Konya'nın Akşehir ilçesine bağlı Yaylabelen mahallesi, geniş arazisi ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Konum olarak Akşehir'e yaklaşık 15 km uzaklıkta bulunan Yaylabelen, sahibinden Yaylabelen satılık arsa ve tarla ilanlarıyla aradığınız fırsatları sunuyor. Bölgede henüz yaygınlaşmamış olsa da mevcut ilanlar sınırlı sayıda yer alıyor. Bu alandaki fiyatlar genellikle m² başına 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişmekte; tapu devri süreci doğrudan sahiplerle yapılabiliyor.
Bölgedeki Yaylabelen satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar, tarım arazilerinde m² başına 5.000 TL ile 12.000 TL aralığındayken, imarlı parsellerde bu rakam 12.000 TL'den başlayıp 20.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. En sık karşılaşılan m² aralığı 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda; bunun yanı sıra 10.000 m² ve üzeri büyüklükteki tarlalar da bulunuyor. Genellikle ilanların %70'i tarla ve ekili arazi şeklinde olup, %30'u ise imarlı ya da imarsız arsa olarak piyasaya sunulmuş durumda.
Alım yaparken ilk adım mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi; Yaylabelen'de imarsız parsellerin oranı oldukça yüksek ve bu durum yatırım planlarınızı doğrudan etkileyebilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun, zira bölgede hisseli tarlaların sayısı hiç de az değil. Tapu devri sırasında 'KAKS' ve 'emsal' değerlerine dikkat etmek, gelecekteki inşaat projelerinizin kapsamını belirlemenize yardımcı olacaktır. Ayrıca müstakil arsaların değerlendirilmesi, tarımsal üretimden ziyade inşaat amaçlı kullanımlar için daha avantajlı olabilir.
Bölgedeki tapular genellikle 'tarım arazisi' ya da 'bağ bahçe' statüsünde kayıtlı; müstakil arsa tapuları daha nadir bulunuyor. Krediye uygunluğu konusunda bankalar genellikle tarım arazilerini riskli gördüğünden, nakit ödeme veya özel koşullar gerekebiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında hisseli tarlalarda ortaklık anlaşmalarının düzgün şekilde tapuya işlenmiş olduğundan emin olun. Kurumsal ya da devlete ait arazilerin satışı nadiren gündeme geldiğinden, özel mülkiyetin devri süreçlerinde noter onayı ve tapu sicil müdürlükleriyle birebir temas kurmak şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Yaylabelen satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle birlikte m² aralığı, fiyat ve imar durumu filtrelerinin kullanılması oldukça etkili. İmarlı parselleri ayırt etmek için 'KAKS' ve 'emsal' değerlerine göre filtreleme yapabilirsiniz. Bağ ve bahçe arazilerini ayırt etmek için kullanım amacı bölümünden tarımsal faaliyet alanları seçilmeli.
Yaylabelen'in geniş ve ucuz arazilere sahip olması, tarımsal üretimden inşaat projelerine kadar çeşitli kullanım seçenekleri sunuyor. Bölgede henüz nüfus baskısının az olması, gelecekteki yatırımlar için avantaj yaratabilir. Mevcut ilan sayısının düşük olması rekabeti azaltıyor; dolayısıyla görüşme esnasında daha esnek pazarlıklar yapma imkanı doğabiliyor. Ancak bölgenin sahip olduğu altyapı olanakları sınırlı olduğundan, ek yatırımlara hazırlıklı olunması gerekiyor.
İmar durumuna göre değişkenlik gösteren fiyatlarda, tarım arazilerinde m² başına ortalama 5.000 TL ile 12.000 TL arasında bir değerle karşılaşabilirsiniz. İmarlı parsellerdeyse bu rakam 12.000 TL'den başlayarak 20.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumunu sorgulamak, ada-parsel numaralarını doğrulamak ve tapu kayıtlarını yenilemek gerekiyor. Hisseli tarlalarda ortakların tümünün rızası olup olmadığını teyit etmek, gelecekteki hukuki sorunların önüne geçer. KAKS ve emsal değerleri, ilerdeki yapılaşma planlarınızı doğrudan etkileyeceğinden dikkatle incelenmeli.
toprakarsa.com'daki ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltarak arama yapabilirsiniz. Bağ ve bahçe alanlarını ayırt etmek için kullanım amacı seçimlerini kullanmak en doğru sonuca ulaşmanızı sağlar.
Toplam bedelin m²'ye bölünmesiyle hesaplanan birim fiyat, bölgede tarım arazileri için ortalama 5.000 TL ile 12.000 TL aralığında seyrediyor. İmarlı parsellerdeyse m² fiyatı bazen 20.000 TL'yi aşabiliyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
