Konya’nın Ilgın ilçesine bağlı Dereköy Köyü, Meram’dan yaklaşık 95 kilometre batıda, Yalova yakınlarında deniz seviyesinden 1.030 metre yükseklikte konumlandırılmış yemyeşil bir yerleşimdir. sahibinden Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan ilanlar düşük hacimli olup, 1.500 m² ila 5.000 m² arasındaki arsa ve tarla seçenekleriyle sınırlıdır. Fiyatlar 50.000 TL ila 150.000 TL aralığında değişmekte ve metrekareye düşen ücretler 25 TL ile 45 TL arasında değişiklik göstermektedir.
Mevcut ilanlar arasında Dereköy Köyü arsa ve tarla fiyatları genel olarak 50.000 TL’den başlamakta, yoğunlukla 70.000 TL ila 110.000 TL bandında bulunmaktadır. En yaygın m² aralığı 1.500 ila 2.500 metrekare arasında yoğunlaşırken, aralarında 4.000 m²’yi aşan larger parçalar da nadiren karşımıza çıkabiliyor. Farklı ilan platformlarında sergilenen Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları ağırlıklı olarak imarsız ya da kısmi imarlı nitelikte yıllık tarım arazisi formunda bulunmakta.
Öncelikle Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ada-parsel sorgusunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Kaçak yapılaşma riskini minimize etmek için imar planlarına bakılmalı, özellikle imar durumu sorgulanmalıdır. Bağ ve bahçe ekili alanlar için KAKS ve emsal oranlarının ne olduğunun netleştirilmesi faydalı olacaktır. Ayrıca hisseli tarla alımlarında ortakların hakları konusunda gereken tüm prosedürler yerine getirilmelidir.
İlanlarda en sık rastlanan tapu türü hisseli tarla tapusu olup, satıcıların çoğu kurumsal olmayan münferit kişilerden oluşuyor. Tapu devri süreci genellikle 15 ila 20 iş günü arasında tamamlanırken krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerinde hassasiyet görülmektedir. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek olmamasına ek olarak kadastro kaydının da güncel olduğundan emin olunmalıdır. arsa m² ve tarla m² ölçümlerinde tapu kayıtlarındaki değerlerin araziye yeni çekilen ölçümlerle yeniden teyit edilmesi önem taşıyor.
Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Uygulamadaki filtre seçenekleriyle imarlı/imarsız ayrımını hızlıca ayırt etmek ve 2.000 m² ila 3.000 m² arasındaki hacme odaklanmak mümkün. Aramanızı genişletmek içinse sınırlı sayıdaki münferit ilanları da geniş kategori altında görüntülemek gerekiyor.
Dereköy Köyü’nün sunduğu Dereköy Köyü arsa ve tarla ilanları az sayıda olmasıyla beraber, düşük fiyat aralığı ve sınırlı miktarda sunuluşuyla piyasa baskısından nispeten uzak bir alım fırsatı sunabiliyor. Çevre köylere oranla nispeten ulaşılabilir konumuyla, yerel düzeyde tarımsal potansiyel taşıyan parsellerde uzun vadeli yatırıma elverişli alanlar bulunmakta.
Dereköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL’den başlamakta (ortalama 2.200 m²), 150.000 TL’yi aşmamaktadır. En sık görülen fiyat bandı 70.000 TL ile 90.000 TL arasında olup, metrekareye 30 TL ila 35 TL düzeyinde bir fiyat skalasıyla piyasayı temsil ediyor.
Satın alma işlemi öncesinde tapu kaydının güncel olduğundan ve herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığından emin olunması gerekiyor. Ayrıca imarsız arsa satın alımlarında gelecekteki planlama durumu hakkında ilçe belediyesiyle görüşmek faydalı olacaktır. imarlı arsa taleplerindeyse mutlaka imar planına bağlı KAKS ve emsal oranlarının teyidi yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden filtreleme yaparken fiyat aralığını 50.000 TL’den başlatarak ve m² alanı 1.500 ila 5.000 arasında sınırlandırarak aramanızı kolaylıkla daraltabilirsiniz. burst modunda güncellenmeyen site yayınlarındayse yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almak için kullanıcı kontrollerinden faydalanabilirsiniz.
1.500 m²’lik bir parsel için ortalama 50.000 TL ödenecekse, metrekare fiyatı yaklaşık 33 TL olarak hesaplanır. Benzer şekilde 3.000 m²’lik bir tarla için 110.000 TL ödeme yapılıyorsa, metrekare fiyatı 36 TL civarındadır. Bu rakamlar Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında sık karşılaşılan fiyatlama biçimini özetliyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
