Konya ilinin batısında, Akşehir ilçesine bağlı İstasyon mahallesi hem kentsel hem de kırsal özellikleriyle bölgenin önemli noktalarından biri konumunda. Özellikle yolların kesişme noktasında bulunması yakın geçmişe kadar lojistik ve ulaşım ağırlıklı bir geçmişe sahip olsa da son yıllarda İstasyon satılık arsa ve tarla ilanları artış göstermeye başladı. Alanda şu an itibarıyla 0 adet ilan bulunmasına rağmen, marjinal aramaların da yoğunlaştığı bu bölgede özellikle tarım arazileri ve imarsız parseller dikkat çekiyor.
Mevcut verilere göre İstasyon mahallesinde İstasyon arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı öncelikle m² değerlerine, imar durumuna ve arazinin ekili olup olmadığına göre değişiklik gösteriyor. 1.000 m² üzerindeki parsellerde m² fiyatı genellikle 4.000 TL’nin altına iniyor. Bağ ve bahçe arazileri ise bu fiyatların bir miktar üzerine çıkabiliyor.
İstasyon’da arsa veya tarla satın alırken mutlaka imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Bağ-bahçe ve tarım arazilerinde genellikle imarsız durum yaygın olsa da parsellerin ada ve parsel sorgusuyla doğrulanması şart. Aynı zamanda KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerinin araştırılması, ileride oluşabilecek imar planı değişikliklerinde elinizdeki mülkün değerini koruyup korumayacağını belirliyor. Hisseli durumdaki tarla ve arsalarda diğer hissedarlarla çatışma yaşamamak adına tapu kayıtlarının incelenmesi hayati önem taşıyor.
Bu bölgede satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu miri topraklara ait müstakil ve hisseli tapulardan oluşuyor. Müstakil arsalarda tapu devri genellikle uzun periyotlarda sonuçlanırken, hisseli tarla ve arazilerde miras paylaşımı ya da yasal arazi toplulaştırma projeleri nedeniyle sorunlar yaşanabiliyor. Krediye uygunluk konusunda da müstakil parseller bankalardan daha kolay onay alabiliyor; hisseli durumlar ise ek belge gerektirebiliyor. Son dönemde ada-parsel sorgularında ortaya çıkan eksiklikleri gidermek için mülk sahiplerinin ilçe tapu müdürlüklerinden güncel kadastro belgelerini temin etmesi gerekiyor.
İstasyon satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına göre 3.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasındaki veriler anında karşınıza çıkıyor. Aynı zamanda imarlı ve imarsız duruma göre de arama yaparak size en uygun parsele ulaşmanız mümkün.
Konya Ovası’na yakınlığı nedeniyle İstasyon mahallesindeki tarım arazilerinde sulama imkanları diğer bölgelerden daha fazla bulunuyor. Bu sayede uygun fiyata sahip parsellerde verimli tarım yapılabilirken, ileride ilçenin büyümesiyle beraber özellikle konut projelerine açılması beklenen imarsız arsalarda da değer artışı potansiyeli mevcut. Şu anda 0 ilan bulunmasına rağmen, fiyat aralığı ve konum avantajı nedeniyle yerli yatırımcılar tarafından sıkça araştırma konusu haline geliyor.
İstasyon’daki arsa ve tarla fiyatları ortalama 4.750 TL/m² civarında seyrediyor. 1.000 m²’nin altında imarsız parsellerde fiyatlar 3.500 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse m² fiyatı 5.500 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Parselin imar durumunu, tapu kaydındaki hisse oranlarını ve ada-parsel sorgusunu yapmadan alım gerçekleştirilmemeli. Ekili araziyse tarım faaliyetinin devam edip etmediği de kontrol edilmeli.
toprakarsa.com adresinden İstasyon’un konumuna özel fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı daraltarak size en uygun parsele kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış bedeli parsele ait m² değerine bölünüp ortalama fiyat bulunur. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 1.000 m²lik bir arsada m² fiyatı 500 TL oluyor; İstasyon’daki arsa ve tarla fiyatları 3.500-6.000 TL/m² arasında olduğundan bu oran bölgeye özgü ölçütlere göre değerlendirilir.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
