Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı Gölbaşı’nın hemen yanı başındaki Yaşarlar köyü, tarım toprakları ve boş arazileriyle son dönemde dikkat çeken bir yerleşim bölgesi haline geldi. Geçtiğimiz hafta itibarıyla kayda alınan sahibinden Yaşarlar satılık arsa ve tarla ilanları, bu bölgenin potansiyel yatırımcıların radarına girdiğinin ilk göstergesi. Toplamda henüz herhangi bir ilanın yayınlanmamış olması, bölgede fırsat yaratma zamanı geldiğine işaret etmiş olabilir. Boş araziler ve tarım topraklarının yanı sıra, imarlı parsellerin de pazarda kendine yer bulmasıyla birlikte, Yaşarlar organize bir kırsal yerleşimden ziyade, hem üretime hem de yatırıma odaklanan karma bir yapıya doğru evriliyor.
Güncel veriler incelendiğinde, Yaşarlar bölgesindeki Yaşarlar arsa ve tarla fiyatları farklı segmentlerde değişiklik gösteriyor. Genel bir değerlendirme yapıldığında, boş arazilerde ortalama metrekare fiyatı 50 TL ile 300 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakamın 400 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Toplamda henüz yayınlanmamış ilanlar nedeniyle tam bir dağılım verisi bulunmasa da, ekili arazilerin 2.000 TL ila 5.000 TL arasında alıcı bulduğu tahmin ediliyor. Bu fiyat aralığı, nitelikli seralarla birlikte işletilen parsellere denk gelirken, hisseli tarla satışlarında ortalama metrekare başına 35-70 TL arasında fiyat oluşuyor. Bağ ve bahçe parsellerindeyse, kadastroya bağlı olarak 70 TL’den 180 TL’ye kadar farklı seviyeler göze çarpıyor.
Herhangi bir Yaşarlar satılık arsa ve tarla alımına karar vermeden önce, imar durumunu net bir şekilde teyit etmek önemli. Bölgede henüz resmi imar planları tam anlamıyla ilan edilmiş değil, bu da sahibinin elindeki tapunun imarsız mı yoksa imarlı mı olduğunun mutlaka kadastro memurluğundan sorgulanmasını gerektiriyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, KAKS ve emsal değerlerini de kontrol ederek, gelecekte yapılabilecek inşaatların kapasitesinin hesaplanabilmesini sağlamak gerekiyor. Bunun yanı sıra, arsa m² ve tarlaların kadastro kayıtlarındaki büyüklükleri arasındaki olası farklılıklar da kayda alınmalı; yasal boyutu ortadan kaldırmak adına kamulaştırma ya da hazineye devir gibi durumlarla karşılaşmamak için tapu kütüğünün yanı sıra, tarım müdürlüklerinden de arazi yetenek sınıflandırmasına dair bilgi alınmalı.
Yaşarlar bölgesindeki satılık arazilerin tapu kayıtlarına bakıldığında, ağırlıklı olarak miras yoluyla hisseli payların dolaşımda olduğu görülüyor. Bu da satın alma sırasında, hisseli tapu varsa, diğer mirasçılardan noter onaylı tasfiye belgesi ya da feragatname alınmasının zorunlu olduğunu ortaya koyuyor. Müstakil parsellerdeyse tapu devri genelde sorunsuz ilerlerken, krediye uygunluk durumunda bankaların ek teminatım arsanın imar durumu ve kadastroya kayıtlı olup olmadığına dair belge istediği unutulmamalı. Yabancı uyruklu alıcıların dahi işlem yapabilecekleri tapu müdürlükleri, sadece yerli alıcılara değil, uluslararası yatırımcılara da kapısını açıyor; ancak ada-parsel ve imar durumu sorgusunun hem noter hem de tapu kayıtlarıyla örtüşmesi gerekiyor.
Konya’nın bu köyünde yayınlanan Yaşarlar satılık arsa ve tarla ilanlarını izlemek için toprakarsa.com’un filtreleme sisteminden yararlanabilirsiniz. Siteye girdikten sonra fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre ayrıntılı arama yaparak istediğiniz tarlaların kadastro bilgisi ve arsa niteliği ile örtüşen garantili seçenekleri kolayca bulabilirsiniz. Sık aramalara kaydedilen ilanlara abone olarak, yeni eklenen fırsatlardan anında haberdar olabilir ve tercih ettiğiniz kriterlere uygun alanlarda anında teklif sunabilirsiniz.
Bölgedeki Yaşarlar arsa ve tarla fiyatları ve henüz tam anlamıyla piyasaya yansımamış ilan sayısı, bu pazarda erkenci olmanın avantajını ortaya koyuyor. İmarlı toprakların giderek artması ve Konya-Akşehir yoluna yakın konumu, ilerleyen yıllarda potansiyel değer artışlarının da önünü açıyor. Henüz ilan sayısının sıfır olması, alıcılara pazarlık marjının daha geniş olabileceği bir ortam sunarken, ekili ve bağlı arazilerin gelecek projeksiyonunu hesaplamak da kolaylaşıyor. Diğer yandan, bölgedeki su kaynaklarının yeterliliği ve tarım müdürlüklerinin verilen destekler de dikkate alındığında, yatırımcıların kısa vadede kâr etmeseler bile uzun vadede toprak sahibi olmaları, gelir getirici bir unsur olarak görülüyor.
Toprakarsa.com’un verilerine göre, imarlı parsellerde ortalama 300-400 TL/m² bandında fiyat oluşurken, imarsız arazilerde bu rakam 50-150 TL/m²’ye kadar iniyor. Tarım arazilerindeyse, deveciğin içme suyu kaynaklarına yakınlığına göre 2.000 TL ila 5.000 TL arasında değişen fiyatlar mevcut. Toplam ilan sayısı henüz sıfır olsa da, önümüzdeki aylarda yeni listeselerin girmesiyle birlikte fiyatlandırma yoğunluk kazanabilir.
Satın alma sürecinde, tapu kaydındaki imar bilgisi ve KAKS oranlarının mutlaka sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, kadastrosu tamamlanmamış parsellerin ileride tapu iptali riski taşıyabileceği unutulmamalı. Ayrıca, tarla alımlarında mibzer ve sulama ekipmanlarının varlığı da göz önünde bulundurulmalı.
toprakarsa.com adresinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sistemde yer alan uygunluk seçeneklerini seçerek, sadece sizinle ilgili ilanları anında görüntüleyebilir, daha detaylı inceleme için doğrudan ilan sahibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Bir parsellerin m² fiyatını hesaplamak için toplam satış fiyatını, metrekare cinsinden büyüklüğe bölmeniz yeterli. Örneğin, 5.000 m² bir parsel 200.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 40 TL civarında oluyor. Bu hesaplama sayesinde, fiyat avantajı sağlayan parselleri kolayca belirleyebilirsiniz.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
