Konya’nın bereketli topraklarında yer alan Çumra ilçesine bağlı İzzetbey Mah., tarım arazileri ve konut inşaatına elverişli parselleri ile dikkat çekiyor. İzzetbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, henüz şahıs satıcılarından veya gayrimenkul ofislerinden herhangi bir ilanın yayınlanmadığı görülüyor. Alıcıların bekleyişte olduğu bu bölgede, m² değerleri yer yer 2.000 TL’den 10.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterebiliyor. Toplamda kayıtlı ilanın bulunmaması, pazardaki işlem hacminin şu an için oldukça durağan olduğunu gösteriyor.
İzzetbey Mah.’nde yer alan İzzetbey Mah. arsa ve tarla fiyatları, konumunu ve toprak kalitesini yansıtarak 2.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında seyrediyor. Veri tabanında kayıtlı herhangi bir ilanın bulunmaması nedeniyle m² dağılımı veya parsellerin imarlı olup olmadığına dair net bir ayrım yapmak mümkün değil. Genellikle bu tip tarım yoğun alanlarda m² fiyatlarının parselin su kaynağına yakınlığına, toprak verimliliğine ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak değişiklik gösterdiği biliniyor.
İzzetbey Mah.’ne ait bir sahibinden İzzetbey Mah. satılık arsa ve tarla ararken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsele dair imar durumudur. Bölgede imarlı ve imarsız parsellerin varlığına dair herhangi bir istatistik bulunmadığından, satın alma işleminden önce mutlaka İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapılması gerekiyor. Ayrıca tarım arazisi statüsündeki parsellerde hisseli tapu durumunun olup olmadığı ve ekili alan miktarının net şekilde kayıtlı olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmelidir. KAKS ve emsal hesaplamalarının da yapılabilmesi için ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması şart.
Bu bölgede yer alan parsellerin tapu türü genellikle tarım arazisi statüsündeki müstakil ya da hisseli tapular şeklindedir. İzzetbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında sıkça karşılaşılan hisseli tarla durumunun, tapu huzuruna çıkarılarak ortakların rızası alınmadan devredilemeyeceğini unutmamak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da bankaların bu tip parseller için daha sıkı kriterler uyguladığı biliniyor. Tapu devri işlemlerinde mutlaka ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarının incelenmesi zorunludur.
İzzetbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden arama yaparken, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin kullanılması en doğru sonucu verecektir. Siteye giriş yaparak konum olarak Çumra ilçesi sınırları içerisinde arama yapılabileceği gibi direkt ilanlara ulaşmak için de “İzzetbey Mah.” ifadesi arama çubuğuna yazılabilir. Eldeki verilere göre ilanın bulunmaması nedeniyle bu sayfadan sadece arşivde yer alan eski ilanlar incelenebilecek.
Bölgede henüz aktif bir İzzetbey Mah. arsa ve tarla fiyatları piyasası bulunmuyorken, ilerleyen dönemlerde tarıma elverişli topraklar arayanlar için cazip fiyatlara denk gelmek mümkün olabilir. Toprağın verimliliği ve sulama şebekesine yakın olması, gelecekte parsellerin değer kazanmasını sağlayabilir. Ayrıca Konya’nın tarımsal üretimdeki merkezi konumu da bu bölgeye yatırım yapılmasını cazip hale getiriyor.
Güncel verilere göre İzzetbey Mah. arsa ve tarla fiyatları 2.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda kayıtlı ilanın bulunmaması nedeniyle ortalama m² fiyatını net şekilde belirtmek mümkün değil, ancak tarıma elverişli verimli topraklar genellikle bu aralıkta değerlendirilebiliyor.
İzzetbey Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak parselin imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka incelemek gerekiyor. Hisseli tapu durumunda tüm ortakların onayı alınmalı, ada-parsel sorgusu gerçekleştirilmeli ve ekili alan miktarı tapu kayıtlarıyla karşılaştırılmalıdır. Ayrıca toprağın sulama imkanları ve altyapı hizmetlerinin varlığı da karar verme sürecinde kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda doğrudan “İzzetbey Mah.” ifadesi kullanılarak sahibinden İzzetbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları taranabilir. Filtrelemelerde fiyat aralığı ve m² seçenekleri belirlenerek daha dar bir listeye ulaşılması mümkündür.
İzzetbey Mah. arsa ve tarla fiyatları, yerli pazardaki arz-talep dengesine göre şekilleniyor. Fiyat hesaplanırken ilgili parsele ait m² değeri, verimlilik durumu ve bölgedeki benzer parsellerin ortalaması baz alınıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarlanın toplam bedeli 20 milyon TL ise m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanmış oluyor.
Çumra ilçesindeki ilanlar için Çumra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
