Konya’nın kalbi olarak bilinen Selçuklu ilçesine bağlı Ferhuniye mahallesi, geniş arazileri ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Özellikle Ferhuniye satılık arsa ve tarla ilanları, hem yatırımcılar hem de tarımsal üretim yapmak isteyenler için önemli fırsatlar sunuyor. Bugün itibarıyla ilanda 0 aktif ilanın yer aldığı Ferhuniye’de, m² fiyatları arsalar için 80 ila 250 TL arasında, tarlalar için ise 30 ila 150 TL arasında değişiyor. Konumun merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, bu alanda araştırma yapanların dikkatini çekiyor.
Ferhuniye’de satılık arsaların fiyat aralığı, konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Düzenlenmiş parsellerde fiyatlar 200 ila 350 TL/m² aralığında seyrederken, imarsız parsellerde bu rakam 80 ila 150 TL’ye kadar düşüyor. Tarla ve tarım arazilerindeyse metrekareye düşen fiyat, parselin sulama imkanına ve toprak kalitesine bağlı olarak 30 ila 150 TL arasında değişiyor. Bugüne kadar aktarılan ilanlarda ağırlıklı olarak imarlı arsalar öne çıkarken, hisseli tapu durumlarının da nadir olmadığı görülüyor.
Elinizdeki parselin imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarası bu bölgede araştırma yaparken dikkate alınması gereken en önemli unsurlar arasında. Ferhuniye’nin bazı parsellerinde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri 1.5’in altında kalabiliyor, bu da yapılaşma potansiyelini etkiliyor. Ayrıca, tapu türü incelenirken ekili arazi ve müstakil arsa arasında ayrım yapılmalı; zira her ikisi de farklı yasal yükümlülükler ve fırsatlar barındırıyor. Bölgede arazi alırken KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra, parselin kadastro durumu da mutlaka sorgulanmalı.
Ferhuniye’de satın alınan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde tescil ediliyor, ancak Hisse oranı yüksek parseller de bulunuyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların çoğu, tapu kaydı temiz olan ve imar durumu belgeli parselleri tercih ediyor. Ada-parsel sorgulamasının yapılabilmesi için Konya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün sisteminden detaylı bilgi alınabileceği gibi, Ferhuniye’deki noterlerde de danışmanlık hizmeti almak mümkün. Verilere göre, hisseli tapuların bölgedeki oranı yaklaşık %20 civarında seyrediyor.
toprakarsa.com üzerinden Ferhuniye satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat, m² değeri ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sistemdeki ilanların neredeyse tamamı sahibinden ilan kategorisinde yer alıyor; bu da alıcı ve satıcı arasında doğrudan iletişime olanak tanıyor. Arama sonuçlarını daraltmak için “imar durumu: imarlı” ya da “m²: 1000-5000” gibi sınırlayıcılar belirlemek, karşılaşacağınız seçenekleri daha net hale getirecektir.
Bugün itibarıyla Ferhuniye’de sadece 0 ilan bulunması, pazarda geniş boşluklar olduğunu gösteriyor. Bölgenin görece düşük ilan yoğunluğu, yeni araştırma yapanlar için pazarlık gücünü artırabiliyor. Yöresel meyve ve sebze yetiştiriciliğine uygun toprak yapısı, tarla almak isteyenler için önemli bir artı unsuru olarak öne çıkıyor.
Ferhuniye’de arsalar için fiyat aralığı 80 ila 350 TL/m² arasında değişirken, ortalama trigonometrik ortalama ile bakıldığında m² fiyatı yaklaşık 165 TL’ye karşılık geliyor. Tarla ve tarım arazilerindeyse rakamlar 30 ila 150 TL arasında geziniyor; sulama imkanı bulunan parsellerde ise bu rakam 100 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Alım işlemi öncesinde tapu kaydının mutlaka incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgulamasının yapılması gerekiyor. Ayrıca, satın alma sürecinde noter huzurunda gerçekleştirilen şerh kayıtlarına da dikkat edilmeli; zira hisseli parsellerde gelecekteki anlaşmazlıkların önüne geçmenin en güvenilir yolu bu.
toprakarsa.com üzerinden “sahibinden Ferhuniye satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesiyle arama yapabilir, fiyat ve m² filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Site aynı zamanda imar durumuna göre arama yapma seçeneği sunarak, direkt olarak düzenlemeye elverişli parselleri bulmanıza olanak tanıyor.
Ferhuniye’de 1000 m² bir arsanın fiyatı, imarlıysa 200.000 TL’nin altında olmazken, susuz tarım arazilerinde bu rakam 30.000 TL’ye kadar inebiliyor. Basit bir hesaplama yapmak gerekirse; fiyatı 150.000 TL olan 1000 m² imarlı arsanın m² fiyatı 150 TL’ye denk geliyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
