Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı, kent merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede yer alan Yeni mahallesi ve köyleri, geniş arazileri ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bölge, sahibinden Yeni satılık arsa ve tarla ilanlarının nadir bulunduğu, ancak arandığında cazibesini koruyan bir nokta. Şu anda platformda Yeni’de satılık arsa ve tarla ilanları henüz listelenmese de; yakın ilçelerdeki fiyat eğilimleri ve m² bazlı değerlendirmeler, bölgenin potansiyelini gösteriyor. Müstakil arsa ve tarım arazilerinde arama yapanlar için sabır gerektiren, ancak uzun vadede kazançlı bir listeye denk gelme olasılığınız yüksek.
Bölgede şu an için aktif Yeni satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, yakın zamanda kiralanan veya satın alınan arsa ve tarla m² fiyatları genellikle 300 ila 1.500 TL arasında değişiyor. Genel piyasa verilerine göre imarlı arsa fiyatlarının 500 TL/m²’nin üzerine çıktığı, imarsız tarla ve bağ-bahçe arazilerinin ise 1.000 TL/m²’nin altında olduğu görülüyor. Sahibinden platformunda listelenen ilanlar incelendiğindeyse, 500 ila 800 m² arasında değişen parsellerin daha yüksek talep gördüğü anlaşılıyor. Köy tipi arazilerde hisseli satışlar da sıkça karşılaşılan bir durum.
Alım sırasında ilk dikkat edilmesi gereken konu, arsanın imar durumudur. İmar planında konut alanı olarak belirlenmiş parsellerde müstakil ev inşa etme şansınız bulunurken; tarım arazisi veya imarsız parsellerde KAKS (kat alanı katsayısı) ve emsal değerlerine bakmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak satışa konu parselin hangi imar planına tabi olduğunu Kadastro Müdürlüğünden öğrenmekte fayda var. Ayrıca, arsa m² ve fiili kullanımın tapu kaydına uygun olup olmadığını yerinde incelemeyle doğrulamak önem taşıyor. Bağ-bahçe arazileri içinyse sulama hakları ve arazi sınıflandırmasına dikkat edilmeli.
Yeni’de satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanlar bireysel arsa tapuları ile miras yoluyla oluşmuş hisseli tapulardır. Hisseli tapu durumunda ıra senseden (parçalanmadan) arsa satın almadan önce ortaklarla anlaşma sağlanmalı, noter onaylı paydaş protokolü hazırlanmalıdır. Ada-parsel uyuşmazlıkları ve tapu kayıtlarındaki yanlışlıklar içinse Kadastro’dan güncel durumu talep ederek düzeltme işlemlerine başlamak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankalar, imar durumu onaylanmış parsellerde daha olumlu görüş bildiriyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² miktarı ve Yeni satılık arsa ve tarla anahtar kelimesine ek olarak imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama motoruna “Yeni’de satılık arsa ve tarla ilanları” veya “Yeni arsa ve tarla fiyatları” şeklinde terimler girdiğinizde sonuçlar filtrelenmiş olarak karşınıza çıkıyor. Platformun yerleşik ilan sisteminde henüz listeleme olmaması, yeni ilanlar eklendiğinde anında haber alabilmeniz için bildirim seçeneğini aktif tutmanızda fayda var.
Yeni mahallesi ve köyleri, Konya’nın tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak konumlanıyor. Yeni satılık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten daha makul seyretmesi, geniş parsellerde tarım faaliyetlerine başlamayı kolaylaştırıyor. Tarla ve bağ-bahçe arazilerinin birçoğu, sulama tesislerine yakınlık açısından da avantajlı durumda. Şu an ilan sayısının az olması, pazarda rekabetin düşük olduğu anlamına gelse de; doğru yerde ve doğru zamanda yapılan bir alım uzun vadede değeri artırabilir.
Yetkili kurumlardan alınan fiyat verilerine göre, Yeni bölgesinde arsa ve tarla fiyatları ortalama 300 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir parselde fiyat 500-700 TL/m² civarında seyrederken, imarlı müstakil arsaların fiyatı 800 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazilerindeyse 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde metrekare başına 300-500 TL arasında fiyatlar uygulanıyor.
Öncelikle parselin tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya dava olup olmadığına emlak sicilinden bakılmalıdır. İmar planında yer alan KAKS değeri, inşa edilecek yapının büyüklüğünü belirlediği için dikkatlice incelenmeli. Ada-parsel sorgusuyla birlikte komşu parsellerdeki yapılaşma durumu da gözden geçirilmeli. Bağ-bahçe arazilerindeyse toprak niteliği ve sulama imkânları, verimi doğrudan etkiliyor.
Sahibinden Yeni satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com üzerinden e-posta bildirimleri alabilir veya düzenli arama kriterleri kaydedebilirsiniz. Sitede arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanmak, sadece ilgili parsellere ulaşmanızı sağlıyor. Henüz ilanlar eklenmediğindeyse, yakın köylerdeki ilanları inceleyerek fiyat ve m² trendlerini yakından gözlemleyebilirsiniz.
Bir Yeni arsa ve tarla parselinde m² fiyatı, piyasa koşullarına, imar durumuna ve konuma göre değişiklik gösteriyor. Fiyat hesaplamasında 500 m²lik bir parselin 300.000 TL, 1.000 m²lik bir parselinse 600.000 TL civarında seyrettiği dikkate alındığında, ortalama fiyatın 500 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün. Tarım arazilerindeyse sulanabilir parsele ödenen fiyat, ekili olmayan parsellere göre daha yüksek olabiliyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
