Kocaeli’nin kuzeyinde, Kandıra ilçesine bağlı Hacışeyh mahallesi, konumu ve doğal yapısıyla tarım ve arsa yatırımları için dikkat çeken bir bölge. sahibinden Hacışeyh satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayınlanmasa da, yakınlardaki komşu mahallelerde benzer taleplerin artışta olduğunu görebiliyoruz. Genellikle tarım arazisi ve yer yer imarlı parsellerde yoğunlaştığını bildiğimiz yerleşimde, m² fiyatları ortalama olarak 50 TL’den başlayıp 200 TL’nin üzerine kadar çıkabiliyor. Hacışeyh’in özellikle tarıma elverişli topraklarda hisseli ya da müstakil parseller sunması, alım satım trafiğini yoğunlaştırıyor.
Mevcut verilere göre Hacışeyh’de Hacışeyh arsa ve tarla fiyatları, yapılan analizlerde 50 £/m² ile 200 £/m² aralığında değişiyor. Bu fiyat bandı, genellikle tarla ve ekili arazilerde geçerli olup, imarlı parsellerdeyse rakamlar 150 £/m²’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazilerinin parsellenmiş hisselerindeyse, özellikle 2 bin ila 5 bin metrekare arasında satılan parsellerde fiyatlar ortalama 75 £/m² civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri, diğer parsellere göre biraz daha yüksek fiyat etiketine sahip olsa da, konum ve kadastro durumu belirleyici olabiliyor.
Alım sürecinde ilk olarak parsellerin imar durumunu ve kadastro kaydını detaylı şekilde incelemek önemli. Hacışeyh satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken, ada ve parsel numaralarına göre yapılacak sorgularla tapu kayıtlarına erişim sağlanabilir. Özellikle hisseli arazilerde, hisse oranlarının net olarak tapuda kayıtlı olup olmadığı ve ortak kullanım alanlarının paylaşım durumu ayrıca kontrol edilmeli. Arsa alımında ise KAKS ve emsal gibi değerlerin proje bazında uygunluğu mutlaka araştırılmalı.
Hacışeyh’de satışa sunulan mülklerin tapu türleri arasında müstakil, hisseli ve imarlı arsa tapuları öne çıkıyor. Müstakil parseller genellikle tarım arazilerinde görülürken, imarlı parsellerin tapuları yapı kullanımına ve KAKS’a göre düzenleniyor. Krediye uygunluk açısından bazı bankalar, özellikle imarlı ve kadastrosu net olan parsellerde daha esnek yaklaşıyor. Ada ve parsel sorgusu yapılırken Tapu Müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden kolaylıkla ulaşım sağlanabiliyor. Bu adımlar atılmadan önce mutlaka bir avukat ya da noter nezaretinde sözleşme hazırlanması öneriliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Hacışeyh satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uygulanan filtrelerle tarla, bağ bahçe ya da imarlı arsa seçeneklerini daraltarak sonuçlara odaklanabilirsiniz. İlave olarak, m² fiyatı ve ada-parsel numarasına göre detaylı arama yapmak da mevcut ilanlar arasından en uygun seçenekleri hızlıca bulmanızı sağlıyor.
Her ne kadar ilan sayıları düşük olsa da, Hacışeyh’in tarımsal verimliliği yüksek toprak yapısı, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip bir konuma işaret ediyor. Hacışeyh arsa ve tarla fiyatları henüz komşu bölgeler kadar yüksek olmadığı için giriş maliyetleri nispeten düşük kalabiliyor. Bölgenin yakın gelecekte ulaşım ve altyapı projeleriyle yenilenmesi ihtimali de, bugün alınacak parsellerin değerlenme potansiyelini artırıyor.
Elde edilen verilerde Hacışeyh arsa ve tarla fiyatları, 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 80 TL civarında olup, tarla ve bağ bahçelerinde fiyatlar bu ortalamanın altında kalabiliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse, verimliliğe ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak 100 TL/m²’nin üzerine çıkma ihtimali söz konusu.
Hacışeyh arsa ve tarla sahiplenirken tapu ve kadastro kayıtlarının tamamen net olması gerekiyor. Parselin imar durumu, ada-parsel numarası ve KAKS gibi teknik detaylar yerinde incelenmeli. Aynı zamanda, hisseli arazilerin paylaşım oranlarının ve ortak kullanım alanlarının hukuki durumu da ayrıntılı olarak araştırılmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Hacışeyh satılık arsa ve tarla ilanlarına kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde istediğiniz tipteki parselleri hızlıca bulup karşılaştırma yapabilirsiniz.
Örneğin, 1000 m² bir tarla için 70.000 TL ödenmişse, m² fiyatı 70 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu yöntemle farklı parselleri karşılaştırırken tutarlı bir değerlendirme yapabilirsiniz.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
