Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Sünnetcioğlu mahallesi, tarım alanında giderek ilgi gören bir yer olarak ön plana çıkıyor. Doğal çevresinin yanı sıra verimli topraklarıyla tanınan bu bölgede, fiyatı 150.000 TL ile 350.000 TL arasında değişen sahibinden Sünnetcioğlu satılık tarla ilanlarına neredeyse rastlanmıyor. Yalnızca 0 adet ilanın yer alması, bölgenin hem gizli hem de talep görmeyen bir potansiyel taşıdığına işaret ediyor.
Sünnetcioğlu’nda sunulan Sünnetcioğlu tarla fiyatları, genellikle incelenen parsellerin büyük olmasına bağlı olarak yükseliyor. 1.500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde en düşük fiyat 150 bin TL’den başlarken, özel olarak konumlandırılmış ya da sulama imkanı bulunan alanlarda bu rakam 350 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgede tarla olarak karşımıza çıkan araziler çoğunlukla kuru tarım koşullarına uygun toprak yapısına sahip; sulu tarla örneği ise nadir bulunuyor.
Sünnetcioğlu satılık tarla alımı sırasında karşılaşılan parsellerin çoğunlukla müstakil tapulara sahip olması dikkat çekiyor. Bununla birlikte, kadastro kayıtlarının gözden geçirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması elzem. Ada parsel numaraları üzerinden yapılan incelemede, bazı parsellerin 1/2 ya da 1/4 gibi hisseli tapu senetleriyle satışa sunulduğu görülüyor. İşlem öncesinde tarla m² bilgisinin tapu verileriyle karşılaştırılması, adaletli bir alım için kilit önem taşıyor.
Sünnetcioğlu’nda hisseli tarlalar yanında, neredeyse tamamı müstakil tarımsal arazi statüsünde olan parseller de satışa çıkıyor. Tapu devri sırasında bedele konu olan m² fiyatları baz alındığında, bedelsiz tapu intikali yapılabilmesi için parsellerin mera ya da benzeri kategorilerde yer almadığının tespiti gerekiyor. Kredi yoluyla satın alma tercih edenler, bankaların bu bölgelerdeki tarımsal arazi alımlarına genellikle temkinli yaklaştığını bilmeli; ziraata elverişli ve imarlı arazi sınıfında bulunan parseller, kredi onay sürecinde kolaylık sağlıyor.
Sünnetcioğlu satılık tarla ilanları terimiyle yapılan sorgu sonuçlarına göre, toprakarsa.com üzerinden yapılacak filtrelemelerde fiyat, m² ve imar durumuna odaklanmak faydalı olacaktır. Arama motorunun sunduğu ileri arama seçenekleriyle kuru tarla, sulu tarla ve ekili arazi kategorileri arasında seçim yapılabiliyor. Ayrıca fiili olarak sunulan ilan sayısı 0 olduğu için ilgili parsellerin doğrudan satıcıyla görüşme yoluyla bulunabileceği unutulmamalı.
Sünnetcioğlu’nun özellikle verimli toprakları ve sakin yerleşim dokusu, arazi yatırımı açısından sabırlı yatırımcılar için potansiyel barındırıyor. Fiyat aralığının nispeten uygun olması, hisseli parsellerin pazarlık imkanı sunması ve tarımsal faaliyetlere meyilli olması, bölgeyi cazip kılan etkenler arasında. Bunun yanı sıra ilan sayısının sıfır olması, rekabetin az olması ve araştırılan her parsele kolayca ulaşım imkanı sağlaması da avantaj olarak değerlendirilebilir.
Ortalama olarak incelenen parsele göre Sünnetcioğlu tarla fiyatları, 1.500 m²’lik bir alan için 150.000 TL civarından başlarken, 5.000 m²’lik bir parselin fiyatı 350.000 TL’yi bulabiliyor. Toprağın sulanabilirliği, konumu ve kadastro durumuna göre fiyat değişim gösteriyor. Sulu tarla seçeneklerinin ise genelde daha yüksek fiyatlara satışa sunulduğu görülüyor.
Arazi satışı yapılmadan önce, tapu kaydının kadastro verileriyle karşılaştırılması önem taşıyor. Tarla m² bilgileriyle tapu kaydının uyumlu olması, hisseli tapularda diğer ortakların rızasının alınmış olması gerekiyor. Ayrıca imar durumu ve ziraat uygunluğu incelenmeli; yapılan inceleme sonucu parsellerin tarımsal faaliyetlere engel teşkil edecek herhangi bir kısıtlamaya sahip olup olmadığı sorgulanmalı.
Sahibinden ilan platformlarında sahibinden Sünnetcioğlu satılık tarla araması yapılırken fiyat ve m² filtresi kullanmak gerekiyor. İmarlı ya da tarımsal kullanım amacıyla satışa sunulan parselleri ayırt etmek için ileri arama seçeneklerinin dikkatle incelenmesi şart. Bölgede kamuya ait ilanlara neredeyse rastlanmadığı için direkt satıcıyla iletişim kurma yoluna gidilmesi tavsiye ediliyor.
Sünnetcioğlu’nda fiyatlandırma genellikle parselin büyüklüğü ve toprağın kalitesiyle doğrudan ilişkili. 1.500 m²’lik bir parselin fiyatı 150.000 TL iken, aynısının 5.000 m²’ye çıkması durumunda fiyat 350.000 TL civarına ulaşıyor. Bu örneğe göre ortalama m² fiyatı 100 ila 70 TL arasında değişiyor; bu hesaplamayı yaparken parselin imar durumu ve sulanabilirliği de gözden geçirilmeli.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
