Konya iline bağlı Ilgın ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Ucarı Mah. —çoğunlukla kırsal karakteri ağır basan ve tarımsal potansiyeliyle tanınan bir bölge— şu an için sahibinden Ucarı Mah. satılık arsa ilanlarıyla karşılaşmıyor. Yani, doğrudan ilan olarak listelenen herhangi bir arsa bulunmamakta. Bu da bölgenin potansiyelini değerlendirmek isteyenler için hem fırsat hem de dikkat gerektiren bir durum yaratmakta. Konumu Sertler Köyü ve Elhaciye Köyü’ne oldukça yakın olan Ucarı Mah., Ilgın Ovası’nın verimli topraklarına sadece birkaç kilometre mesafede konumlanmış durumda.
Piyasanın gündeminde yer almasa da Ucarı Mah.’da satılık arsa fiyatlarını genel olarak Ilgın ilçesi verilerine paralel olarak değerlendirmek mümkün. Yöredeki Ucarı Mah. arsa fiyatları yaklaşık olarak 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. Genel m² değerleri hem konut hem de tarımsal amaçlı kullanımlar için bu aralıkta yoğunlaşmakta ve fiyatlar ağırlıklı olarak arazi niteliğine bağlı olarak şekillenmekte. Mevcut durumda ilan olmaması nedeniyle fiyat çeşitliliği daha çok pazarlık ve doğrudan sahiplerle yapılan görüşmelere dayalı.
Ucarı Mah.’deki arsaların satın alınması sırasında özellikle imar durumu ve tapu devri detaylarına dikkat edilmesi önemli. Yöredeki parsellerin çoğunlukla tarımsal amaçlı kullanım için imarsız olduğu biliniyor; bu da ileride inşaat yapılmak istendiğinde ek maliyet ve bürokrasi getirebilir. Ada parsel numarası sorgusunun yapılması ve ilginin olduğu parsellerin kadastro kayıtlarının incelenmesi zorunlu. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi imar kaidelerinde herhangi bir değişiklik olup olmadığı mutlaka araştırılmalı.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü “arsa tapusu” olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli mülkiyet durumu da söz konusu olabiliyor. Müstakil arsa tapularının varlığı sınırlı olduğu için alıcıların gayrimenkulün bütünlük durumunu dikkatli incelemesi gerekiyor. Tapu devri sırasında noter onayı ve kadastro müdürlüğüne müracaat zorunluluğu nedeniyle gecikmelerin yaşanma olasılığı da göz ardı edilmemeli. Krediye uygunluk açısından ise Ilgın ilçesi genelinde bankaların tarımsal arazilere kredi verme eğilimi düşük olmakla beraber, bazı parsellerin ipotek ya da haciz kaydı bulunup bulunmadığı titizlikle araştırılmalı.
Ucarı Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com platformunda arama motoru üzerinden filtreleyerek tarayabilirsiniz. Öncelikle “Konya” ve “Ilgın” ilçe seçimlerini yapıp ardından “Ucarı Mah.” seçeneğini işaretlemeniz yeterli. Siteye ait fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde gereksiz sonuçları eleyerek doğrudan potansiyel parsellere odaklanabilirsiniz. Bu sayede konuma ve bütçeye en uygun alternatifleri hızla karşılaştırma imkanı bulacaksınız.
Ilgın’a bağlı bir yerleşim olan Ucarı Mah.’nın en büyük olanağı, Ilgın Ovası’nın verimli topraklarına yakınlığı ve ulaşım için gerekli kriterlere sahip olması. Ucarı Mah. satılık arsa piyasasının henüz olgunlaşmamış olması, erken hareket edenler için potansiyel fırsatlar barındırıyor. Bölgede yoğunluklu olarak tarım ve hayvancılık yapılması nedeniyle, gelecekteki planlar doğrultusunda parsellerin farklı amaçlar için yeniden değerlendirilme ihtimali sebebiyle cazip.
Mevcut durumda ilan bulunmaması nedeniyle kesin bir fiyat aralığından söz etmek zor; ancak yakın bölgelerdeki karşılaştırmalarla Ucarı Mah. arsa fiyatları yaklaşık 500–2.000 TL/m² civarında seyretmekte. Ortalama m² başına fiyatın 1.000 ila 1.500 TL arasında değişmesi bekleniyor.
Alıcıların; imar durumuna, tapu kayıtlarına ve ada-parsel numarasına mutlak surette hâkim olmaları gerekmekte. Satıcının sunduğu belgelerin noter onaylı olup olmadığı, parsellerde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı bulunup bulunmadığı ayrıntılı bir şekilde araştırılmalı.
toprakarsa.com'daki arama motoruna “Ucarı Mah. satılık arsa” anahtar kelimesini yazarak sonuçları fiyat ve m² aralığına göre filtreleyebilirsiniz. Bölgeye dair henüz ilan olmaması nedeniyle manuel olarak arama motoruna “Ucarı Mah.” ve “Ilgın” anahtarlarını birlikte girdiğinizde potansiyel satıcılarla doğrudan iletişime geçilebilir.
Mevcut fiyat aralığının 500 ila 2.000 TL/m² arasında değiştiği düşünülürse, 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında olabilir. Parselin konumuna, imar durumuna ve toprak kalitesine göre bu değer değişiklik gösterebilir.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
