Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı Gölçayır, Akşehir Gölü’nün batı kıyısına sadece 5 kilometre uzaklıkta konumlanan, tarımsal üretimin yanı sıra turizm bağlantılarının da yakınlığıyla dikkat çeken bir yerleşimdir. Gölçayır satılık arsa ilanlarında bugün itibarıyla henüz açık bir ilan bulunmamaktadır; fiyat aralığı da mevcut veriler ışığında net olarak belirlenememektedir. Bölgedeki arsaların çoğu yerel mülkiyetlere ait olup, imarlı parsellerin oranı henüz kayıt altına alınmamıştır. Konya ili merkezine yaklaşık 130 kilometre mesafedeki bu mahalleye ulaşım, Akşehir ilçesinin doğu aksından yapılan yol kesimleriyle sağlanmaktadır.
Bölgede açıklanan Gölçayır arsa fiyatları henüz standart ölçütlere oturmamış durumda. Akşehir’e ait genel arsa fiyatları dikkate alındığında, Gölçayır’da m² başına 1.200 TL ila 3.000 TL arasında değişen rakamlar telaffuz edilmektedir; fakat bu aralık henüz resmi bir kayda geçmemiştir. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bu aşamada, fiyat spekülasyonlarından öteye gidilemeyen veriler, alıcıları beklemeye sevk ediyor. Geniş parsellerin büyük kısmı tarımsal kullanıma açık olup, peyzaj imarında henüz kentsel yoğunlaşma söz konusu değildir. Tarla ve sulu tarım arazilerinin yanı sıra, konut inşaatına uygun parseller de bulunmaktadır; fakat henüz imarlı alanlar sınırlıdır.
Konya Tapu Kadastro Müdürlüğü verilerine göre Gölçayır’da yer alan parseller çoğunlukla müstakil arsa statüsündedir; hisseli tapular nadiren bulunmaktadır. İmar durumu konusunda henüz geniş çaplı bir envanter çıkarılamamıştır; fakat Akşehir Belediyesi’nin son dönemde yaptığı imar planı güncellemelerinde Gölçayır’ın kuzey kesimleri için ‘tarım ve rekreasyon alanları’ olarak sınıflandırıldığı görülmektedir. Parsel sorgulamasında ada parsel numaralarının yanı sıra, kadastro kaydının bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Tarım parsellerinde kullanım amacının değiştirilmesi için yapılacak başvuruların, Çevre ve Şehircilik İllmüdürlüğü onayına tabi olduğu unutulmamalıdır.
Bölgede yer alan arsa tapuları genel olarak ‘’b,’’ ‘’t,’’ ‘’k’’ kodlu parsellerden oluşmaktadır. Bunların içerisinde ‘’b’’, bina ve tesisler için kullanılan parselleri, ‘’t’’ tarım arazilerini temsil etmektedir. Hisseli arsa sayısı oldukça düşük olsa da, özellikle miras yoluyla geçen parsellerde karşımıza çıkabilmektedir. Tapu devri sürecinde noter masrafı dışında DASK poliçesi ve harç ödemeleri bulunmaktadır; fakat tarım parsellerinde amortisman bedeli de ayrı bir kalem olarak eklenebilmektedir. Geçtiğimiz yıl çıkarılan Konya Valiliği genelgesi gereği, tarım dışı kullanım taleplerinde tapu siciline ihtisas müdürlüğünden ilave onay alınması zorunludur.
Gölçayır satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşılırken, kullanıcıların fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde ayarlaması gerekmektedir. Sistemin sunduğu ‘imar bilgisi’ seçeneğiyle, parsellerin imarlı olup olmadığına dair ilk ön değerlendirmeyi yapmak mümkündür. Arama motoruna ‘sahibinden Gölçayır satılık arsa’ şeklinde sorgu girildiğinde, platformun otomatik önerdiği kategoriler arasında ‘imar ve kadastro bilgileri’ de yer almaktadır. Tarım arazileri için ‘tarımsal kullanım’ etiketi, konut parselleri içinse ‘imar durumu’ etiketi ile filtrelenebilir. Henüz ilan sayısının düşük olduğu bu dönemde, yerel emlak komisyoncularının bireysel ağlarından faydalanmak da bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.
Konum itibarıyla Akşehir Gölü’nün yakınında bulunması, Gölçayır’ı hem tarımsal hem de turizm odaklı projeler açısından cazip hale getirmektedir. Henüz ilan yoğunluğu oluşmamış olsa da, bölgedeki arsa fiyatları erken müdahale avantajı taşıyan yatırımcılar için istikrarlı bir seyir izleyebilir. Tarım parsellerine yönelik taleplerin artmasıyla birlikte, gelecekte yapılacak yollar ve altyapı iyileştirmelerinin de fiyatlara yansıması beklenebilir. Yerel yönetimin sunduğu kira destekleri de, tarım arazilerinin değerlendirilmesini kolaylaştıran bir unsur olarak alınabilir.
Bölgede bugüne dek kayıtlara geçen Gölçayır arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişmektedir. Tarım arazileri için m² fiyatı genellikle 1.200 TL – 1.800 TL bandında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 2.000 TL – 3.000 TL’ye ulaşabilmektedir. Henüz net bir ortalama m² fiyatı oluşmamışken, benzer ilçelerdeki ortalama değerler baz alındığında 1.500 TL/m² civarı bir genel tahmin yapılabilir. Bu rakamlar sürekli olarak güncellenemediğinden, mal sahiplerinden ya da yerel emlakçılardan doğrudan bilgi alınması gerekmektedir.
Herhangi bir arsa satın alırken, tapu kaydında yer alan kullanım amacının net olduğundan emin olunmalıdır. Tarım arazilerinin satışı, mera yönetmeliği ve Çevre ve Şehircilik onayına tabi olup, bakanlıkça belirlenen esaslara uygunluk gerektirir. İmar durumu sorgulanırken, parselin KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; gelecekte yapılacak yapılaşma olasılıkları araştırılmalıdır. Ada ve parsel numaraları mutlaka tapu ve kadastro kaydıyla eşleştirilmeli, varsa hisseli durumun tamamıyla anlaşıldığından emin olunmalıdır.
Sahibinden Gölçayır satılık arsa ilanlarına doğrudan platformun ana sayfasından ulaşmak için ‘Konya > Akşehir > Gölçayır’ yolunu izleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif ederek sonuçları daraltmak faydalı olacaktır. Henüz yeni ilanların eklenme eğiliminde olduğu dönemde, sisteme otomatik bildirim kaydı oluşturarak yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak mümkündür.
Bölgede arsa fiyatı hesaplanırken, parselin büyüklüğü, konumu ve imar durumu temel kriterdir. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarım arsası için 1.500 TL/m² ortalama fiyat kabul edilirse, toplam değer 1.500.000 TL’ye ulaşmaktadır. İmarlı parsellerdeyse, KAKS değeri ve emsal oranı hesaplamalara dahil edilir; 0,5 KAKS ve 2.500 TL/m² ortalamayla 2.500 m²’lik bir arsa için 3.125.000 TL’ye denk gelebilir. Fiyatın netleşmesi içinse yerel kayıtlar ve bilirkişi incelemesi gerekebilir.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
