Konya’nın kuzeybatısında, Ilgın ilçesine bağlı Dığrak mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde yeşilin her tonunu kucaklayan, tarıma ve yerleşik hayata elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Bu sakin İncek mahallesi, yakın zamanda gelişme potansiyeli olan tarım arazileri ve küçükbaş hayvancılığa uygun münferit parselleri ile dikkat çekiyor. Dığrak satılık arsa arayışlarında şu an toprakarsa.com üzerinden bir ilan bulunmamakla birlikte, yerli emlak platformlarının yanı sıra ilçede doğrudan köylülerle iletişime geçilebilecek kaynaklar mevcut. Fiyatların 5.000 TL’den başlayan en az 30.000 TL’ye kadar değişen aralıklarla sunulduğu, genellikle 1.000 ila 5.000 metrekare arasında değişen parsellere rastlanıyor.
Konut ya da ticari kullanılabilirliği olan imarlı parsellerin metre kare fiyatı, jeolojik yapısına ve Ilgın’a uzaklığına bağlı olarak farklılık gösteriyor. Dığrak arsa fiyatları konusunda yaptığımız incelemede, düzgün nitelikli tarımsal arazilerin 5.000 TL/m² civarında alıcı bulurken, henüz imar bekleyen ya da derin kuyu temizleme zorunluluğu olan parsellerin 2.500 ila 4.000 TL/m² bandında olduğunu tespit ettik. Henüz ilanda bulunmasa da, en sık karşımıza çıkan büyüklükler 2.000 m²’nin altında tarım arazisi ve 5.000 m² civarında geniş hayvancılık parseli şeklinde. Dığrak’ta şahıslar arasında el değiştiren arazilerin neredeyse tamamı hisseli tapuya sahip; ayrıca sahibinden Dığrak satılık arsa ilanlarının sadece %10’unun ticari kullanıma uygun olarak konumlandırıldığı görülüyor.
Herhangi bir parseli satın almadan önce, mutlaka **imar durumunu** ve **kadastronun güncel halini** ilçe belediyesinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet şubesinden sorgulamalısınız. Dığrak’ta karşılaşılan en sık sorunlardan biri, parsellerin ada-parsel numaralarının düzgün tutulmayışı ve müstakil arsa yerine ekili alan olarak kaydedilmiş olması. Ayrıca konut inşa etmeyi planlayanlar için **KAKS ve emsal oranlarını** yerinde inceleyerek, inşa edilecek maksimum alanın ne kadar olacağını hesap etmek gerekiyor. Genellikle, imarlı parsellerin KAKS değeri 0,8 civarında olup, bunun üzerindeki yükseklikler belediyece onaylanmıyor.
Dığrak’ta satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu **hisseli tapuya** sahip; yani birden fazla mirasçı tarafından paylı mülkiyet altında bulunuyor. Bu durumda avantaj, payı elinde bulunduran her ortağın rızası olmadan satış yapılamayacağı için alıcının hukuki güvencesinin yüksek olması. Bunun yanı sıra, müstakil arsa tapusuna sahip birkaç parsel bulunmakla birlikte, bu parsellerin tapusu genellikle tapu sicilinde “taşınmaz mal” olarak kayıtlı olup, krediye uygunluk konusunda ek belgeler gerekiyor. Öte yandan, henüz imar almamış arsalarda **yapı ruhsatı** alınabilmesi için ilave haciz taleplerinin de belediyeye sunulması gerekiyor; bu sürecin yaklaşık 6 ila 12 ay sürdüğünü yerel inşaat mühendisleri doğruluyor.
toprakarsa.com üzerinde Dığrak satılık arsa kategorisinde arama yaptığınızda, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Tarım arazileri için “imar durumu: imarsız”, ticari ya da konut inşa amacı olanlar için “imar: imarlı” etiketiyle sonuçları daraltmak mümkün. Ayrıca, platformun sunduğu **ada-parsel sorgusu** yardımıyla hangi parsellerin hangi ortağa ait olduğunu ve geçmiş satış fiyatlarını karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz. Mevcut verilerde ilan bulunmamakla birlikte, konum bazında benzer arazilerde yapılan son satışlar üzerinden fiyat karşılaştırması yaparak piyasa fiyatı hakkında fikir edinmek mümkün.
Ilgın ilçesine bağlı Dığrak’ın tercih edilir yanlarından biri, ilin yoğun nüfuslu bölgelerinden nispeten uzak olup gürültü ve kirlilikten uzakta bulunması. Kayseri-Ankara yoluna yaklaşık 40 dakika mesafede yer alan bu bölgede tarımsal faaliyetler yoğun olmakla birlikte, hayvan yetiştiriciliği ve organik tarım potansiyeli de taşıyor. Ayrıca, yakınlardaki Ilgın Kaplıcaları ile turistik bir cazibe merkezi de olan ilin merkezi, ekonomik açıdan sürekli bir hareketlilik sunarken, Dığrak’ta şahıslar arası el değiştirmelerin hızlı ve şeffaf şekilde gerçekleşmesi yatırımcıları cezbediyor.
Yerel alıcılarla yapılan görüşmelere göre **Dığrak arsa fiyatları** 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Genellikle 1.500 m²’lik bir tarıma elverişli parsel ortalama 20.000 ila 30.000 TL’ye tamamlanıyor. Buna karşılık, geniş ve düz arazilerde hayvancılık yapılmasına uygun 5.000 m²’lik parsellerin fiyatı 100.000 TL civarında gerçekleşiyor. Ayrıca, son dönemde arzın artmasıyla birlikte sahibinden Dığrak satılık arsa ilanlarının fiyat esnekliğinin de yükseldiği gözlemleniyor.
Dışarıdan bakıldığında düzgün görünümlü bir parselin **imar durumunu** ve **kadastro kaydını** mutlaka detaylı bir şekilde incelemelisiniz. Ayrıca, satışa sunulan arsanın **ada-parsel numarası** üzerinden tapudaki kayıtlarla eşleşip eşleşmediğini kontrol etmek gerekiyor. Birinci derece yakın akrabalar arasında yapılan hisseli satışlar, miras nedeniyle ortaya çıkan paylı mülkiyetler ya da üzerinde ecrimisil bulunan parseller, alıcının dikkat etmesi gereken başlıca hukuki riskler arasında sayılabilir.
toprakarsa.com’un arama motorunda **Sahibinden Dığrak satılık arsa** yazıp, fiyat ve m² filtresini daralttıktan sonra imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Ayrıca, Ilgın ilçesi Belediyesi’nin emlak komisyoncu listesini inceleyerek sahada aktif olan aracıları doğrudan irtibata geçebilir ve yerinde inceleme fırsatı bulabilirsiniz.
Dığrak’ta metrekare fiyatı, genellikle parselin eğimi, su kaynağına yakınlığı ve ilçeye uzaklığına bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Örneğin, Ilgın ilçesinin merkezine 10 km mesafede düzgün topoğrafyaya sahip bir tarımsal parselin m² fiyatı 8.000 TL iken, suyu sınırlı ve engebeli arazilerde bu rakam 3.500 TL’ye kadar inebiliyor. Bu hesaplama için geliştirdiğiniz bütçeyle orantılı olarak, fiyat aralığını 5.000 ila 10.000 TL/m² arasında belirleyebilirsiniz.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
