Konya'nın Ilgın ilçesine bağlı Ormanözü Köyü, tarım arazilerinden imarsız parsellere kadar geniş bir arsa ve tarla yelpazesine ev sahipliği yapan sakin bir kırsal yerleşim. İlçenin ortasında konumlanan bu köyde Ormanözü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle doğrudan sahipleri tarafından paylaşılıyor. Şu anki verilerde ilanın bulunmadığı köyde, fiyatların metrekare başına 500 TL ile 3.000 TL arasında değiştiği görülüyor — arsaların m² olarak 200 ile 1.000 arasında, tarla ve tarım arazilerinin ise 1.000 ile 5.000 m² arasında olduğu tahmin ediliyor.
Ormanözü Köyü'nde alıcılar genellikle Ormanözü Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırmasında fiyat aralığını 500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında bulabiliyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parseller de ortalama 800 TL/m² civarında fiyatlandırılırken, imarlı arsalar genellikle tarımsal arazilere göre daha yüksek değerlere ulaşıyor. Köyde bulunan parsellerin çoğunluğu tarla ve tarım arazisi tipinde olup, hisseli tapuya sahip toprakların paylaşım oranı %15'in altında seyrediyor.
Akrabalar arasında el değiştiren parsellerde fiyatlar genellikle %10-15 daha düşük oluyor. Köydeki parsellerin ekili alanlar hariç tutulduğunda yüzde 70'i imarsız statüde bulunuyor; imarlı arsa sayısı ise yerel belediyenin son yapılanma planlarıyla kademeli olarak artış gösteriyor.
Herhangi bir Ormanözü Köyü satılık arsa ve tarla ilanı değerlendirirken ilk adım tapu kaydının incelenmesi olmalı. Parselin ada-parsel numarasını buraya girerek Kadastro Müdürlüğü sisteminden sorgulama yapabilirsiniz. KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden sorgulanması, imar planında o parsel için hangi oranda inşaat hakkı olduğunu netleştirmeye yardımcı olur.
Bağ-bahçe arazilerindeyse genellikle ekili durumdaki bitkiler ve ağaçlar da bedelin bir kısmını oluşturuyor; bu yüzden satın alma sırasında "taşınır mal" olarak kaydedilmiş ürünlerin envanterinin yapılmasını talep etmek önem kazanıyor.
Ormanözü Köyü'ndeki parsellerin büyük çoğunluğu kadastro tescili bulunan müstakil tapulara sahip — hisseli tapuların oranı köyün güneyinde yoğunlaşmış durumda. Hisseli parsellerde ortak anlaşma zorunluluğu ve paydaşlar arasında tapu iptali davası riski bulunduğundan satın alma öncesinde noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmesi şart.
Krediye uygunluk konusunda yerel bankalar parsellerin tapu siciline ve kadastro durumuna göre değerlendirme yapıyor. Konut kredisi yerine tarımsal kredi almak isteyenlerse Tarım Kredi Kooperatifleri Birliği'ne başvurarak parselin tarım arazisi statüsünde sorgulamasını yaptırmalı.
Ormanözü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken toprakarsa.com platformunda yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Güncellenen ilanlardan haberdar olmak içinse siteye üyelik oluşturarak fiyat alarmı kurabilirsiniz. Aradığınız parselin yakınına ait komşu parsellerin fiyatlarını da karşılaştırarak piyasa değerini daha iyi anlayabilirsiniz.
Ormanözü Köyü'nün Ilgın ilçesine olan yakınlığı, Ilgın şehrine 15 dakikalık ulaşım avantajı sunuyor. Şu anda eldeki verilere göre fiyatlar, yakınındaki Alaşehir ve Karaköy'e göre %12-20 oranında daha uygun kalıyor. Yerel pazarlar ve kooperatifler sayesinde tarım ürünlerinin pazarlamasında lojistik kolaylık sağlanıyor.
Ormanözü Köyü'nde Ormanözü Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar tarımsal arazilerde 800 TL/m², imarlı parsellerde ise 2.200 TL/m² civarında seyrediyor. Tüm parsellerin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.100 TL olarak hesaplanıyor.
Satın alma işleminden önce tapu kaydının detaylı incelenmesi, ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü sorgulaması yapılmalı. Parselin imar durumunu belediyeden onaylı belgeyle teyit etmek, KAKS ve emsal değerlerini almak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak Ormanözü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına özel arama yapabilirsiniz. Fiyat alarmı ayarlayarak yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Ormanözü Köyü'nde parsellerin fiyatı toplam bedelin m²'ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 15.000 m²'lik bir tarla 12.000.000 TL karşılığında satışa sunulduysa m² fiyatı 800 TL olur. Hesaplama yaparken tapuda kayıtlı alanın yanı sıra ekili alanların da dikkate alınması önem taşır.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
