buluştuğu klimatik yapısı, sahibinden Cıgırganlar satılık arsa ve tarla ilanlarını sıkça aranır hâle getiriyor. Şu an itibarıyla Kandıra Cıgırganlar’da sadece konut ilanları aktifken, arsa ve tarla tarafında henüz yeni fırsatlar oluşması beklenen bir durum. Çevre köylerle karşılaştırıldığında müstakil arsalar ve küçük ölçekli tarım arazilerinin fiyatları da buram buram değişiklik göstermekte.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanları henüz sınırlı sayıda teklife sahne olsa da piyasadaki eğilimler netleşmeye başladı. Cıgırganlar satılık arsa ve tarla kategorisinde karşımıza çıkan fiyat aralığı 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Yalnızca tarım arazilerinin fiyatları 800 bin TL’den başlarken, sahil şeridine yakın konumlarda m² fiyatı 10 bin TL’yi bulabiliyor. Bunun yanı sıra ekili arazilerde dekar başına 35 bin TL ila 70 bin TL aralığındayken, hisseli parsellerde ise fiyatın ortalama dekar başına 25 bin TL’ye kadar gerilediği görülüyor.
Bölgede satılık arsa ve tarla alımında ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. İmarı olmayan arazide sanayi, ticaret ya da konut projesi için yatırım planlayanların başı derde girebilir. Cıgırganlar’daki parsellerde imarsız arsa sayısı önemli bir oranda; bununla birlikte ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri süreci başlatmak ciddi riskleri beraberinde getiriyor. Toprakarsa.com’da yapılabilecek sade bir ada-parsel sorgusu ile arazinin konumu, komşuları ve imar planındaki durumu hakkında fikir edinmek mümkün.
Cıgırganlar’daki arazilerin çoğu, miras yoluyla el değiştiren hisseli tapularda karşımıza çıkıyor. Bu tip parsellerde kadastro kökenli sorunları çözmek için ortaklar arasında anlaşmaya varılması ve tapu paylaşım davası yoluna gidilmesi gerekebiliyor. Müstakil tapuların sayısı henüz az olmakla birlikte, bu tip arazilerde krediye uygunluk oranı da daha yüksek seyrediyor. Ada-parsel sorgusu sırasında dairenin vereceği yanıtlara göre müşterek mülkiyetten müstakil mülkiyete geçiş işlemleri başlatılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden kolayca ilan takibi yapılabiliyor. Siteye giriş yaptıktan sonra Cıgırganlar satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini arama çubuğuna yazarak fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri detaylı bir şekilde ayarlamak mümkün. Sayfada yer alan kategori seçenekleriyle tarla, arsa ve bağ bahçe aramalarını da tek tek daraltabilirsiniz.
Bölgede henüz yeni oluşmaya başlayan Cıgırganlar satılık arsa ve tarla piyasasında fiyatların henüz istikrarlı bir seyir izlemesi, yatırımcılar açısından giriş fırsatını artırmakta. İmarlı arazilere göre daha ucuz olan imarsız parsellerde de ilerleyen yıllarda imar planı değişiklikleriyle büyüme potansiyeli bulunuyor. Bağ bahçe ve dekarlar bazında verimli toprakların varlığı da tarımsal üretim için bölgeyi cazip kılmakta.
Cıgırganlar mahallesinde ortalama m² fiyatı imarlı hisselerde 8.500 TL’den başlarken, düzlük alanlarda ekili tarım arazileri için dekar başına fiyatlar 38 bin TL seviyesinde oluşmuş durumda. İmarlı parsellerde ise en düşük m² fiyatı 9.500 TL’ye ulaşabiliyor.
Ada-parsel sorgusuyla birlikte imar durumuna, kadastro kaydına ve KAKS/emsal değerlerine mutlaka bakılmalı. Müstakil arazilerde tapu devir süreçleri daha basit gerçekleşirken, hisseli parsellerde noter onaylı devir anlaşmaları zorunlu hâle geliyor.
Sahibinden ve diğer emlak platformları üzerinden doğrudan arama yapılabileceği gibi toprakarsa.com sitesindeki ilanlar da sistematik bir biçimde güncelleniyor. Bu sayede yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak daha kolay.
Cıgırganlar’da ortalama m² fiyatını hesaplamak için toplam ilan fiyatlarını, binalı arsalar içinse hem bina değerini hem de arsa payını dikkate almak gerekiyor. Örnek vermek gerekirse 500 m² imarlı arazi 5 milyon TL’den satışa çıktığında, m² değeri 10 bin TL düzeyinde oluşuyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
