Konya’nın Ilgın ilçesine bağlı Zaferiye Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra yerel sosyoekonomik yapının da merkezi konumunda yer alıyor. Yöre arazilerinin büyük bir kısmı nadasa bırakılan tarım topraklarından oluşsa da, son dönemde sahibinden Zaferiye Köyü satılık arsa taleplerindekinde bir artış gözleniyor. Toplam ilan sayısı 0 olarak kaydedilen bu bölgede, mevcut fiyatlar 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor ve m² aralıkları genellikle 500 ile 3.000 m² arasında yer alıyor. Farklı arsa tiplerinin nadir oluşu, bu rakamların sabitliğini artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Ilgın ilçesinin en bilinen köylerinden biri olan Zaferiye’de Zaferiye Köyü arsa fiyatları hem ilçenin tarıma dayalı ekonomisiyle hem de yerleşimin seyrekliğiyle doğrudan ilişkili. Taleplerin sınırlı kaldığı bu noktada, fiyatlar 1.200 TL/m² seviyelerinden başlayıp 2.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Genel olarak 1.000 ila 2.500 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşan ilanlar, m² başına yaklaşık 1.500 ila 2.000 TL bandında sabit kalıyor. Tarla vasfındaki arazilerde ise fiyatlar hektar bazında değerlendirildiğinde 1.200.000 TL’den itibaren başlıyor.
Bu köyde arsa satın alırken imar durumu ve kadastro kaydının detaylı sorgulanması şart. Zaferiye Köyü satılık arsa ilanlarında karşılaşılan parsellerin büyük çoğunluğu orman alanlarına yakın konumda bulunduğundan, imar planlarına başvurmak son derece önemlidir. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu kayıtları incelenmeli ve varsa hisseli arsa durumunda ortaklık payları netleştirilmelidir. Aynı zamanda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının kontrol edilmesi, gelecekteki yapılaşma potansiyelini anlamak açısından hayati.
Zaferiye Köyü satılık arsa satın alma sürecinde tapu üzerine dikkat edilmesi gereken en kritik noktalardan biri, parselin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur. Hisseli arsa durumunda ortakların hepsinden noter kanalıyla onay alınması gerekirken, orman sınırında ya da tarım alanı olarak tescil edilen parsellerde kadastro değişikliklerinin takip edilmesi gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde ilçe tapu müdürlüğüyle iletişim kurularak KAKS verilerinin teyit edilmesi, hem alıcı hem de satıcı için riskleri minimize ediyor.
Zaferiye Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Siteye arama çubuğuna köyün adını yazarak ya da “aralarından seçim yapabileceğiniz” fiyat aralıkları ve imarlı/imarsız seçenekleriyle kolayca uygun parselleri bulabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle, yeni ilanların eklenmesini takip ederek fırsatları yakalamakta avantaj sağlayabilirsiniz.
Bu bölgede arazilere sahip olmanın en belirgin avantajı, Ilgın ilçe merkezine yakınlıkla birlikte tarımsal potansiyelin yüksek olmasıdır. Zaferiye Köyü’nde satılık arsa bulmak, hem tarım gelirine yatırım yapma hem de gelecekteki imar değişikliklerinden faydalanma fırsatı sunuyor. Mevcut fiyat aralığının makul düzeyde seyretmesi ise bölgeye yeni yatırımcıların ilgisini daha da artırmaktadır.
Parsellerin fiyatları 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişirken, ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.800 TL düzeylerinde seyrediyor. Hektar başında tarla vasfındaki araziler ise 1.200.000 TL’den itibaren piyasada yer alıyor.
Tapu kaydı, ada-parsel sorgusu ve imar planı mutlaka incelenmelidir. İmarlı olup olmadığına bakılmadan satın alınan arazilerde yasal sorunlar yaşanabiliyor; bu yüzden KAKS ve emsal oranlarının kontrolü şart.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken “sahibinden Zaferiye Köyü satılık arsa” ifadesini kullanabilir ve fiyat/m²/imar filtrelerini seçerek en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyat, m² ile çarpılarak elde edilir. Örneğin, 2.000 TL/m² fiyattan bir arsa satın almak istiyorsanız, 1.000 m²lik bir parsel için 2.000.000 TL ödemeniz gerekiyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
