Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı, sakin yaşamın tercih edildiği Saray Köyü, doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Köy, Akşehir’in 15 km batısında yer alsa da ulaşımın rahat olması ve çevre köylerle olan bağlantısıyla tarımsal faaliyetlere de ev sahipliği yapıyor. Bu yılın verilerine göre sahibinden Saray Köyü satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmamakla birlikte, pazarda nadiren de olsa yeni arzların oluşabileceği unutulmamalı.
Bu dönemde Saray Köyü’ndeki satılık arsaların fiyat aralığı yaklaşık 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında seyrediyor. Alan büyüklükleri ise 300 m² ila 2.000 m² arasında değişiyor. Köyün tarımsal yoğunluğundan ötürü, ikiye bölünmüş parsellerde hisseli satışlara da rastlanabiliyor; ancak konut yapımına uygun imarlı parseller genellikle 500 m² ve üstünde tercih ediliyor.
Saray Köyü’nde arsa alımında ilk adım, alacağımız parselin imar durumunu netleştirmek. Sadece tarımsal amaçlara açık imarsız araziler bulunduğu gibi, KAKS değeri düşük olan parseller de var. Bu yüzden Saray Köyü arsa fiyatları karşılaştırılırken, tapu kaydı ile beraber ada-parsel numarasını da kontrol etmek gerekiyor. Gerekirse Konya Büyükşehir Belediyesi’nin kadastral haritalarından referans alınabilir.
Köydeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapularda kayıtlı, ancak tarımla iştigal eden ailelerin hisseli olarak elinde tuttuğu parçalar da var. Hisseli arsaların alım-satımında notere gitme zorunluluğu unutulmamalı; hisse oranlarının tapu sicilinde net olarak belirtilmesi, ileride mülkiyet problemlerine yol açmaması açısından kritik. İmar planı dışındaki parsellerde de bankalar tarafından kredi onayı alma ihtimali oldukça düşük olduğundan nakit ödeme tercihi öne çıkıyor.
Saray Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek inceleyebilirsiniz. Siteye girdikten sonra Konya > Akşehir > Saray Köyü seçimini yaptıktan sonra metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede aradığınız tipi birkaç tıklamayla bulmanız mümkün.
Saray Köyü’nün en önemli avantajlarından biri, Akşehir’e yakınlığı sayesinde pazara kolay ulaşım sağlaması. Ayrıca ovada yer alan arazilerin sulama olanakları genellikle tarımsal faaliyetler için elverişli. Son verilere bakıldığında köydeki arsa stokunun sınırlı olması, uzun vadede fiyatların stabil kalmasına yardımcı olabilir.
Bu yıl açıklanan satılık arsaların fiyatına göre 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir konut arsasının boyutu 500 m² ila 1.000 m² civarında olduğundan 250.000 TL’den 1.000.000 TL’ye kadar ödemeler söz konusu olabiliyor.
Öncelikle tapu kaydındaki imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmar planı olmayan parsellerde yapı ruhsatı almak mümkün olmayacağı gibi, gelecekte parselleme değişikliği de sorun yaratabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında kayıt dışı bir durum olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’da Konya ilini seçip Akşehir ilçesi altında Saray Köyü’nü seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktive edebilirsiniz. Bu sayede anlık olarak yeni ilanları takip etmek kolaylaşır.
Örnek vermek gerekirse, 600.000 TL’ye satılan 600 m² bir arsanın m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanır. Eğer parsel imarlıysa ve KAKS değeri 1,5 ise, yaklaşık 900 m² inşaat alanına izin veriyor demektir.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
