Konya’nın batısında yer alan Ilgın ilçesine bağlı İstasyon Mah., demiryolu ulaşımına erişim kolaylığıyla bilinen bir yerleşim bölgesi. sahibinden İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için doğal ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Burada bugün itibarıyla İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, bölgenin gelecek yıllarda artan taleple öne çıkma ihtimali yüksek. Toplam arsa ve tarla satış fiyatlarının 800 ila 2.500 TL/m² arasında değiştiği ve parsellerin genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerde olduğu görülüyor.
İstasyon Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² başına ortalama 1.200 TL’nin altında alım yapılabilen imarsız parsellerle karşılaşmak mümkün. Uygun fiyata İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla bulmak isteyenlerin özellikle imarsız arazilere yönelmeleri avantaj sağlıyor. Bugün bu bölgede aktif ilan bulunmaması, pazardaki talebin daha çok doğrudan görüşmeler üzerinden ilerlediğini gösteriyor. Sahibinden platformunda da henüz ilan kullanılmadığı için, satıcılarla doğrudan iletişime geçmek şu aşamada en güvenilir yol olarak duruyor.
İstasyon Mah.’da arsa m² ve tarla alırken ilk adım olarak, parsellerin imar durumunu detaylı araştırmak gerekiyor. İmar durumu bilinmeyen arazilerde ileride inşa edilebilme imkanı olmadığı için, KAKS ve emsal bilgileri mutlaka tapu sicilinden öğrenilmeli. Ayrıca, hisseli tarımsal arazi tercih edecek olanlar, paydaşların hepsinden tapu onayı almayı unutmamalı. Ada-parsel sorgusu yaparak mülkiyetin temiz olduğundan emin olun; bölgede tapu devri sırasında sıkıntı yaşanan parsellerin varlığı komşu mahallelerden bilinmektedir. Eğer tarla almayı düşünüyorsanız, ekili arazilerde toprak analizinin de yapılmasını öneriyoruz.
İstasyon Mah.’da karşılaşılan arsalar genellikle müstakil veya hisseli tapuya sahip. Bunlar arasında tarım arazisi olarak kayıtlı olanlar, bağ bahçe tarzı ekipmana elverişli olabiliyor. Eğer alıcıysanız, tapuda yer alan parsel numarası ve ada bilgilerini kadastro haritalarıyla karşılaştırmak şart. Mevcut verilere göre krediye uygun tarımsal arazi sayısı oldukça kısıtlı; özellikle imarsız parsellerde bankaların teminat olarak kabul etme oranı düşük olduğu için nakit ödeme seçeneğini tercih edebilirsiniz. Tapu devri sırasında noter ücretlerinin yanı sıra, harç ve damga vergisi gibi masrafların da bütçeye dahil edilmesi gerektiğini unutmayın.
Bu bölgede İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleri kullanabilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri seçerek arama sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Arama sürecini kolaylaştırmak için ilave bir önerimiz de, mahallenin sosyal medya gruplarında veya yerel ilan panolarında dolaşmak olacaktır. İlçenin demiryolu istasyonuna yakın olması nedeniyle ulaşım kolaylığı sunan parsellerin talebi giderek artıyor.
İstasyon Mah.’de İstasyon Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanlar için avantaj, Konya-Ankara karayolu bağlantısına yakınlık olarak öne çıkıyor. İlçenin tarımsal potansiyeline ek olarak, demiryolu taşımacılığının varlığı lojistik fırsatlarını da beraberinde getirebilir. Bugün aktif ilan bulunmamasının geçici olduğunu düşünürsek, gelecek dönemlerde bölgenin daha fazla ilgi çekeceği tahmin edilebilir. Mevcut fiyat aralığı ve büyüklükler, orta ölçekli yatırımlar için uygun bir zemin sunuyor.
Bölgede en düşük arsa ve tarla fiyatları 800 TL/m² civarında görülürken, en yüksek fiyatlar 2.500 TL/m² düzeyini bulabiliyor. Ortalama m² değeri ise 1.200 TL seviyesinde yer alıyor. Parsel büyüklükleri 500 m²’den başlayarak 5.000 m²’ye kadar uzanan aralıkta değişebiliyor.
Alım sürecinde tapuya kaydedilen imar durumu ve ada-parsel numarasına dikkat edilmeli. Ayrıca, hisseli taşınmaz varsa tüm ortakların onayının alınması şart. Tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra harç ödemelerinin de bütçeye dahil edilmesi gerekiyor.
Sahibinden platformunda aktif ilan bulunmadığından, ilanlar çıkmaya başladıktan sonra fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak sahibinden İstasyon Mah. satılık arsa ve tarla araması yapabilirsiniz. Aynı zamanda yerel ilan panoları ve mahalle gruplarından da duyuru takibi yapmak avantaj sağlar.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı belirleniyor. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğünde bir tarla 1.500.000 TL’ye satılıyorsa, bu da 1.500 TL/m²’ye denk geliyor. İstasyon Mah. arsa ve tarla fiyatları genelinde böyle bir hesaplama yöntemi kullanılıyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
