Akşehir’in yerleşik köylerinden olan Doğrugöz/Merkez, Konya’nın güneydoğu aksında; ovaya kıyıdan açılan düzlük arazileriyle hem tarımsal hem de bahçe kullanımına elverişli bir coğrafyaya sahip. İlçenin doğu sınırını takip eden Doğrugöz/Merkez bugün, Konya-Alanya kara yolu bağlantısına sadece yedi kilometre uzaklıkta duruyor. Doğrugöz/Merkez satılık bag-bahce kategorisinde bugün itibarıyla aktif olarak ilan yayınlanmıyor; fakat geçmiş dönemlerdeki fiyat hareketleri ve ilçenin arazi stoku bu alandaki tercihler için önemli bir referans sunuyor. Yakın ada ve parsellerdeki ortalama fiyatlar 20.000 TL ile 80.000 TL arasında değişirken, m² bazında ortalama değerler 100 TL ile 350 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlamalar esas olarak tarla vasfındaki parsellerde yoğunlaşıyor.
Arazi büyüklüklerine göre şekillenen fiyat skalasında, 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde metrekare birim fiyatı 100 TL ile 350 TL arasında oluşuyor. Küçük ölçekli bahçe arazileri genellikle 100–150 TL/m² aralığında; sulu tarla ve meyve bahçesi niteliğindeki daha büyük parseller ise 250–350 TL/m² düzeyinde alıcı bulabiliyor. Fiyatlardaki bu çeşitlilik, arazi tapusunun tarla mı, bahçe mi olduğunun yanı sıra sulama imkanlarına ve topoğrafyaya bağlı olarak belirleniyor.
Doğrugöz/Merkez bag-bahce satın alırken ilk adım tapu ve kadastro durumunu netleştirmekten geçiyor. Parsellerin ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan KAKS ve emsal kontrolü, gelecekteki kullanım planlarını doğrudan etkiliyor. Kadastro yenileme çalışmaları henüz tamamlanmamış olabileceğinden, tapu haricinde jeodezik ölçüm ve ilgili belediyeden alınacak imar durum belgesi zorunlu görülüyor. Hisseli bahçe satışlarında ise ortaklığın nasıl çözüleceği, paydaşlarla yapılacak sözleşme için bir avukat eşliğinde belirlenmeli.
Doğrugöz/Merkez’deki mevcut satılık bag-bahce ilanları esas olarak tarla tapusu üzerine inşa ediliyor; müstakil bahçe tapularına ise akarsulara yakın konumdaki parsellerde rastlanıyor. Ada-parsel sorgusunda ilçe sınırları içerisinde henüz kadastro kesinleşmemiş bahçe alanları da mevcut. Bu durumda daire tapusuna dönüşüm için proje ve imar değişikliği gerekebiliyor. Hisseli parsellerde kredi kullanımı, bankaların teminat değeri kriterlerine bağlı olarak değerlendiriliyor; bu nedenle hukuki durumun iyice netleştirilmesi satın alma sürecinin kilit noktası.
Doğrugöz/Merkez satılık bag-bahce ilanlarına toprakarsa.com üzerinden yerinde yapılan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kısa sürede ulaşılabiliyor. Sitedeki arama motoruna coğrafi sınır olarak sadece Doğrugöz/Merkez seçilerek tarla ve bahçe vasıflı tüm parseller listelenebiliyor. Ayrıca fiyat aralığı girilerek uygun bütçeye yönelik seçici bir karşılaştırma yapılabiliyor.
Doğrugöz/Merkez, ucuz arazi fiyatları ve kolay ulaşım imkanlarıyla konut dışı gayrimenkul yatırımları için cazip bir lokasyon sunuyor. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, pazarda henüz tamamen boşalmış bir segment bulunduğunu gösteriyor; bu da alıcıya fiyat ve koşul avantajı sağlayabilir. Tarım ve bahçe vasıflı arazi stokunun çeşitliliği, alıcıların kullanım tercihlerine göre farklı imkanlar sunuyor.
Mevcut veriler ışığında bag-bahce için m² bazlı fiyat aralığı 100 TL ile 350 TL arasında değişiyor. 500 m² altındaki parsellerde ortalama m² fiyatı 150 TL civarında; 2.000 m²’nin üzerindeki tarla büyüklüklerindeyse 250–350 TL düzeyinde seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu, kadastro durumu, KAKS ve emsal katsayısı tetkiki Doğrugöz/Merkez’e özel dikkat edilmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor. Tapunun tarla mı, bahçe mi olduğuna bakılmasının yanı sıra sulama ve yol bağlantısı fizibilitesi de yerinde incelenmeli.
Toprakarsa.com üzerinde Doğrugöz/Merkez’e özel arama yapmak için ilçe seçimiyle birlikte m² aralığı ve fiyat filtresi girilmesi gerekiyor. Sistemde henüz aktif ilan bulunmasa bile benzer parsellerin geçmiş ilanları ve gelecek yayınları takip edilebiliyor.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, Doğrugöz/Merkez’de 100 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Bu oran parsellerin tarla mı yoksa bahçe vasfında olduğuna, sulamalı olup olmadığına ve coğrafi konumuna göre yapılıyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Adsiz | 6 | 2.204 ₺ | |
| Doğrugöz | 2 | 1.463 ₺ | |
| Savaş | 2 | 1.354 ₺ | |
| Alanyurt Köyü | 1 | 342 ₺ | |
| Saray | 1 | 3.893 ₺ | |
| Seyran Mahalle | 1 | 10.067 ₺ | |
| Gölçayır | 1 | 1.493 ₺ | |
| Atakent | 1 | 3.807 ₺ |
