Konya’nın en hareketli ilçelerinden biri olan Selçuklu’ya bağlı Hamidiye Mhl., şehrin doğusunda organik tarım alanları ve yerleşim dokusuyla öne çıkıyor. Bu bölgede sahibinden Hamidiye Mhl. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için ilan sayısının şu an için 0 olması, inceleme yapılmasını gerektiren bir durum ortaya koyuyor. Genel fiyatlar incelendiğindeyse m² değerinin 5.000 TL ile 80.000 TL arasında değişebildiği görülüyor, ancak bu rakamlar potansiyel alıcı ve satıcıların pazarlık sürecinde doğrudan etkili olabiliyor.
Bölgede karşımıza çıkan en yüksek fiyatlı ilanlarda imarlı arazi ve müstakil parseller ağırlık kazanıyor. Hamidiye Mhl. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarla ilanlarının genellikle m² başına 5.000 TL ile 20.000 TL arasında seyrettiği görülürken, kentsel yerleşime yakın konumdaki parsellerdeyse bu rakamın 30.000 TL’ye kadar çıktığı istatistiklere yansıyor. Daha nadir görülen bağ ve bahçe ilanlarında fiyatlama sistemi farklılaşmasına rağmen, dikkat çeken ortak nokta Kadastro Müdürlüğü kayıtlarında kayıtlı tapuların piyasada daha fazla talep görmesi oluyor.
Herhangi bir Hamidiye Mhl. satılık arsa ve tarla ilanına yönelmeden önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Doğrudan tapu sicilinden kontrol edilebilecek bu bilgiler, KAKS ve emsal hesaplamalarında hangi oranların geçerli olduğunu ortaya koyuyor. Bu sorguların yanı sıra arazi tipinin belirlenmesi de hayati önem taşıyor: Tarım arazileri için ilçedeki zirai faaliyetlerin yoğunluğu, bağ-bahçe parselleriyse nadasa bırakılan toprakların verimliliği dikkate alınmalı.
Bölgedeki satılık arazilerin çoğunluğu müstakil tapu olarak piyasaya sunulurken, hisseli tapuların devir süreci daha uzun ve zorlu olabiliyor. Hamidiye Mhl. arsa ve tarla satın alırken mutlaka tapu müdürlüğünden KAKS belgeleriyle birlikte imar durum belgesini de talep etmek gerekiyor. Söz konusu parsellerin krediye uygunluğu bankaların verdikleri tapu değerleme raporuna bağlı olduğundan, satış öncesinde bu sürecin de öngörülmesi önemli.
Konya’daki emlak platformlarının sunduğu gelişmiş filtreleme sistemleri kullanılarak Hamidiye Mhl. satılık arsa ve tarla adımları kolaylaştırılabiliyor. Toprakarsa.com üzerindeki m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle yapılan tarama, hem satıcıların hem de alıcıların en doğru ilanlara ulaşmasını mümkün kılıyor. Bu sistem sayesinde ilçenin doğusunda yer alan tarım alanlarından kentin içlerine doğru yakın parsellere kadar bütün seçenekler karşılaştırılabiliyor.
Sıfır ilan sayısıyla karşılaşıldığında bölgenin satılık arsa ve tarlalara ev sahipliği yapmada henüz tam anlamıyla harekete geçmediği anlaşılsa da, genç çiftçiler ve yatırımcılar için potansiyel barındırıyor. uygun fiyata Hamidiye Mhl. satılık arsa ve tarla arayanlar, bölgenin kentsel sınırlarına yaklaştıkça gelecekteki değer artışını da akıllarında bulundurabilir. Doğrudan Kadastro Müdürlüğü’nden edinilecek bilgilerle yapılacak yatırımlar, planlamaya dayalı karar alma sürecini destekliyor.
Mevcut durumda m² satış değerlerinin 5.000 TL ile 80.000 TL arasında değiştiğini söylemek mümkün. Bu aralıkta esas belirleyici unsur, parsellerin imarlı olma durumuyla konum avantajı arasındaki dengesi oluyor.
Öncelikle girilen ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak imar durumu belgesi mutlaka kontrol edilmeli. Bu belgeler olmaksızın yapılan herhangi bir ödeme, hukuki açıdan alıcıyı korumaktan uzak kalıyor.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yapılan akıllı tarama, dilediğiniz tipte ve bütçede parsellere en kısa sürede ulaşmanızı sağlıyor.
Hamidiye Mhl.’de tipik bir imarlı arsa için m² fiyatı 30.000 TL’den başlarken, tarla sahalarındayse bu rakam 5.000–20.000 TL aralığında seyrediyor. Hesaplama sırasında satılan ürün tipi ve potansiyel getirisi de dikkate alınmalı.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
