Konya’nın Ilgın ilçesinde yer alan Ayvaddede Mah., tarım arazileri ve arsa fırsatlarıyla arazi alım-satımlarına açık bir bölge. sahibinden Ayvaddede Mah. satılık arsa ve tarla ilanları araştırıldığında şu an aktif olmamakla birlikte, bu durum fiyat belirleme ve pazarlık sürecinde size avantaj sağlayabilir. İlçenin stratejik konumu, tarımsal potansiyeli ve Ilgın’a yakınlığı nedeniyle ilginç fırsatlar sunabilecek nitelikte bir mahalle.
Ayvaddede Mah.’nda satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz aktif bir fiyat skalası görülmemekte. Bununla birlikte, komşu mahallelerdeki ortalama Ayvaddede Mah. arsa ve tarla fiyatları için 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişebileceği gözlemleniyor. Tarla m² fiyatları ise 150 TL ile 500 TL arasında seyrediyor; çoğunlukla sulu ve kuru tarım arazisi talebi ağırlıkta. Mahallede hisseli arsa ve tarla ilanlarına nadir rastlanırken, müstakil parsellerde rakamlar daha belirgin hale geliyor.
Arsa veya tarla alımında ilk adım imar durumu ve kadastro kayıtlarını incelemek. Ayvaddede Mah. bölgesinde bulunan parsellerin büyük bölümü planlı olduğundan, KAKS ve emsal hesaplamalarında hata yapılmaması önemli. Bağ ve bahçe arazilerinde toprak analizinin yanı sıra suya erişim de sorgulanması gereken noktalar.
ada parsel sorgusu yapmadan önce vakıf tapusu veya tapu siciline bakmak, tapu kaydındaki hukuki yükümlülükler konusunda bilgi sahibi olmak şart. Ayrıca, tarla alacaklarınca dikkat edilmesi gereken bir diğer husus; toprak bünyesinin tarıma uygunluğudur. Zira bu mahallede taban suyu seviyesi yüksek alanlarda yasal kısıtlamalar söz konusu olabiliyor.
Ayvaddede Mah.’nda tarla ve arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa ve imar durumu belli parsellere ait tarla tapularıdır. Hisseli tarla tescilinin yasal olarak geçerli olması için tapuda ortakların hepsinin onayı gerekir.
Tapu devri sürecinde tapu devri harçları ve damga vergilerini de hesaba katmak gerekiyor. Mahallede kredi kullanarak arsa alımı yapmak isteyenler, bankaların talep ettiği tapu değerlendirmelerine dikkat etmeli; imar durumunun net olmaması finansman sürecini olumsuz etkileyebiliyor.
Ayvaddede Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ararken web sitemizde yer alan , ilan arama motoruna bölge ismini girerek arama gerçekleştirebilirsiniz. Filtreler sayesinde metrekare, imarlı/imarsız ya da arsa ve tarla kategorisine göre sonuçları daraltabilirsiniz. İlan sonuçları arasında dilediğiniz alanı konum, fiyat ve m² ölçütlerine göre karşılaştırabilirsiniz.
Ayvaddede Mah., Ilgın ilçesindeki tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazilere sahip olması nedeniyle hassasiyetle takip edilen bir bölge. Şu anda ne kadar faal olmasa da Ayvaddede Mah. arsa ve tarla fiyatları ve tarım potansiyeliyle arazi yatırımcıları için cazip fırsatlar sunabilir. Komşu ilçelere yakınlığı ve ulaşım ağları da ekonomik bir avantaj getirebilir.
Komşu parsellerdeki fiyat verileriyle oluşturulan tahmini rakamlar, Ayvaddede Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının en az 300 TL/m² ile başlayıp 800 TL/m²’ye kadar yükselebildiğini gösteriyor. Tarlalarda ise ortalama m² fiyatı 150 TL ile 500 TL arasında değişiyor.
imar durumu, tapu hısımlığı ve ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden kayıtları kontrol edin. Arsa alımlarında KAKS ve imar planı, tarla satın alırken ise toprak analiz raporu alınmalıdır.
Ayvaddede Mah. ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki arama sistemine "Ayvaddede Mah. satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesini yazarak filtreleyebilirsiniz. Metrekare, fiyat ve tip filtreleriyle sonuçları daraltarak kolayca bulabilirsiniz.
Örneğin; 1.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 150.000 TL ise m² fiyatı 150 TL olur. Ayvaddede Mah. arsa ve tarla fiyatları için hesaplama yaparken, komşu parsellerdeki benzer büyüklük ve imar durumundaki ilanları inceleyerek ortalama bir fiyatlendirme yapabilirsiniz.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
