Konya’nın Altınekin ilçesine bağlı Kale mahallesi, tarım arazisi arayanlar için avantajlı fiyatlara sahip, geniş tarla seçenekleri sunuyor. Şu an toprakarsa.com’da Kale satılık tarla ilanlarında toplam 0 adet ilan yayınlanmış durumda; ancak piyasada dönem dönem devirler gerçekleşiyor. Fiyatlar 2.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında seyrediyor ve genellikle 5.000 m² ile 50.000 m² arasında değişen büyüklüklerde arazi seçenekleri bulunuyor.
Kale tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare değeri yer yer 4.000 TL’ye kadar çıkarken, kuru tarla kategorisinde 2.500-3.000 TL/m² bandında fiyatlara rastlanıyor. Bu fiyat aralığı, Konya Ovası’nın verimli toprakları ve nispeten düşük talebe dayalı olarak oluşuyor. Kadastro kayıtlarına göre ilçede tarla parselleri çoğunlukla 10.000 ila 30.000 m² arasında yoğunlaşıyor, ancak 50.000 m²’yi aşan geniş mera arazileri de mevcut.
Kale mahallesinde tarla alırken kadastro durumunun yanı sıra tapu kaydının müstakil mi hisseli mi olduğuna bakmak gerekiyor. Hisseli tarla satışlarında diğer ortakların onayı ve tapu devri koşulları dikkatle incelenmeli. Ayrıca, tarım arazilerinde imar durumu olmasa da ada-parsel sorgusu yapılarak parselin tarla statüsünde olup olmadığı doğrulanmalı. Genellikle bu bölgede sulu tarla oranı daha yüksek olmakla beraber, sulama şebekesine erişim de fiyatları etkiliyor.
Kale bölgesindeki tarla parsellerinde en yaygın tapu türü tarım arazisi tapusu olup, buna bağlı olarak kadastro kayıtları geçerli sayılıyor. Hisseli tarla satışlarında yasal devir süreci daha karmaşık olduğundan, Kuyumcu notlarından veya noter kanalıyla sözleşme yapılması öneriliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının uyuşması ve mirasçılıktan kaynaklanabilecek herhangi bir hukuki durumun olmadığına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com’da Kale satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeler kullanabilirsiniz. İlçe bazında yapılan bu tarama sayesinde, örneğin 10.000 m² altında hisseli tarla arıyorsanız sonuçları daraltabilirsiniz. Sistemde mevcut olmayan ilanlar içinse dönemsel olarak sorgulama yapmak yerinde olur.
Kale satılık tarla ilanlarında aktif seçenekler sınırlı olsa da, bölge hem ulaşım kolaylığı hem de altyapı olgunluğu nedeniyle cazip durumda. Nüfusun az yoğun olduğu bu kesimde kira bedelleri görece düşük olduğundan, uzun vadeli tarım planları yapmak isteyenler için uygun seçenekler mevcut. Ayrıca, kredi desteğinden faydalanmak isteyenler için ipotekli satış seçenekleri de değerlendirilebilir.
Kale tarla fiyatları 2.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir fiyat hesaplayanlar için 10.000 m²’lik bir arsa 25 milyon TL ile 30 milyon TL aralığına denk gelirken, 50.000 m² genişlikteki mera arazileri içinse 100 milyon TL ile 200 milyon TL aralığı söz konusu.
Tarım arazisi satın alırken tapu kaydında ada-parsel doğruluğundan emin olunması şart. Hisseli tarla alımıysa diğer ortakların devir onayını gerektirdiğinden, noter kanalıyla yapılacak sözleşmelerde bu durumu açıkça belirtmek önemli. Ayrıca, tarım arazilerinde kredi kullanımında bankaların tapu durumu şartları da önceden araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kale satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Aktif ilan sayısının düşük olması nedeniyle sistematik olarak haftalık sorgulamalar yapmak, yeni ilanları kaçırmamak adına faydalı olacaktır.
Bir parselin m² fiyatını hesaplarken toprağın büyüklüğüyle toplam fiyatı bölmek yeterli. Örneğin, 8.000 m²’lik bir arsa 28 milyon TL’ye satışa çıkarsa, m² fiyatı 3.500 TL oluyor. Bu basit matematiksel oran, Kale tarla fiyatları karşılaştırmasında sıkça kullanılan bir yöntemdir.
Altınekin ilçesindeki ilanlar için Altınekin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024