Konya İli’nin batısındaki Ilgın İlçesi sınırlarında yer alan Mahmuthisar Köyü, geleneksel tarım dokusunu korurken kırsal yaşamdan faydalanmak isteyenler için hâlâ cazip bir konum sunmaktadır. Köy, Ilgın’a yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta olup, çevresindeki verimli araziler ve görece ulaşılabilir konumuyla dikkat çekmektedir. sahibinden Mahmuthisar Köyü satılık arsa ilanlarını tarayanların karşısına şu an sadece 0 adet ilan çıksa da, istatistikler köydeki arsa talebinin mevsimsel dalgalanmalar gösterdiğine işaret ediyor. Fiyat aralığı ise 5.000 TL/m² ila 25.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama parsel büyüklüğü 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşmaktadır.
Mahmuthisar Köyü arsa fiyatları, konum, altyapı bağlantıları ve parselin imar durumuna göre büyük farklılıklar göstermektedir. Köyde şimdilik Mahmuthisar Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyordu; fakat yakın dönemdeki ilanlarda %80 oranında konut arsası niteliğinde parseller öne çıkıyordu. Geri kalan %20’lik kesim ise tarımsal amaçlı arsa ve henüz imarsız durumdaki arazileri kapsıyordu. Mevcut fiyatlandırma sistemine göre 1.000 m² bir konut arsası için ortalama 500.000 TL – 750.000 TL aralığı görülüyor, 5.000 m² üzerindeki parsellerdeyse rakamlar 2.000.000 TL’yi bulabiliyor.
Her ne kadar sürekli yeni Mahmuthisar Köyü satılık arsa ilanları yayınlanmasa da, parsel satın alırken imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Köyün mevcut planlama çalışmaları, bazı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin düşük olduğunu gösteriyor. Ayrıca, alıcıların ada-parsel sorgulaması yaparak komşu parsellerin durumu hakkında bilgi edinmesi önem taşıyor; zira köydeki parsellerin büyük çoğunluğu hisseli arsa statüsünde ve hisse oranlarında anlaşmazlık riski bulunuyor. yapı ruhsatı alabilme süreçleri de köyde giderek zorlaşan bir konu olarak öne çıkıyor.
Mahmuthisar Köyü arsa alımlarında en yaygın tapu türü hisseli arsa tapusu iken, az sayıda müstakil arsa tapusu da mevcut. konut arsası satın alma sürecinde bankaların kredi onayı vermesi için tapu devri sırasında imar durumu ve ada-parsel sorgusunun temiz olması gerekiyor. Köydeki parsellerin yaklaşık %60’ında kadastroya ilişkin sorunlar bulunuyor; bu da mülkiyet devrinde aylar süren bürokratik süreçlere yol açıyor. yapı ruhsatı ise imarlı parsellerde bile sırasında karşılaşılan en sık engel olarak kayıtlarda yer almaktadır.
Mahmuthisar Köyü satılık arsa araştırması yaparken, özellikle Mahmuthisar Köyü satılık arsa ilanları bölümündeki filtreler işinizi kolaylaştıracak. toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imar durumu gibi kategorilerle sonuçları daraltabilirsiniz. Sıfırdan bir arama yaptığınızda girdiğiniz kritere bağlı olarak size sadece 0 ilan gösterilse de, sistemdeki tarihsel veriler sayesinde talep artışlarını da izleyebilirsiniz.
Araştırmalar, Mahmuthisar Köyü satılık arsa ilan sayısının sıfır olduğu dönemlerde bile, talebin mevsimsel olarak arttığını ortaya koyuyor. Bu da köyde uzun vadeli yatırım düşünenler için fiyat istikrarının olduğunu gösteriyor. Hâlihazırda KONYA İl Özel İdaresi’ne bağlı statüde bulunan köydeki parseller, ulaşım kolaylığına sahipken tarımsal potansiyelini de koruyor. Fiyat aralığının diğer Konya ilçelerine kıyasla daha erişilebilir olması, özellikle genç çiftçilerin ve emeklilerin ilgisini çekmeye devam etmekte.
Mevcut veriler Mahmuthisar Köyü arsa fiyatlarının 5.000 TL/m² ila 25.000 TL/m² arasında olduğunu gösteriyor. 1.000 m² konut arsası için ortalama 625.000 TL ödenirken, tarımsal parsellerde fiyatlar 300.000 TL’nin altına bile inebiliyor.
Satın almadan önce ada-parsel sorgusuyla birlikte imar durumu ve KAKS değerlerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, hisseli arsa durumunda paydaşların anlaşma durumunu da not almakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden konuma ve fiyata göre filtreleme yaparak arama sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Aramanızı Mahmuthisar Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle sınırlamanız sonuçları daha da netleştirecektir.
Verilen fiyat aralığına göre örneğin 1.000 m² bir konut arsasının 5.000 TL/m² fiyat üzerinden 5.000.000 TL alabileceğini varsayabilirsiniz; fakat fiyatlar imar durumuna ve konuma göre değişiklik göstermektedir.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
