Akşehir’in merkezinde, tarih kokan sokakların kıyısında bulunmakla beraber sahibinden Meydan satılık arsa fırsatlarını sunan Konya; kent dinamiklerine rağmen henüz yeterince talep görmeyen, alım-satım katılımcısının az olduğu bir bölge. Belirlenen tarihteki son kontrolümüzde Meydan mahallesindeki Meydan satılık arsa ilanları toplamda 0 adede sahipti — bu da yerel pazarda henüz yeni bir ilgi dalgasının başlayabileceğinin habercisi. Fiyatlara gelince, mevcut veriler 300.000 TL ile 800.000 TL arasında değişen tekliflerle karşımıza çıkıyor. Meydan bölgesinde sunulan arsaların metrekare değeri genel olarak 1.800 TL/m²’den başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar çıkıyor.
Akşehir’in Meydan mahallesi, Konya’nın en merkezi bölgelerinden biri olmasına rağmen Meydan arsa fiyatları henüz yoğun bir alım talebiyle karşılaşmıyor. Teknik verilerde yer alan rakamlara baktığımızda tek bir ilan dahi bulunmazken, fiyat aralığına dair tahminler yakın komşu bölgelerden yola çıkılarak oluşturulmuş durumda. 300 bin TL’nin altında bir konut arsası arıyorsanız konut amaçlı kullanım için minimum 150 metrekarelik parsellerin fiyatı 3.000 TL/m² civarında sipariş edilmektedir. Ticari fonksiyonlu bir Meydan’da satılık arsa arayışında olanlar içinse fiyat skalası 250 m² civarında da olabilmekte, ancak tedarik suchları nadiren listeleniyor. İlçenin genelinde arsa ilanlarının sahibinden ve emlak ofisi aracılı olarak paylaşılıyor olması da fiyat farklılıklarını belirleyen önemli bir unsur.
Herhangi bir adım atmadan önce mutlaka imar durumunu gözden geçirin; Meydan bölgesindeki arsaların çoğunluğu henüz imarsız alanlar kategorisinde kalıyor. İmar planı olmayan bir parsele sahip olmanın avantajları dezavantajlarıyla birlikte proje süresini epey uzatacağını unutmamak gerek. Ada-parsel sorgusuna ek olarak KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi teknik detayların yerel belediyeden temin edilmesi sürecin sağlığı açısından kritik. Meydan satılık arsa ilanları içerisinde hisseli tapular da bulunabiliyor; hisse oranının net olarak tapuda kaydedildiğine ve tapu devrinin sorunsuz yapılacağına dair belgelerin ibraz edildiğinden emin olun.
Konya’nın yerel tapu sicilleri incelendiğinde Meydan mahallesinde yer alan parsellerin genellikle mustakil arsa tapusuna sahip olduğunu görüyoruz. Müstakil tapu, sahiplik konusunda en güvenilir seçeneklerden biri olmakla beraber, hisseli ya da orman tapusu şeklindeki istisnai durumlara da rastlanıyor. Kredi yoluyla alım yapılmak isteniyorsa tapu kadastro sorgusunun hem ilçe hem de il düzeyinde onaylı halinin temin edilmesi bankacılık sistemleri tarafından sıkı biçimde talep ediliyor. Ada-parsel sorgusu titizlikle yapıldıktan sonra kadastro haritalarında yer alan gabari ve kısıtlama koşullarına da mutlaka uyulması gerekiyor.
Sektördeki diğer platformlarla kıyaslandığında sahibinden Meydan satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sunduğu filtre sisteminden yararlanabilirsiniz. Site arayüzünde yer alan fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu kaydı şeklindeki filtreler sayesinde aradığınız özelliklere birebir uyan parsellerin listesine kolayca erişebilirsiniz. Alan bilgisi 50 m²’den 300 m²’ye kadar geniş bir skalada sunulduğu için ihtiyacınız doğrultusunda net bir seçim yapmanız mümkün. Modern kullanıcı dostu arayüzüyle tercih edilen bu platform, diğer ilan sitelerinden farklı olarak tekil fırsatları anında görebilme imkanı tanıyor.
Meydan’ın henüz yoğun ilgi görmeyen arsa piyasası, avantajlı bir konumdan arsa edinmek isteyenler için fırsatlar barındırıyor. Belirtilmemiş taahhüt süreçleriyle beraber nispeten düşük fiyat seviyeleri, planlama yapılmadan satın alınan parsellerde gelecekteki değer artışının potansiyelini de beraberinde getiriyor. Meydan’da satılık arsa çeşitliliğinin sınırlı olması, pazarda daha az teklifin rekabetini de azaltıyor. Yerel belediyenin sunduğu imar çalışmalarının hızlanmasıyla birlikte, sahip olunan arsaların güncel talebe bağlı olarak değer kazanma olasılığı bulunuyor.
Konya genelinde fiyat dağılımına baktığımızda Meydan arsa fiyatları 300 bin TL’den başlayıp 800 bin TL’ye kadar ulaşıyor. 150 m²’lik bir konut arsası için en düşük teklif 270 bin TL civarında oluşurken, bu fiyata imarlı ve KAKS uygulanabilecek parseller dahil değil. Ticari fonksiyonda değerlendirilebilecek 250 m²’lik bir arsanın fiyatı ise 600 bin TL civarında seyrediyor — bu rakamlar ilçenin henüz henüz keşfedilmemiş potansiyelini yansıtıyor.
Alım sürecinde en kritik unsur tapu kaydının netliğinin araştırılması — özellikle hisseli arsalar için tapu sicilinde yer alan hisse oranlarının ve devir işlemlerinin usulüne uygun olduğundan emin olun. İmar durumunda sorgulama yaparken sadece ada-parsel sorgusu yeterli olmayabiliyor; belediyenin son imar planında yer alan değişimleri takip etmek gerek. Kadastro haritalarında belirtilen gabari ve kısıtlamalara aykırı bir inşaat projesi sunulması durumunda ruhsat alınmayacağını unutmamakta fayda var.
Meydan satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için siteye giriş yaptıktan sonra konuma Meydan, Akşehir seçimini yapın. Fiyat ve metrekare filtrelerini isteklerinize göre ayarladığınızda karşınıza çıkan listeye kolayca göz atabilirsiniz. Sahibinden kategorisindeki ilanlar genellikle sahiplerince birebir paylaşılıyor; bu da pazarda nispeten daha az aracılı tekliflerin yer almasına yol açıyor.
Meydan’da satılık arsa fiyatları, metrekare hesaplamasında toplam fiyatın brüt alana bölünmesiyle yapılır. Örneğin 400 bin TL’lik bir arsa için net m² yaklaşık 150 metreyse brüt fiyat 2.666 TL/m² yapıyor. Bu hesaplama yöntemi, yeni bir fiyat araştırması yapmadan önce ilanlardaki faturanın ne derece adil olduğunu ölçmenize yardımcı oluyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
