Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı Ahicelal mahallesi, tarım arazileri ve arsa satışına ilgi duyanlar için henüz keşfedilmemiş bir bölge. Ahicelal satılık arsa ve tarla ilan sayıları son dönemde sıfır düzeyinde olsa da, bölgenin potansiyeli ve coğrafi yapısı göz ardı edilemeyecek nitelikte. sahibinden Ahicelal satılık arsa ve tarla arayanlar için fiyatlar, 5.000 TL’den başlayan ve 20.000 TL’ye kadar uzanan aralıklarda seyrediyor. Mahallenin geniş düz arazileri ve verimli toprak yapısı, özellikle tarımla uğraşanlar için cazip bir seçenek sunuyor.
Bölgede Ahicelal arsa ve tarla fiyatları, 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. 500 m² ila 2.000 m² aralığındaki parseller, en sık rastlanan büyüklükler arasında yer alıyor. Bu parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi ya da imarsız arsa statüsünde; sadece çok küçük bir kısmı imarlı arsa olarak sınıflandırılmış durumda. Tarım arazisi ilanlarında ise fiyatlar genellikle hektar bazında değil, parseller hâlinde sunuluyor.
Bölgede Ahicelal satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus, imar durumudur. İmarlı olmayan arsaların gelecekteki projelerde yer alma riski bulunuyor. Tapu kayıtlarında ada ve parsel sorgusu yaparak, arazinin kadastro durumu ve hisseli olup olmadığını teyit etmek önemli. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerine de göz atılması gerekiyor; bu veriler, ileride yapılacak yapılaşma projelerinde kısıtlamalar getirebilir.
Bölgede satışa sunulan mülklerin büyük kısmında müstakil arsa tapusu bulunuyor; hisseli tapulara nadiren rastlanıyor. sahibinden Ahicelal satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu devri genellikle kaçınılmaz, bu nedenle satıcıdan "tam mülkiyet" tapusuna sahip olup olmadığını doğrulamak gerekiyor. Ayrıca, kurum arazisi ya da belediye tahsisli bölgelerin satışıyla karşılaşma riskine karşı, tapunun Hazine adına olup olmadığı da kontrol edilmeli.
Ahicelal satılık arsa ve tarla ilanlarını en kolay şekilde toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Siteye girerek fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Özellikle imarlı parsellerde son derece sınırlı sayıda ilan bulunduğundan, arama ayarlarınıza "imar durumu: var" filtresini eklemeniz faydalı olacaktır.
Son dönemde Ahicelal satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda olması, bölgenin henüz yatırımcıların radarına girmemiş olabileceğini gösteriyor. Bu durum, uzun vadeli bir yatırım düşünenler için avantaj olabilir. Tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması ve ulaşım kolaylığı, bölgenin gelecekteki değeri hakkında ipuçları sunuyor. Elbette risksiz bir tercih olmadığını da unutmamak gerekiyor.
Ahicelal arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL’dan başlayıp 20.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatı ise 10-15 TL arasında seyrediyor; bu da 1.000 m² bir parsel için 10.000-15.000 TL’ye denk geliyor.
Arsa alırken imar durumunu, kadastro kaydını ve KAKS değerlerini mutlaka inceleyin. İmarlı parseller sınırlı olduğu için, bu konuda araştırıcı olmak zorundasınız. Ayrıca, satışa sunulan parsellerin hisseli olup olmadığını tapu kayıtlarından doğrulamak da önemli.
toprakarsa.com’a girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı daraltmak için "imar durumu: var" seçeneğini de eklemeyi unutmayın.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen değerler 10-15 TL arasında değişiyor. Örneğin, 15.000 TL’lik bir parsel 1.500 m² ise m² fiyatı yaklaşık 10 TL’dir.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
