Kocaeli’nin Karadeniz’e en yakın ilçesi Kandıra’nın, ormanlar ve yeşilin hâkim olduğu Hacıvazlar köyü, sakin yaşam arayanlar için cazip bir seçenek sunuyor. Doğal dokuyu bozmayan alçak yoğunluklu yerleşim dokusuyla dikkat çeken bu bölgede, Hacıvazlar satılık arsa ve tarla ilanlarına bugüne dek 0 adet kayıt düştü. Fiyat aralığının henüz netleşmemesi nedeniyle kesin rakamlar vermek zor olsa da, bu boşluğun bir fırsat olarak değerlendirilebileceği ortada.
Hacıvazlar köyünde henüz herhangi bir Hacıvazlar satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, Kandıra’nın diğer mahallelerinde kaydedilen fiyat aralığına dair ipuçları var. İmarlı arsaların ortalama 3.000–5.500 TL/m², imarsız arsalarınsa 1.800–2.800 TL/m² aralığında seyrettiği görülüyor. Tarım arazilerinde ise m² fiyatı ortalama 800–1.500 TL civarında değişiklik gösteriyor. Bağ ve bahçe alanlarında bu rakamlar yer yer 1.200–2.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Bu bölgede Hacıvazlar arsa ve tarla alımında en kritik nokta, imar durumunu net olarak sorgulamaktır. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin 2023 yılında güncellediği imar planına göre, Hacıvazlar köyünün %70’lik kısmı tarım arazisi olarak işaretlenmiş durumda. İmarlı arsaların yer aldığı parseller genellikle köy merkeziyle Kandıra ilçe merkezine yakın olan Kesikli ve Ağaçlı yolların kesişim bölgelerine denk geliyor.
Ada-parsel sorgusu yaparken, tapu kayıtlarında "tarım arazisi" ibaresinin bulunması durumunda, tarla parsellerine ilişkin KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerinin mutlaka noter huzurunda doğrulanması gerekiyor. Aksi takdirde hisseli tarla alımlarında ileride anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Hacıvazlar köyünde henüz kayda alınmış bir Hacıvazlar satılık arsa ve tarla ilanı olmasa da, bölgedeki tapu işlemlerinde dikkat çeken bir unsur var: müstakil arsa sayısının son beş yılda %12 oranında arttığı. Bu artışın temel nedeni olarak, yerleşik ailelerin parsellerini birleştirerek satışa açması gösteriliyor. Hisseli tapuların oranı ise %35’e yakın seyrediyor.
Tapu devri sürecinde, mülkiyetin devri için noter onaylı satış vaadi sözleşmesi ve kadastro haritası zorunlu belgeler arasında yer alıyor. Kredi uygunluğu açısından bankaların, %60’a varan oranda mortgage onayı verdiği imarlı arsalar, diğer parsellere göre daha avantajlı konumda.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Hacıvazlar satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanırken fiyat aralığının yanında imar durumunu da belirtmek gerekiyor. Uygulama arayüzünde yer alan "imar durumu", "m² aralığı" ve " tapu türü" seçenekleri sayesinde, aradığınız nitelikteki parsellere kolayca ulaşabilirsiniz. Bu filtreler olmadan yapılan aramalarda sonuç sayısı genellikle boş çıkıyor.
Sahibinden Hacıvazlar satılık arsa ve tarla ilanlarına henüz kayıt düşmemiş olsa da, bu durum bölgenin henüz keşfedilmemiş bir yatırım alanı olduğunu gösteriyor. Mevcut imarsız arsaların fiyatlarının görece düşük olması, uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyan parsellere erişim şansı sunuyor. Ayrıca Kocaeli’nin diğer ilçelerine kıyasla ulaşım ağının gelişmişliği, lojistik avantajı sağlıyor.
Geçmiş üç yılda Kandıra’da kaydedilen fiyatlara göre imarlı arsalar 3.000–5.500 TL/m², imarsız arsalar 1.800–2.800 TL/m² aralığında seyrediyor. Tarım arazileri 800–1.500 TL/m², bağ bahçeleri ise 1.200–2.000 TL/m² fiyat bandında yer alıyor.
Alım öncesinde tapu kayıtlarının incelenmesi, ada-parsel sorgulaması ve imar planının yereldeki belediyede onaylı olup olmadığının doğrulanması gerekiyor. Müstakil arsaların tercih edilmesi, hisseli tapularda yaşanabilecek sorunları da minimize ediyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda konum olarak "Kandıra / Hacıvazlar" seçilerek başlatılan bir arama, ilan gelene kadar geçmiş ilanları da gösterebiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması sonuçları kısıtlıyor.
Ortalama değerler üzerinden gidildiğinde, 500 m² imarlı bir arsanızın yaklaşık 1.500.000–2.750.000 TL aralığında değerlendirildiği görülüyor. Bu hesaplama, son üç yılda Kandıra ilçesinde kaydedilen fiyat dalgalanmalarına dayanıyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
