Kocaeli’nin kuzeyinde, Kandıra ilçesine bağlı Orhan mahallesi, doğal güzellikleri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Yoğun yerleşim baskısından uzak bu bölgede, Orhan satılık arsa ve tarla ilanları birçok yatırımcı ve çiftçinin ilgisini çekiyor. Ne var ki, bugün itibarıyla \0 adet ilanın yayınlanmadığı kayıtlarda görünüyor. Fiyatlar ise \1 TL ile \2 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Orhan satılık arsa ve tarla ilanları piyasasında fiyatlar büyük ölçüde arazinin imar durumuna ve konumuna göre şekilleniyor. İmarlı parsellerde ortalama metrekare fiyatı \1 TL’ye kadar çıkarken, imarsız tarla ve tarım arazileri genellikle \2 TL aralığında yer alıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, elbette pazardaki rekabeti de sınırlandırıyor. Arsa tipi dağılımında ağırlıklı olarak imarlı arsa ve bağ bahçe arazileri öne çıkarken, hisseli parsellerde fiyatlarda ortalama %5-10 indirim göze çarpıyor.
Arsa satın alırken mutlaka ada parsel sorgusu yaptırmak gerekiyor. Örneğin, imar durumunu öğrenmek için Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin KAKS ve emsal belgelerine bakılması şart. Kadastro müdürlüklerince onaylanmayan parsellerde tapu devri sırasında sorunlar çıkabiliyor. Ayrıca, imar durumu belgesinde yer alan KAKS değeri, yapılaşma potansiyelini de doğrudan etkiliyor; bu nedenle alım öncesi mutlaka incelenmeli.
Orhan satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri hisseli tapu durumları oluyor. Müstakil parsellerde kredi kullanımı ve tapu devri daha sorunsuz ilerlerken, hisseli arazilerde tüm hissedarların onayı gerekiyor. Ayrıca, alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta da müstakil arsa ve tarla arasındaki hukuki farklar. Tapu türüne göre kredi alabilirliği de değişiyor; bankalar genellikle imarlı arsaları daha kolay finanse ediyor.
Orhan satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, metrekare seçimi ve imar durumuna göre arama yapmanız mümkün. İmarlı parselleri ayırt etmek için “imar durumlu” filtresini kullanabilir, böylece KAKS ve emsal bilgilerine kolayca erişebilirsiniz.
Orhan satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla ilan bulunmamasına rağmen, bölgenin sahip olduğu toprak yapısı uzun vadede yatırımcılar için cazip özellikler sunuyor. Tarıma elverişli araziler ve ekili topraklar, gelecekteki yerel projelerle değer kazanma potansiyeline sahip. Ayrıca, Kandıra ilçesinin denize yakın konumu, ulaşım ağlarına erişimi kolaylaştırıyor.
Bölgede ilan sayısının sıfır olmasıyla birlikte fiyat aralığı net olarak görülmese de, imarlı parsellerde ortalama \1 TL/m², imarsız arazilerde ise \2 TL/m² düzeylerinde seyrediyor.
Orhan satılık arsa ve tarla alırken tapu türü (müstakil/hisseli) ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılmadan ve KAKS/emsal belgeleri incelenmeden herhangi bir taahhütte bulunmayın.
toprakarsa.com sitesine girip fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Orhan’da satılık arsa ve tarla ilanlarını görebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, bölgede \1 TL ile \2 TL aralığında gerçekleşiyor. Örneğin, \1 milyon TL olan bir parselin m² fiyatı 1000 m²’lik bir arazi için \1000 TL olarak hesaplanıyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
