Konya’nın güneybatısında, Akşehir ilçesine bağlı Eskikale Mahallesi, tarihi dokuyu modern yaşamla buluşturan sakin bir yerleşim. Eskikale Mah. satılık arsa arayanlar içinyse hem ulaşım kolaylığı hem de huzurlu yaşam vadeden bir adres. Bölgede şu an itibarıyla kayıtlı sahibinden Eskikale Mah. satılık arsa ilanları bulunmuyor, ancak pazara yeni girecek fırsatları yakından takip etmek gerekiyor. Konut arsalarıyla ilgi çekecek bu mahallede, arsa fiyatları genellikle metrekare üzerinden belirlenirken, imarlı alanlarda fiyatlardaki çeşitlilik dikkat çekiyor.
Eskikale Mah. bölgesinde Eskikale Mah. arsa fiyatları m² bazında 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Sınırlı sayıda kayıt altına alınan parsellerin bir kısmı imarlı konut arsası statüsünde bulunurken, bir kısmı tarım arazisi ya da imarsız boş alan olarak kaydedilmiş durumda. sahibinden Eskikale Mah. satılık arsa ilanları ne kadar çıkarsa çıksın, fiyatların metrekareye oranla ölçülmesi alıcıların karşılaştırma yapmasını kolaylaştıran en önemli unsur olarak öne çıkıyor. Mevcut veri setinde yer alan en düşük fiyat 15.000 TL civarında olup, bu rakam 150 m²’den küçük parsellerde karşımıza çıkıyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu, Eskikale Mah. arsası satın alırken dikkate alınması gereken en kritik unsurlar arasında yer alıyor. Eskikale Mah. satılık arsa alırken, adanın imar planındaki konumu ve KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) oranlarıyla ilgili bilgi edinmek, ilerideki inşaat süreçlerinin sorunsuz ilerlemesine yardımcı oluyor. Ayrıca, parselin gabari ve emsal değerlerinin de yasalarca belirlenen sınırlar içerisinde olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ne yazık ki, mahallede kayıtlı Eskikale Mah. satılık arsa ilanları bulunmaması, sahiplerden doğrudan bilgi almayı zorunlu kılıyor.
Tapu kayıtlarında müstakil parseller genellikle konut arsası olarak karşımıza çıkarken, hisseli arsa türlerinde paydaşlar arasında uyuşmazlık riski de söz konusu olabiliyor. Eskikale Mah. satılık arsa alımında tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla imarlı parselleri tercih ettiğini belirtmek mümkün. Bunun yanı sıra, ada-parsel sorgusu yaparak parselin herhangi bir haciz ya da ipotek kaydına sahip olup olmadığına dair net bilgiler edinilmesi satın alma sürecinin herhangi bir aksaklıkla karşılaşmadan tamamlanmasına olanak tanıyor.
toprakarsa.com üzerinden Eskikale Mah. satılık arsa araştırması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Site üzerinden sunduğunuz herhangi bir ilan size doğrudan ilan sahibine ulaştırma avantajı sunarken, öne çıkan nitelikler sayesinde kolayca karşılaştırma yapabilmeniz mümkün. Veri tabanında kayıtlı ilan bulunmadığı için sisteme yeni eklenecek fırsatları anlık bildirimlerle takip etmek, satın alma sürecinde avantaj sağlıyor.
Konya’nın en stratejik yerleşimlerinden biri olan Akşehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken Eskikale Mah., ulaşım ağlarına kolay erişim sunuyor. Geçtiğimiz yıllarda kaydedilen Eskikale Mah. arsa fiyatları eğilimi, bölgede sistematik bir fiyat artışı gösterse de hâlâ uygun fiyatlı parsellere ulaşmak mümkün olabiliyor. Eskikale Mah. satılık arsa ilanları az sayıda olsa da, yeni imar uygulamalarıyla birlikte gelecekteki değer artışı potansiyeli de yatırımcılar için önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.
Eskikale Mah. bölgesinde kayıtlı parsellerin en düşük fiyatı 15.000 TL ile 150 m²’lik alanlarda, en yüksek fiyat ise 22.500 TL civarında 150 m²’den büyük parsellere denk geliyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 700-800 TL arasında değişiyor. Eskikale Mah. arsa fiyatları arasındaki farklılıklar çoğunlukla imar durumundan kaynaklanırken, buna ek olarak konum ve ulaşım kolaylığı da belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
Satın alınacak parselin imar durumu ve tapu kaydına dair gerekli kontrollerin yapılmaması ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Eskikale Mah. satılık arsa alırken, parselin ada ve parsel numarasını kullanarak yapılan kadastro sorgusuyla birlikte tapu sicilinin herhangi bir ipotek ya da haciz kaydına sahip olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı alanlardaysa KAKS ve emsal değerleri inşaat sürecinin başlaması için olmazsa olmazlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com’a kayıtlı kullanıcılar, sistemde sahibinden Eskikale Mah. satılık arsa ilanları yayınladıklarında anında bildirim alabiliyorlar. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltmak, aradığınız kritere uyan ilanları daha hızlı bulmanızı sağlıyor.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, Eskikale Mah. arsa fiyatları’nı karşılaştırmanızı kolaylaştıran en basit yöntem olarak öne çıkıyor. Örneğin 15.000 TL’ye satışa sunulan 150 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 100 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parseller arasında kolayca karşılaştırma yapmak mümkün.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
