Konya iline bağlı Akşehir ilçesi, geleneği ve kültürüyle dikkat çeken topraklarıyla bilinen bir ilçedir. Akşehir’in kuzeydoğusunda yer alan Ahicelal Mah. ise hem tarım alanlarıyla hem de sakin yaşamıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. Bu mahallede Ahicelal Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına henüz rastlanmaması yerel piyasada henüz yeterli talebin oluşmadığını gösterebilir. Ancak coğrafi konumu ve ulaşım kolaylığı nedeniyle uzun vadede potansiyeli olan bir alan olduğunu da belirtmek gerekir. Özellikle büyükşehirden uzaklaşmak isteyenler için cazip bir seçenek olabilecek arazilerde yatırımcıların fırsat kollaması bekleniyor.
Ahicelal Mah. bölgesinde şu ana kadar lisanslı emlakçılar ya da sahibinden platformlarında Ahicelal Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık sunan ilan mevcut değil. Ancak civardaki benzer özelliklere sahip mahallelerde tarla için metrekare fiyatları bin ila on iki yüz TL arasında değişirken, imarlı arsa fiyatları ise yirmi beş bin ila otuz beş bin TL/m² bandında geziniyor. Fiyatlardaki bu farklılık hem arazinin konumuna hem de imar durumuna bağlı olarak şekilleniyor.
Herhangi bir Ahicelal Mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda ilk kontrol etmeniz gereken husus imar durumudur. Mevcut alanda hangi amaçlarla kullanım izin verildiğini görmek için kadastro müdürlüğü ya da ilçe belediyesinden alınacak belge önem taşıyor. Ayrıca satın alacağınız arazi ya da arsanın ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarına ulaşmalı, hisseli olup olmadığını mutlaka sorgulamalısınız. KAKS ve emsal değerleri de yapılaşma potansiyeli hakkında fikir vereceğinden bu verilerin de teyit edilmesi faydalı olacaktır.
Ahicelal Mah. bölgesindeki satılık arazilerde en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapuları oluyor. Bu tip tapular genellikle tarım arazisi olarak kayıtlı olup konut ya da ticari projeye dönüştürme niyeti taşıyan alıcılar için ekstra izin ve onay süreçleri gerektirebilir. Bağ ya da bahçe tapuları da nadir olsa da mevcut olabiliyor. Tapu devri işlemlerinde gerekli belgelerin eksiksiz olması ve noter onaylı olması hukuki açıdan güvenliği sağlıyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında tüm paydaşların onayı gerektiği için detaylı inceleme şart.
Ahicelal Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com adresindeki arama motorunda “Konum” kısmına Ahicelal Mah. yazarak kolayca bulabilirsiniz. Filtreleme seçeneklerini kullanarak metrekare aralığını, fiyat bandını ya da imarlı/imarsız durumu belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Platformda arsa ilanları arasında tarla ve ekili araziler de yer alıyor; bu da arama sayfasında sol paneldeki “Arazi Türü” seçeneğinden seçim yapma imkânı sunuyor.
Ahicelal Mah., tarım arazileriyle niteliğini koruyor ve bu da hobi bahçeciliği ya da organik ürün yetiştiriciliği yapmak isteyenler için uygun ortam sunuyor. Aynı zamanda ilçenin il merkezine yakın olması ve ulaşım akslarının gelişmekte olması, arazi yatırımı yapacaklar için lojistik avantajlar oluşturuyor. Mevcut Ahicelal Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz yüksek seviyelerde olmadığından bütçeye uygun opsiyonlar bulunabilir. Ancak güncel ilan sayısının sıfır olması, talebin henüz oluşmadığını da gösteriyor.
Bölgede herhangi bir ilan bulunmadığından online platformlarda karşılaştırma yapmak mümkün değil. Ancak civar mahallelerde tarla fiyatları 1.000–1.200 TL/m², imarlı arsa fiyatlarıysa 25.000–35.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu da fiyat açısından henüz giriş seviyesinde olduğunu gösteriyor.
Alım sırasında tapu kaydının incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusu ile imar durumunun netleşmesi gerekiyor. KAKS ve emsal bilgileri, yapılaşma potansiyelini anlamak için elzem veriler arasında sayılabilir. Ayrıca hisseli tapuların tüm paydaşlar tarafından onaylanmış olması hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’da arama çubuğuna “Konya/Akşehir/Ahicelal Mah. satılık arsa ve tarla” yazarak tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtresi kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin altı bin metrekarelik bir tarlanın fiyatı 600 bin TL ise metrekareye yaklaşık bin TL düşüyor. Bu basit çarpma-bölme işlemiyle fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
