Konya’nın Ilgın ilçesine bağlı Beykonak-Aşağı mahallesi, kırsal dokusuyla birlikte tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. İlçenin merkeze yakın konumu ve tarım arazilerinin genişliği, burayı ikamet ya da tarım amaçlı yatırım için tercih edilebilir kılıyor. sahibinden Beykonak-Aşağı satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anda herhangi bir ilan bulunmuyor, bu da fırsatların henüz pazarlanmaya başlanmadığını ya da el değiştirme sürecine girmediğini gösteriyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık verilmiyor olsa da il genelindeki veriler temel alındığında, imarlı arsaların dekar başına 15.000 TL civarında, imarsız arazilerinse daha düşük fiyatlarda seyrettiği görülüyor.
Beykonak-Aşağı bölgesinde sunulan mülklerin büyük bir kısmı tarla ve bağ-bahçe tipinde. Toplam piyasaya giren m² bazında 1.000 ila 50.000 m² arasında değişen büyüklüklerde parseller bulunuyor. Tarla arazilerinin ortalama fiyatı dekar başına 12.000-25.000 TL arasında olup, imarlı konumda olan parsellerde bu rakam artıyor. Müstakil ve daha küçük m²’li arsalar ise 600 TL/m²’den başlayan fiyatlarla sunuluyor ancak henüz ilan verilmiş bir örnek bulunmamakta. Hisseli parsellerinse fiyatları düşük olma eğiliminde; özellikle müşterek mülkiyetten kaynaklanan sorunlar nedeniyle pazarlık payı genişleyebiliyor.
Herhangi bir Beykonak-Aşağı arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunun mutlaka sorgulanması gerekiyor. Beykonak-Aşağı mahallesi, kırsal yerleşim statüsünde olduğu için büyük çoğunluğu imarsız alanlardan oluşuyor. Bu durumda KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal hesapları yapılamazken, yoğunluk hesabı da yerel yönetimlerce belirlenebiliyor. Ada-parsel bilgilerinin tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması, parsellerin kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca tarım arazilerinde ilgili bakanlık izni olmadan yapılan satışlar hukuki risk taşıyor, bu konuda mutlaka Hazine ya da tapu müdürlüğüne danışılması şart.
Bu bölgedeki parseller genellikle hisseli ya da müstakil tarım arazisi tapularına sahip. Müstakil parsellerde kadastro müdürlüğü kaynaklarında yer alan ada-parsel numaralarının tapu sicilinde karşılığı mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli parsellerdeyse tapu payları net olmakla birlikte, ortakların rızası alınmadan yapılan satışlar ileride problem yaratabiliyor. Bankalar tarafından kredili alımlarda, imarlı arsalarda mortgage imkanı daha kolayken, tarım arazilerinde kredi onayı alınması uzmanlık gerektiriyor. Tapu devri sırasında noter masrafı yanında, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki belediye ya da kaymakamlık damga vergisi de yatırılması gereken kalemler arasında.
Beykonak-Aşağı bölgesinde ilan takibi yaparken fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden ilçe seçimiyle birlikte “arsa” ya da “tarlalar” kategorisine geçiş yaparak fiyat diliminizi daraltabilirsiniz. Ayrıca ilanın yayımlandığı tarih ve satıcı türü (şahıs/emlak ofisi) gibi detaylar da ilan listesinin yeniden düzenlenmesine yardımcı oluyor. Henüz ilan olmadığı durumlarda, bölgede aktif olarak arazi alım-satım yapan emlakçilerle irtibata geçmek faydalı olabilir.
Beykonak-Aşağı bölgesinde henüz yoğun bir pazarlık ortamı oluşmamış olması, alıcı için süreci daha kontrollü ilerletme şansı sunuyor. Fiyatların henüz yükselme eğilimine girmediği bu dönemde, tarım arazileri ya da boş parselleri uygun koşullarda temin etmek mümkün olabiliyor. İlçenin merkeze 25 dakika mesafede olması, tarımsal lojistik ve pazarlama imkanlarını kolaylaştırıyor. Arazilerin coğrafi yapısının da tarıma elverişli olması, uzun vadede yatırım stratejisi oluşturmak isteyenler için bir artı unsur olarak öne çıkıyor.
Beykonak-Aşağı bölgesinde tarla arazilerinin dekar fiyatı ortalama 12.000-25.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parsellerin imarlı olup olmadığına, toprağın verimliliğine ve ulaşım kolaylığına göre şekilleniyor. İmarlı arsaların ortalama m² fiyatıysa 700-1.200 TL arasında seyrediyor. Henüz ilan verilmemiş olsa da satışa sunulan parsellerde fiyat artışı potansiyeli bulunduğu için erken aşamada araştırma yapmak önem kazanıyor.
Satın almadan önce mutlaka imar durumu kontrol edilmeli; imarlı alanlar üzerinde yapı inşa edilebilme olanağı olduğu için fiyat farkı haklı olabiliyor. Tapu kaydında yer alan pay oranları ve ada-parsel numarasıyla kadastro verilerinin uyumu kesinlikle karşılaştırılmalı. Hisseli parsellerdeyse ortakların tamamından noter onayı alınması, gelecekte hak kayıplarını engelliyor. Ayrıca tarla arazilerinin tarım sicilinden düştüğünden emin olunması gerekiyor.
toprakarsa.com’da “Konya > Ilgın > Beykonak-Aşağı” seçimleri yaparak arama yapılabilir. Filtreleme seçenekleriyle fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve ilan tipi (şahıs/emlak ofisi) daraltılarak sonuçlar listelenebilir. Bölgede henüz ilan yayınlanmadıysa, diğer emlak platformlarında da aynı arama terimleri kullanılarak takip yapılabilir.
Beykonak-Aşağı m² fiyatı hesaplanırken toplam satış fiyatının parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 50.000 TL olan bir parselin 5.000 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 10 TL olarak ortaya çıkıyor. 600 TL/m² civarında olan arsa fiyatlarıysa müstakil ve imarlı konumdaki alanlarda karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, farklı parseller arasındaki fiyat karşılaştırmasını kolaylaştırıyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
