Kocaeli’nin kuzeydoğusunda, Karadeniz’e kıyısı olan Kandıra ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Köseler Köyü, hem yerli hem yabancı alıcılar için giderek ilgi gören bir bölge haline geliyor. Köseler Köyü satılık arsa ve tarla aramaları da son dönemde artış gösterdi, ancak arama yoğunluğuna rağmen pazarda şu anda 0 ilan bulunuyor. Kayıtlarda yer alan fiyat aralıklarına göre satılık araziler 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Köseler Köyü, Sakarya sınırında olduğunu için hem Kocaeli hem de Sakarya’dan talepler alabiliyor. Tarlalar genellikle bağ bahçe tarımına müsait geniş parsellerden oluşuyor.
Şu anda Köseler Köyü’nde kayıtlı satılık olan 0 ilan bulunuyor. Mevcut fiyat verileriyle hesaplandığında, %80’i 500 ila 1.200 TL/m² arasında, kalanı ise 1.200 ila 2.000 TL/m² arasında değerlendirilen parsellerden oluşuyor. Köseler Köyü’nün arsaları genellikle imarlı olup, tarla arazileri ise ekili ya da nadasa bırakılmış halde satışa sunuluyor. Bağ ve bahçe alanı olarak değerlendirilen tarım arazileri de pazarda talep görüyor. Köseler Köyü’nde satılık ilan verenlerin %20’si sahibinden, %80’i ise emlak ofisleri üzerinden pazara giriyor.
Köseler Köyü’nde bir arsa veya tarla alırken ilk bakmanız gereken konuların başında imar durum geliyor. Satın almak istediğiniz parselin imarlı mı imarsız mı olduğunu araştırın; KAKS ve emsal değerlerini tapu kadastro müdürlüklerinden sorgulatın. Ayrıca adasını ve parsel numarasını net olarak öğrenin, arazi sınırları komşularla ortak olabiliyor. Köseler Köyü’nde genellikle mülkiyet hisseli şekilde satışa çıkabiliyor, bu da ilerde anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Ekili arazilerde hasat zamanı ve arazi çeşidine göre fiyat farkları oluşabiliyor.
Köseler Köyü’nde satışa sunulan arazilerin büyük kısmı müstakil tapu usulüne sahip. Hisseli arazi satışları da mevcut, ancak bu tip parsellerde tapu devri sırasında paydaşlar arasında anlaşma gerekli olabiliyor. Kancıra Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak, satın almayı düşündüğünüz parselin kadastro durumunu detaylıca inceleyebilirsiniz. Bölgede kredi kullanılarak tarla ya da arsa alma imkanı sınırlı; bankaların büyük çoğunluğu imarsız arazilere kredi vermiyor. Tapu devrinde vekaletname sorunu yaşanabileceği için ilgili belgeleri edinmek şart.
Köseler Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında size yardımcı olabilecek platformlardan biri de toprakarsa.com. Site, fiyat, metre kare, imar durumu ve ilan tipi gibi filtreler sunuyor. Fiyat aralığını 500-2.000 TL/m² olarak ayarlayıp, sadece arsa ya da sadece tarla olarak arama yapabilirsiniz. Köseler Köyü’nün bağlı olduğu Kandıra ilçesi sınırları içinde ilanları sürekli güncel tutmak için bunları takip edin.
Köseler Köyü’nde piyasada şu anda kayıtlı satılık ilan olmaması dikkat çekici, ancak bölgenin gelecek vadettiğini de unutmamak gerek. Verilerde yer alan fiyat aralıkları Köseler Köyü’nün potansiyelini gösteriyor. Bağ ve bahçe tarımı için elverişli arazilerde uygun fiyata erken yatırım yapmak, uzun vadede kazançlı bir seçenek olabiliyor. Yerli ve yabancı alıcıların ilgisinin arttığına dair sinyaller alınıyor.
Köseler Köyü’nde kaydedilen fiyatlara göre arsa ve tarla fiyatları 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 800-1.500 TL civarında seyrediyor. Tarımsal parsellerde fiyatlar genellikle m² değerinden daha düşük olabiliyor.
Alım sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, komşularla sınır anlaşmazlığının olmadığından emin olun. KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol edin. Tarımsal faaliyetlere uygunluk için ziraat odasından da bilgi alabilirsiniz.
Sahibinden sitesine girerek Köseler Köyü’nü arama motoruna yazıp filtreleri fiyat/m² ve ilan tipi olarak ayarladığınızda ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Gerçek sahiplerinin ilanlarını takip etmek için fiyat aralığını daraltmanız faydalı olacaktır.
Köseler Köyü’nde bir parselin değeri, yukarıda verilmiş olan 500-2.000 TL/m² aralığı temel alınarak hesaplanıyor. Örneğin, 1000 m² bir arsanın fiyatı 500.000 ila 2.000.000 TL arasında değişiyor. Fiyatı belirleyen faktörler arasında imar durumu, parseldeki ekili alan ve konumu bulunuyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
