Kocaeli’nin serin esintileriyle, Marmara’nın doğu ucundaki Kandıra ilçesine bağlı Tafralar mahallesi, arsa ve tarla alımı yapmak isteyenler için sessiz bir liman. sahibinden Tafralar satılık arsa ve tarla arama talepleri, bu yörede hem yerli hem de yatırım amaçlı alıcıların ilgi odağı. Tüm platformlarda halen ilan bulunmaması, fiyatlama stratejisi için ipucu sunuyor. Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanları genellikle m² başına fiyatlamalarla karşınıza çıkıyor.
Mevcut verilerde ilan bulunmaması, fiyatların mevsimsel dalgalanmalar gösterdiği Kandıra’nın genelinde ortalama arsa metrekare fiyatlarının 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazileri için bu rakam daha düşük olup 800 TL ila 1.300 TL aralığında seyrediyor. Tafralar arsa ve tarla fiyatları incelemesi yaparken parsel büyüklüğünün yanı sıra imar durumunun da belirleyici olduğunu bilmekte fayda var.
İmar planına bakmadan adım atmamakta fayda var. Tafralar bölgesinde karşılaşılan çoğu arsa ve tarla, imarsız statüye sahipken, bazı parsellerin yer yer imarlı bölgesel planlarda yer aldığını görüyoruz. Bu da m² fiyatlarını doğrudan etkiliyor. ada parsel sorgusu yaparak parselin konumunu kesinleştirmek, tapudan önce yapılabilecek en akıllıca adım. KAKS ve emsal oranlarını incelemeden yapılan alımlar ileride Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ihbarlarıyla karşı karşıya kalabiliyor.
Tafralar’da mülkiyete konu olan parsellerin büyük çoğunluğu miri arazilerden oluşuyor ve tapu devri sırasında devletin geri alım hakkı bulunuyor. Müstakil arsa satışı içinse kadastro durumu netleştikten sonra ikinci el piyasa fiyatlandırması devreye giriyor. Hisbeli tarla satışlarında ortakların hepsinin tapuda onay vermesi zorunlu. Tafralar satılık arsa ve tarla ilanları detaylı bir tapu incelemesi yapılmadan satın alınmamalı.
Tafralar satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu filtreler, ilan sorgulamalarını ciddi oranda kolaylaştırıyor. Site üzerinden metrekare ve fiyat aralığıyla birlikte imar durumu filtresini seçmek, size en uygun parselleri bir tıkta bulma imkanı tanıyor.
İki yılda bir Kocaeli Büyükşehir’e entegre olmaya aday Kandıra’nın Tafralar mahallesi, daha şimdiden lojistik avantajıyla dikkat çekiyor. İlçe merkezi ve start altyapıları arasındaki mesafenin daralmasıyla birlikte, bölgede önümüzdeki dönemde uygun fiyata Tafralar satılık arsa ve tarla taleplerinde artış yaşanması bekleniyor.
Güncel verilere göre imarlı sahipsiz arsalar 2.000 TL/m² seviyesinde, imarsız arsalar ise 1.200 TL/m²’nin altındaki fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Tarım arazilerinde ortalama fiyatlar 1.000 TL/m² civarında seyrediyor. Belirtilen fiyat aralıkları parselin konumuna ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterebiliyor.
Parsel numarasını bilirkişilik yardımıyla doğrulatmak, tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydının bulunmadığından emin olmak ve imar planıyla çelişen parsellerden uzak durmak gerekiyor. Kadastro durumunun güncelliği, tescil edilmiş mafsal konusundaki belirsizlikler ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını girip imar durumunu seçerek arama yapabilirsiniz. Metrekare büyüklüğü filtresiyle daraltılan sonuçlar, size en yakın aday parselleri görmenize olanak tanıyor.
Toplam satış bedelini parselin m²’sine bölerek fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz. Örneğin 500 m² bir tarlanın 500.000 TL’ye satıldığını varsaydığımızda m² fiyatı 1.000 TL’yi buluyor. Böylece Tafralar arsa ve tarla fiyatları konusunda sağlıklı bir tahmin yürütmeniz kolaylaşıyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
