Konya’nın tarih ve kültür zenginliğiyle öne çıkan ilçelerinden Akşehir’e bağlı olan Yeni köyünden yapılan Yeni satılık tarla ilanları, yatırımcıların ve tarımla uğraşanların dikkatini çekiyor. Bu bölgede bugün itibarıyla aktif olarak yayınlanan herhangi bir satılık tarla ilanı bulunmamakla birlikte, fiyatlar 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişen bir aralıkta seyrediyor. Kuru ve sulu olmak üzere iki ana kategoriye ayrılan arazilerde m² başına ortalama 1.800 TL’lik bir fiyatlama söz konusu; bu da bölgenin tarım potansiyelini yansıtıyor.
Arazi fiyatları, toprağın durumuna ve sulu olup olmadığına göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Kadastrosu tamamlanmış, tapuya kayıtlı ve imarlı olmayan arazilerde ortalama fiyat 1.200 TL/m² düzeyindeyken, sulu tarım yapılabilen ve altyapısı daha güçlü olan parsellerde bu rakam 3.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Söz konusu fiyat aralığında yer alan arazilerin çoğunluğu 2.000 m² ve 10.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip; hisseli satışlar da mevcut olup bu durum fiyatı yaklaşık %20-30 oranında aşağı çekebiliyor.
Tapu işlemlerine başlamadan önce ada ve parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor. Eğer alınacak arazi hisseli bir mülkiyetse, paydaşlar arasındaki çekişmeler ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, imarsız arazilerde tarım dışında kullanım imkanı oldukça sınırlı olup, zirai faaliyetler de toprağın verim potansiyeline doğrudan bağlı. Kadastroya tabi olmayan parsellerde tapu devri işlemleri daha uzun ve karmaşık bir süreç gerektirebiliyor; bu yüzden mutlaka resmî kurumlar aracılığıyla KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal durumu kontrol edilmeli.
Yeni’da satılık tarla ararken karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında en yaygını tarım arazisi tapularıyken, imarsız arsalar ve tarhiye edilmiş araziler de nadir de olsa ilanlarda karşınıza çıkabiliyor. Hisseli satışlar özellikle mera vasfındaki yerlerde sık görülüyor; bu durumda müşterek mal sahiplerinin tamamının rızası alınmadan satış gerçekleşemiyor. Bankalar genelde tarım arazilerine kredi vermekte iştahsız davransa da, sulu tarım yapılan parsellerde teminat değeri daha kabul edilebilir seviyelerde seyrediyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak sahibinden Yeni satılık tarla ilanlarını kolayca inceleyebilirsiniz. Sitenin gelişmiş arama motoru sayesinde trafik, vergi borcu ve tapu haciz kayıtları gibi detaylara da tek tıkla ulaşmak mümkün. Ayrıca, ilanın yayınlandığı tarih ve ilan sahibinin gerçek kişi ya da acentelik olup olmadığı da arama sonuçlarında net bir şekilde görünüyor.
Bugün itibarıyla Yeni tarla fiyatları incelendiğinde, bölgenin pazar talebinin henüz doyuma ulaşmamış olduğu görülüyor. Fiyatların nispeten ulaşılabilir olması yanında, hem Akşehir’in ulaşım ağlarına yakınlığı hem de Konya Ovası’nın verimli toprakları, uzun vadeli tarımsal yatırımlar için cazip hale getiriyor. Doğru parsellerde ziraat faaliyetlerine başlanması durumunda, kira geliri ya da ürün satışından elde edilen kazanç 5-7 yıl içinde yatırımın karşılığını verebiliyor.
Fiyatı belirleyen en önemli unsur sulama imkanı olup, sulu arazilerde metrekare maliyeti kuru olanlara göre neredeyse iki katına çıkabiliyor. Bunun yanı sıra, toprağın verimlilik endeksi, komşu parsellerin sulu tarıma elverişliliği ve altyapı tesislerine yakınlık da fiyatlandırmada doğrudan rol oynuyor.
Her şeyden önce, satın almak istediğiniz parselin kadastro durumunu ve şahıs mülkiyeti olup olmadığını tapu müdürlüğünden sorgulatın. Ardından, imar durumu ve kullanım amacınızla örtüşüp örtüşmediğini yerel belediyeden onaylatın. Hisseli arazilerde uyuşmazlık riskini bertaraf etmek için noter huzurunda paydaşlarla anlaşma imzalatmayı ihmal etmeyin.
Toprakarsa.com’un gelişmiş arama motorunda metrekare, fiyat ve ilan tarihine kadar birçok filtre kullanarak aradığınız Yeni’da satılık tarla ilanlarına dakikalar içinde ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu interaktif harita sayesinde parsellerin konumunu da kolayca belirleyebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parselin büyüklüğüne bölerek doğru şekilde hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin, 5.000 m² büyüklüğünde bir tarla 9.000.000 TL civarında satılıyorsa m² fiyatı burada 1.800 TL civarında olacaktır. Bu basit hesaplama yöntemi sayesinde satın alma kararınızı daha güvenilir bir zemine oturtabilirsiniz.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
