Kandıra ilçesine bağlı Sinanlı Bilallı mahallesi, Kocaeli’nin kuzeyinde yer alan, tarımsal faaliyetlere elverişli düzlükleriyle tanınan bir tarım yerleşimi. Sinanlı Bilallı satılık tarla arayanlar için küçümsenmeyecek seçenekler sunan bölgede bugün sadece 2 adet ilan aktif durumda. 695 m²’den başlayan ve 4.319 m²’ye kadar ulaşan parseller 1,5 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında değişen fiyatlar üzerinden alıcı bekliyor.
Bölgenizdeki Sinanlı Bilallı tarla fiyatları son durumda 2.158 TL/m²’den başlayıp 810 TL/m²’ye kadar iniyor. Aktif olan 2 ilanın 2’si de imarlı arsa niteliğinde; yani yasal olarak inşaat yapılabilir durumda. Sadece sahibinden ilanlarına bakıldığında fiyatlar yüksek yoğunluklu olmakla beraber, küçük parsellerde metrekare başına fiyat daha da artabiliyor.
Alım kararı vermeden önce dikkate alınması gereken bazı teknik detaylar var. Parsel üzerindeki ada parsel sorgusu yapılmalı; Kocaeli Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na ait herhangi bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmeli. Dekar bazında satışı değerlendirenler için ziraat amacıyla kullanılmaya uygunluğunu belgeleyen tapu kayıtlarını incelemek önemli. Küçük parçaların hissedar payları da alıcıya ek külfet getirebileceği için kadastro durumu ayrıntılı incelenmeli.
Sinanlı Bilallı satılık tarla ilanlarının tamamı müstakil tapu modeliyle satışa sunuluyor. İki ilanda da hisseli tapu ve tarım arazisi statüsüne dönüşüm kaydı bulunmuyor; dolayısıyla doğrudan tapu devri yapılabilir durumda. Kredi değerlendirmesi için bankaların genellikle müstakil parselleri tercih ettiği bilinirken, bu ilanların krediye uygunluk durumu ilave şart olan tapu belgesiyle bireysel bankalarda incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden Sinanlı Bilallı satılık tarla araması yaparken fiyat, alan ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede ilan sayısının sınırlı olduğu bölgedeki son durumu anında görebilir, ilanları m² ve fiyat sıralamasına göre karşılaştırabilirsiniz. Aktif ilanlar sadece sahibinden üzerinden yayınlandığı için platformda yeni ilanlar ortaya çıktığında anında haberdar olmak için bildirimleri ayarlamanızda fayda var.
Bölgedeki Sinanlı Bilallı tarla fiyatları’nın görece makul seviyelerde seyrettiği bir dönemdeyiz. İki ilanın da imarlı olmasının yanı sıra piyasa arzının az olması, pazarlık alanını daraltıp satıcı lehine bir denge yaratabiliyor. Küçük parsellerde yoğunlaşan ilan hacmi, yatırım hedefi olmadan salt tarım yapmak isteyenler için de kolay erişim anlamına geliyor.
Bölgedeki Sinanlı Bilallı tarla fiyatları minimum 1.500.000 TL ile 3.500.000 TL arasında seyrediyor. Minimum bedelin 695 m²’lik küçük bir parsele ait olduğunu unutmamak gerek; bu durumda ortalama fiyat m² başına yaklaşık 2.158 TL düzeyinde.
Sinanlı Bilallı satılık tarla alırken tapu türü, imar durumu ve kadastro kaydının incelenmesi şart. Parselin ziraat amacıyla kullanılabilirliğinin tapu kaydında belirtilmiş olması, ada-parsel sorgusunun temiz olması ve herhangi bir ipotek ya da kısıtlayıcı kaydın bulunmaması en öncelikli kontroller arasında.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Sinanlı Bilallı satılık tarla aramalarında fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sadece aktif ilanlara odaklanabilirsiniz. Platformda yalnızca sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlar yer aldığından, yeni fırsatlar için sayfayı düzenli aramak veya sistemden bildirim almak faydalı olacaktır.
Sinanlı Bilallı tarla fiyatları’nı hesaplarken toplam TL cinsinden fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde metrekare başına rayiç bedeli bulabilirsiniz. Örneğin 4.319 m²’lik parsele ait 3.500.000 TL’lik ilan, m² bazında 810 TL düzeyinde fiyatlandırılmış durumda.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra ✓ | 118 | 2.450 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 15 | 9.823 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 12 | 12.642 ₺ |
