Konya’nın göller bölgesinde bulunan Beyşehir ilçesine bağlı Yeşildağ/Ecirli köyü ve mahallesi, doğal güzellikleriyle ve verimli topraklarıyla bilinen bir tarım bölgesidir. sahibinden Yeşildağ/Ecirli satılık tarla ilanları özellikle tarımla uğraşanlar ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmakta. Bu bölgede şu anda herhangi bir Yeşildağ/Ecirli satılık tarla ilanları listesinde tarla bulunmamaktadır. Fiyat aralığı ise yaklaşık 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiklik gösterirken, parsel büyüklükleri 2.000 m² ile 10.000 m² arasında seyretmektedir.
Yeşildağ/Ecirli bölgesinde alım satıma konu olan Yeşildağ/Ecirli tarla fiyatları, konum ve toprak verimliliğine göre dalgalanmaktadır. Ekseriyetle 1.000 m²’nin altındaki küçük parseller 700.000 TL civarına satılırken, 5.000 m² ve üzerindeki büyük araziler 1.000.000 TL ve üzerindeki rakamlara ulaşabilmektedir. Tarım arazisi olarak değerlendirilen parsellerde m² fiyatı ortalama 100 TL’dir. Yeşildağ/Ecirli’de satılık tarla ilanlarının büyük çoğunluğu ecili ve kuru tarla kategorisinde yoğunlaşmıştır.
Bu bölgede toprak alımında kadastro ve ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. Parselin imar durumuna bakılırken mera, tarla ya da ekili arazi olup olmadığına dikkat edilmeli. Kadastro haritasından da faydalanarak parselin gerçek sınırlarına ulaşmak mümkün. Büyük parsellerde hisseli tarla satışları da gündeme gelebileceğinden, hisse durumunun adli sicil kayıtlarından teyit edilmesi önem taşıyor. Yeşildağ/Ecirli satılık tarla alımında en çok karşılaşılan sorunlardan biri de tapu devrinde yaşanan gecikmelerdir.
Yeşildağ/Ecirli köyünde satın alınacak arazilerin genellikle müstakil tarla tapusu bulunuyor olsa da, bazı parsellerin hisseli tapuya sahip olduğunu unutmamak gerekir. Tapu devrinde tapu müdürlüğünden yapılan sorgulama sonucunda parselin herhangi bir haciz ya da ipotek altında olmadığından emin olunmalıdır. Söz konusu bölgede hisseli satışlara rastlanması olağan olduğundan, hisse oranlarının net olarak belli olması ve satıcıdan buna dair belge talep edilmesi önemli bir adımdır.
Bölgedeki satılık tarla ilanları tarafınıza en net şekilde toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan filtreleme seçenekleriyle fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü ve tapu durumunu daraltarak aramanızı optimize edebilirsiniz. Yeşildağ/Ecirli’de satılık tarla araştırması yaparken ekili ya da kuru tarla ayrımını da göz önünde bulundurmanız, beklentilerinize uygun sonuçlara daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olacaktır.
Beyşehir’in sulak bir bölge olması nedeniyle tarla fiyatları görece daha istikrarlı bir seyir izlerken, yakın gelecekte su kanallarına erişim kolaylığı sunduğu için bu arazilerin cazibesi artabilir. Yeşildağ/Ecirli tarla fiyatları diğer ilçe merkezlerine göre daha makul seviyelerde kalmaya devam etmektedir. Mevcut veriler ışığında, bu bölgede satılık tarla aramanın cazip bir seçenek olduğunu söylemek mümkün.
Bölgede sunulan Yeşildağ/Ecirli satılık tarla fiyatları çoğunlukla 7.000 TL/m² bandında seyrederken, ekili arazi fiyatları biraz daha yüksek olabilir. Küçük parsellerde fiyat 10.000 TL/m² düzeyine kadar çıkarken, büyük arazilerin birim fiyatı genellikle 5.000 TL/m²’nin altına gerilemektedir. Ortalama metrekare fiyatı ise 8.000 TL düzeyindedir.
Yeşildağ/Ecirli’de satılık tarla araştırması yaparken tapu kaydı ve ada-parsel bilgilerinin doğruluğu ilk kontrol edilecek husustur. Ayrıca parselin imar durumunu öğrenmek ve varsa KAKS (Kat Adedine Konulacak Sınır) bilgisine hakim olmak, ileride çıkabilecek sorunları önleyebilir. Alıcı, satıcıdan mutlaka kadastro ve tapu belgelerini istemeli ve teyit sürecine özen göstermelidir.
Yerel ilan sitelerinde sahibinden Yeşildağ/Ecirli satılık tarla kelimeleriyle arama yapabileceğiniz gibi toprakarsa.com’daki m², fiyat ve imar durumu filtrelerinden de yararlanabilirsiniz. Site üzerinden daha dar filtrelemelerle kısa sürede aradığınız kriterlere uygun ilanları listeleyebilirsiniz.
Yeşildağ/Ecirli’de satılık tarla alımlarında m² fiyatını hesaplamak için ilan verilen toplam fiyatı parselin toplam metrekaresine bölmeniz yeterli. Örneğin, 500.000 TL karşılığında satışa çıkarılan 5.000 m² bir parselin m² fiyatı 100 TL’dir. Bölgedeki fiyat aralığı ve örnek bir hesaplama böylece ortaya çıkmış olur.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
