Konya ilinin Ilgın ilçesine bağlı Misafirli Köyü, tarım arazileri ve geniş topraklarıyla hem yerli hem de yatırımcı köylüler tarafından sıklıkla araştırılan bir bölge. Şu sıralarda sahibinden Misafirli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yeni ilanlar eklenmeye devam ediyor. Toplamda 0 adet aktif satılık arsa ve tarla ilanı bulunurken, fiyatlar en düşük 300.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Burası, özellikle tarımsal üretim odaklı taşınmaz arayışında olanlar için hem uygun fiyatlı hem de geniş toprak seçenekleri sunan bir yer.
Misafirli Köyü yapılan araştırmalarda Misafirli Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 350 TL/m² civarında seyrediyor. Fakat bu fiyat aralıkları, toprak tipine, konumuna ve imar durumuna göre oldukça farklılık gösterebiliyor. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyatı genelde tarım arazilerine göre %20-30 daha yüksekken, imarlı parseller daha cazip fiyatlar sunabiliyor. Fiyatlar 600 m² ila 5.000 m² arasında değişiklikler sergilerken, çoğunlukla 1.000 ila 2.500 m² aralığındaki parseller daha fazla tercih ediliyor.
Alım süreci başlamadan önce imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Misafirli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerin tapu kayıtlarında ada-parsel bilgileri, imar planı sorgusunu yapmanızı kolaylaştırabilir. Ayrıca tarla alımlarında hisseli tapulara dikkat edilmeli; çünkü ortak mülkiyet durumları hem satışı zorlaştırabiliyor hem de gelecekte hukuki sorunlara yol açabiliyor. KAKS ve emsal oranları da, üzerine yapılabilecek inşaatın büyüklüğünü belirlediği için mutlaka araştırılmalı.
Misafirli Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türlerinden biri müstakil arsa tapuları. Bunun yanı sıra tarım arazileri ya da hisseli parseller de yer alabiliyor. Misafirli Köyü arsa ve tarla alımlarında öne çıkan bir diğer unsur ise krediye uygunluktur; çoğu banka müstakil ve imarlı parseller için ipotek vermeyi tercih ediyor. Ada-parsel sorgusu yaparak, satılmak istenen parselin ada numarasını ve yüzölçümünü net bir şekilde öğrenmek de önem taşıyor.
Misafirli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek daha hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığı, metrekare seçeneği ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede size en uygun parçaları kısa sürede bulmanız mümkün. Tarım arazisi arıyorsanız m² fiyatını; imarlı arsa alacaksanız imar durumunu önceliklendirmeniz gerekiyor.
İlan sayısının düşük olması, yoğun rekabetin olmadığını gösteriyor; bu da pazarlık payı sunduğu anlamına geliyor. Fiyatlar henüz başlangıç seviyesinde seyrederken, geniş topraklar tarımsal üretim için cazip fırsatlar sunabiliyor. Yerel üreticilerden doğrudan satın alma opsiyonu da bulunduğu için komisyon maliyetleri minimum seviyede kalabiliyor.
Misafirli Köyü arsa ve tarla fiyatları 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Ortalama 400 TL/m² fiyatla karşılaşılan bölgede, 1.000 m² civarı parseller 350.000 TL’den başlıyor.
Parsel adasının sorgulanması, tapu türünün netleştirilmesi ve imar planındaki KAKS/emsal oranlarının kontrol edilmesi gerekiyor. Bu adımlar, ileride karşılaşabileceğiniz olası sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’a girerek ilanın fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Bu sayede size en yakın ve uygun opsiyonları sadece birkaç tıklamayla bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Misafirli Köyü’nde ortalama 350-450 TL arasında seyrediyor. Geniş parsellerde bu oran daha da düşebiliyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
