Konya iline bağlı Akşehir ilçesinin tarihî dokuya sahip Selçuk mahallesinde Selçuk satılık tarla aramaları son dönemde yoğunlaşıyor. Konum itibarıyla tarıma elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapan Selçuk, özellikle müstakil ve kullanımlık özellikleriyle yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgede halihazırda 0 adet Selçuk satılık tarla ilanları yayınlanmış olsa da, bu durum yakın gelecekteki potansiyellere dair ipucu veriyor. Genel olarak 5.000 TL ile 15.000 TL aralığında değişen fiyatlarla karşımıza çıkan bu arazilerde metrekare fiyatları ise 10 TL/m² ile 30 TL/m² arasında dalgalanıyor.
Elde edilen veriler ışığında Selçuk tarla fiyatları 5.000 TL ila 15.000 TL bandında seyrediyor. Genişletilmiş parsellerde bu rakam m² bazında 10 TL’ye kadar düşerken, sulama imkanları bulunan ya da imarlı parsellerde 30 TL/m² seviyelerine ulaşabiliyor. Belirgin bir odak noktası olan 1.000 m² üstündeki arazilerde fiyat performansı daha durağan kalırken, 500–999 m² arasındaki parsellerde fiyat karşılaştırmalarında %15’e varan farklılıklar gözlemleniyor. Toprakarsa.com’daki verilerde selçuk satılık tarla ilanlarındaki çeşitlilik henüz oluşmamış durumda olsa da, bölgenin tarım potansiyeliyle beraber talebin artmasıyla birlikte fiyatların da çeşitlenmesi bekleniyor.
İncelemelerde dikkat çeken bir diğer unsur da parsellerin tarım arazisi kategorisine dahil olup olmaması. Kuru tarla olarak kaydedilen arazi türlerinde fiyatlar daha makul kalırken, sulu tarla hüviyetindeki parsellerdeki fiyatlar ciddi bir artış gösteriyor. Bu durumda sulanabilir konuma sahip arazilerdeki fiyattaki %20’lik prim, jeolojik ve altyapı faktörlerinin yansıması olarak değerlendirilebilir.
Selçuk satılık tarla alırken ilk olarak tarla alımıyla ilgili hukuki ve fiziki kıstasları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Öncelikle, adı geçen arazi parçasının ada ve parsel numarası üzerinden sorgulanması gerekir; bu sorgulama hem tapuda hem de ilçe belediyesinde gerçekleştirilebilir. Kadastro haritalarında yer alan konumu, komşu parsele ait bilgiler ve varsa hisseli durum bu aşamada netleştirilmeli. Ayrıca, tarla alırken kuru tarla mı yoksa sulama imkanlı hale getirilebilecek toprak yapısına sahip olup olmadığı da tarım verimliliği açısından ayrıntılı bir şekilde incelenmeli.
Yatırım kararı aşamasında ise arazinin ziraat potansiyeliyle beraber ekonomik getirisi de hesaba katılmalı. Mevcut durumu itibarıyla müstakil tarla olarak kayıtlı olan parsellerin piyasa değeri hisseli durumdakilere göre %25 ila %40 arasında daha yüksek seyrediyor. Bu noktada müstakil kaydına sahip arazilerin, ileride parsellenme ya da imar alma gibi konularda daha az hukuki engel barındırması da önemli bir tercih sebebi oluşturuyor.
Selçuk tarla alımlarında tapu devrinin nasıl gerçekleşeceği konusunda bilgi sahibi olmak, sonradan karşılaşılabilecek sorunların önüne geçilmesini sağlıyor. Tapu sicilinde yer alan bilgilerde müstakil tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ya da arazi tapusu olarak üç kategoriden bahsedilebilir. Müstakil kaydı olan arazilerde ortaklık sorunları olmadığından alım süreci genellikle daha hızlı ilerlerken, hisseli durumunda yasal ortakların da rızası gerekiyor. Sulu tarla olarak kayıtlı arazilerde ise tapu devri sırasında kredi kullanımında karşılaşılan ekstra belgeler de sürece dahil olabiliyor.
Konya özelinde, krediyle satın alınabilir arazilerin oranı bölgenin tarım yoğunluğu nedeniyle oldukça yüksek. Bankalar tarafından kabul edilen tapuların neler olduğunun netleştirilmesi gerektiğinde, ziraat bankaları ya da tarım kredi kooperatiflerinin listesine bakılması tavsiye edilir. Ada-parsel sorgusu sırasında ortaya çıkan tapu kayıtlarındaki herhangi bir ofis tapusu kaydının varlığı, ticari değerlendirme açısından arazinin gelecekteki kullanımını kısıtlayabilir.
Bölgede sahibinden Selçuk satılık tarla bulabilmek için dijital platformları aktif kullanmak oldukça önem kazanıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama yapmak, zaman kaybını minimize ediyor. Sistemde kayıtlı olan Selçuk tarla fiyatları ve boyutlarına dair verilerle beraber, ilanların yayınlanma tarihine göre de sıralama yapılabiliyor. Bu sayede, son dönemde eklenen ilanlara odaklanarak rekabetin daha az olduğu fırsatları yakalamak mümkün hale geliyor.
Arama sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da satıcı profili. Sahibinden olan ilanlarda genellikle doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçilebiliyor. Bu da müzakerelerde esneklik sağlarken, aynı zamanda tapu ve belge süreçlerinde doğrudan yetki sahibiyle görüşme avantajı sunuyor.
Konya’nın tarım potansiyelini yüksek bölgelerinden biri olan Selçuk mahallesinde tarım arazisine sahip olmak, hem yerel tarım faaliyetlerine katılmak hem de yatırım çekebilmek açısından önem taşıyor. Bölgenin coğrafi konumu ve toprak özellikleri, özellikle örtü altı tarımı ya da endüstriyel bitkiler yetiştiriciliği açısından cazip koşullar sunuyor. Mevcut durumda Selçuk satılık tarla ilanları olmamasına rağmen, bölgesel talep ve bölgesel yatırım planlarının tetiklemesiyle gelecekteki ilan sayısının artması bekleniyor. Bu da, buradaki arazilere erken dönemde yatırım yapmak isteyenler için cazip bir nokta oluşturuyor.
Selçuk tarla fiyatları 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor ve titreşimli bir arz-talep dengesi yaşanıyor. Ortalama parsellerde fiyatların 8.000 TL seviyesinden başladığı, sulamalı arazilerdeyse 12.000 TL’ye kadar yükselebildiği görülüyor. Metrekarede ise 15 TL ile 25 TL arasında ortalama bir bandın bulunduğu, geniş parsellerde bu oranın 10 TL’ye kadar düştüğü ifade edilebilir.
Satın alma aşamasında, parselin tapu ve kadastro kayıtları en önemli denetim unsurları arasında yer alıyor. Ada-parsel sorgusuyla müstakil ya da hisseli durumu teyit etmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Tarım arazisi kategorisinin yanı sıra, izinsiz yapılaşma ya da yanlış tapu kaydı olup olmadığına dair belediye kayıtlarının da incelenmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme sisteminden faydalanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapmak gerekiyor. Böylece Selçuk satılık tarla ilanlarının bulunduğu kategoride yalnızca güncel ve ilanlı parsellere odaklanmak mümkün hale geliyor.
Parsel satışında fiyat hesaplaması, toplam satış tutarının metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir alanda 10.000 TL fiyat varsa, m² fiyatı 10 TL olarak kabul ediliyor. Burada arazi tipine göre fiyat bandının genişlediğini (kurudan suluya geçişte) unutmamak gerekiyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
