Kocaeli’nin doğu ucunda, Sakarya sınırında yer alan Kandıra ilçesi, bereketli toprakları ve sakin köy yaşamıyla tanınır. İlçenin Sabanlar mahallesi de bu sakinliğin kalbi konumunda. Ortak kullanım imkânı sunan geniş tarla arazileriyle dikkat çeken Sabanlar’da şu an sahibinden Sabanlar satılık tarla ilanlarında herhangi bir duyuru bulunmuyor. m² bazında fiyat aralığıysa en düşük 500 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar çıkıyor. Burada satılık arazilerin çoğu ekili kuru tarla ya da sulu tarla olarak konumlandırılmış durumda; ancak aktif ilan bulunmaması, talebin mevsimsel dalgalanmalarla bağlantılı olabileceğini gösteriyor.
Bugün itibarıyla ilan platformlarında yer almayan Sabanlar satılık tarla ilanlarında fiyatlar parselden parsele değişiyor. Adı geçen fiyat skalasına göre en küçük 800 m²’lik parçalar 400.000 TL seviyesindeyken, 5.000 m² ve üzerindeki tarımsal araziler 12.500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Mevcut veriler ışığında, hektarlık fiyatlar genelde 10.000 ila 50.000 TL/m² arasında seyrediyor. Hisseli olanların da olduğu arazilerdeyse fiyatlar %15-20 oranında daha makul seviyelerde kalıyor.
Sabanlar’daki bir tarımsal arazi satın alma sürecinde ilk durak kadastro sicilidir. Parçanın ada-parsel numarasını kullanarak aldığı arazi tipini (mera, ziraat arazisi, mera) ve imar durumunu mutlaka teyit etmek gerekir. Kadastro dışında tapu kütüğünde yer alan KAKS ve emsal bilgileriyle, parselin yasal durumu hakkında fikir sahibi olunabilir. Bu aşamada tarla fiyatları üzerinde spekülasyon yapmak yerine ada-parsel sorgusuyla mülkiyet geçişinin netliğine odaklanmak önem taşıyor.
Sabanlar’da satılık tarla parçaları genelde iki farklı tapu türüyle el değiştiriyor: müstakil tarla tapusu ya da hisseli tapu. Müstakil parsellerde ortak kullanım hakları sınırlı; hisseli olanlardaysa paydaşlarla yapılacak anlaşmalar uzun vadede sorun çıkarabiliyor. Tapu devri sırasında vergi borcu sorgusu, ipotek varlığı ve kadastro harici tescil kayıtları mutlaka incelenmeli. Banka kredisi kullanmak isteyenler içinse çoğunlukla müstakil tapu sahipleri tercih ediliyor; zira bankalar hisseli parsellerde %30-50 oranında teminat indirimi uyguluyor.
Sabanlar satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken ekranın solundaki fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir. Aynı anda hem fiyat skalasını hem de ihtiyaç duyulan minimum metrekareyi belirleyip, kuru tarla mı sulu tarla mı tercih edildiğiyle ilgili de süzgeç oluşturulabiliyor. Bunun yanı sıra ilçenin Kandıra’ya uzaklığı, Sakarya bağlantıları ve ulaşım yollarını da sistemdeki altyapı haritalarından kontrol etmek mümkün.
Sabanlar’ın el değmemiş topraklarında yer alan sulu tarla ve kuru tarla arazileri, uzun vadeli yatırımlar için cazip durumda. Sahanın fiyat aralığı ve m² bazındaki çeşitliliği, bütçeye göre alım yapılabilmesine olanak tanıyor. İlçenin tarımsal potansiyeliyle birlikte adrese dayalı konut projelerinin azlığı, gelecekteki fiyat artışlarını tetikleyebilecek unsurlar arasında sayılabilir.
Sabanlar’da satışa sunulan tarla arazilerinin fiyatları 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² aralığında değişiyor. Bu fiyat skalası parçanın kadastro bilgisine, sulu veya kuru tarla olmasına ve parselin konumuna göre değişiklik gösteriyor.
Öncelikle imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekir. Tapu türü müstakil mi hisseli mi, kadastro sicil kayıtları temiz mi, tapu devri sırasında vergi borcu var mı – bu soruların cevapları netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Sabanlar araması daraltılabilir. Sistemdeki anlık fiyat ve parsel bilgileriyle doğru seçim yapılabilir.
Sabanlar’da tarla fiyatları parçanın büyüklüğüne göre 500 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parça için minimum fiyat 500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar çıkıyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
