Akşehir’in tarihi dokusuyla ünlü ilçelerinden biri olan Konya’nın gözbebeği Konya iline bağlı Akşehir ilçesinin Eskikale Mahallesi, köklü geçmişi ve bereketli topraklarıyla hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için hem tarımsal hem de yerleşime uygun parsellerin bulunduğu bir bölge olan mahallede, şimdilik yeni ilan eklenmemesi dikkat çekiyor. Fiyatlar, konum ve arazi kalitesi dikkate alındığında 50.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. arsa türleri arasında imarlı parsellerin yanı sıra tarım arazileri de yer alırken, m² fiyatları 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar genellikle arsa tiplerine göre farklılık gösteriyor. Arazi fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, m² fiyatları tarım arazilerinde 200 TL, yerleşime uygun imarlı parsellerdeyse 800 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Toplamda henüz yeni ilanlar eklenmemesine rağmen bölgenin arsa stoku, hem tarımsal hem de yerleşim amaçlı kullanıma uygun parçalı mülkiyetlerden oluşuyor. Eskikale Mahallesi’ndeki arazi büyüklükleri ortalama 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşırken, küçük parçalı tarlaların da varlığı dikkat çekiyor.
Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Bölgede imarlı parsellerin yanı sıra imarsız araziler de bulunuyor ve bu durum fiyatları doğrudan etkiliyor. Tapu kaydında ada-parsel sorgusu yaparak parselin konumunu, büyüklüğünü ve varsa hisseli olup olmadığını kontrol etmek şart. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, parselin kullanım amacını belirleyen önemli kriterlerden biri. Tarım arazilerindeyse ekili durum ve sulanabilirlik gibi faktörler fiyatı belirliyor.
Arsa m² fiyatlarını karşılaştırırken benzer örneklerin bulunduğu bölgelerdeki fiyatlarla mukayese yapmak faydalı olacaktır. Eskikale’deki imarlı parsellerde imar durumunun yanı sıra altyapı hizmetlerinin durumu da sorgulanmalı; su, elektrik ve yol bağlantısı yeterli olmayan arazilerin hem kullanımı zorlaşıyor hem de ileride değer kazanmasını engelliyor.
Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla alımında tapu türü ve hukuki durumu net olarak araştırılmalı. Müstakil tarım arazileri dışındaki parsellerde hisseli tapu görülme ihtimali yüksek olduğundan, bu durumun ileride sorun yaratmayacağından emin olunmalı. Tapu devri sürecinde gereken belge ve harçlar konusunda da bilgi sahibi olmak gerekiyor; özellikle kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek kritik önem taşıyor.
Eskikale’de arsa satın alırken tapunun üzerinde herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmadığından emin olunmalı. Bölgede kredi imkanları da araştırılabilir; bankalar genelde tarım arazileri yerine yerleşime uygun parsellere daha kolay kredi verebiliyor. Bu noktada parsellere konut ya da ticarethane inşa etmek isteyenler için imar durumunun yanı sıra belediyeyle yapılacak görüşmenin de yol haritasını oluşturması gerekiyor.
Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden birkaç kolay adım takip edilebilir. Öncelikle yerel filtreleme sistemi kullanılarak m² aralığı, fiyat bandı ve arsa tipine göre (imar durumu dahil) arama yapılabilir. Arazi fiyatları konusunda karşılaştırma yapmak için detaylı m² ve ilan verilerinin yer aldığı sonuç sayfası incelenmelidir.
Arama sonuçlarında yer alan parseller arasında ile doğrudan iletişime geçilebilir ya da sahiplerinden fiyat teklifi talebinde bulunulabilir. Eskikale’nin öne çıkan avantajlarından biri ulaşılabilirliği ve tarihî dokuyla uyumlu parsellerin bulunmasıdır, bu da arama sürecini kolaylaştıran unsurlar arasındadır.
Konaklama ve ticari potansiyelleri bir arada barındıran Eskikale, hem tarım hem yerleşim açısından farklı fırsatlar sunuyor. Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yoğun bir ilan yoğunluğu olmasa da, fiyat bandının diğer yerleşimlere göre makul olması yatırımcılar için cazip olabilir. Bölgenin Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından desteklenen projelerde yer alması, tarımsal alanda ilerlemeyi planlayanlar için önemli bir artı.
Bölgedeki parsellerin büyüklükleri ve fiyat aralıkları, küçük yatırımcıdan kurumsal yatırımcıya kadar geniş bir kitleye hitap ediyor. Eskikale’nin Akşehir’e yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, hem günlük kullanım hem de proje geliştirme açısından avantaj sağlıyor.
Bölgede Eskikale Mah. arsa ve tarla fiyatları için şu anki en düşük fiyatlar yaklaşık 50.000 TL civarında, en yükseklerse 250.000 TL düzeyinde seyrediyor. m² fiyatları genellikle 200 TL ile 800 TL arasında değişirken, tarım arazileri fiyatının daha düşük olduğunu görmek mümkün. Konum itibarıyla öne çıkan parsellerde ise fiyatlar bu aralığın üstünde yer alabiliyor.
Eskikale Mah. arsa ve tarla alırken ilk adım tapu ve imar durumunun net olarak incelenmesidir. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapunun hisseli olup olmadığına bakılmalı. İmar durumu ve KAKS/emsal değerlerine dikkat etmek, parselin hangi amaçla kullanılabileceğini ortaya koyacaktır. Ayrıca su ve elektrik gibi kritik altyapı hizmetlerinin varlığı da sorgulanmalıdır.
Sahibinden Eskikale Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Site üzerindeki arama motorunda konum olarak Eskikale Mahallesi seçilip ve ilgili alanlar doldurulduğunda sonuçlar listeleniyor.
Eskikale Mah. bölgesinde m² fiyatı, parselin imar durumu ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı parselin toplam fiyatı 700.000 TL ise m² fiyatı 700 TL oluyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı 300 TL civarındayken, yerleşime uygunluk arttıkça fiyat da yükseliyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
