Konya’nın Selçuklu ilçesine bağlı Malazgirt Mahallesi, büyüklüğü ve yerleşik nüfusuyla dikkat çeken, kentsel gelişimin her geçen gün arttığı bir yerleşim bölgesidir. Mahalle sınırları içinde Malazgirt Mh satılık arsa ilanlarına bakıldığında ise şu anda ne yazık ki herhangi bir ilan mevcut değil. Belirgin fiyat aralığını belirlemek için elimizde yeterli veri bulunmamasına rağmen, bölgede aynı nitelikteki arsalarda görülen fiyatlar genelde 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişmektedir. Konut arsası beklentisiyle araştırma yapanlar içinse Malazgirt Mh emlak piyasasının durağan bir dönemde olduğunu söylemek mümkün.
Malazgirt Mh satılık arsa araması yapanlar öncelikle parsellerin imar durumunu dikkate almalıdır. Mahallede yer alan parsellerin büyük bir kısmı konut arsası olarak konumlandırılmış olmakla birlikte, ticari kullanıma uygun arazi sayısı oldukça sınırlı. Mevcut parsellerin aylık m² fiyatları 1.000 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında seyrederken, imarlı olmayan veya kısmi imarlı arazilerde bu rakam 300 TL/m²’ye kadar gerilemektedir. Malazgirt Mh satılık arsa ilanları bulunmasa da çevre parsellerde periyodik olarak yeni ilanın eklenme ihtimali her daim mevcut.
Bir parsel satın almadan önce mutlaka KAKS ve emsal incelemesi yapılmalıdır. Mahalledeki parsellerin KAKS değeri genellikle 1.0 ile 1.5 arasında değişirken, inşaat emsali ise 1 kat civarında kalmaktadır. Arsa fiyatları ve gelecekteki gelişim projeleriyle paralellik gösteren bu oranlar, yatırım opsiyonunu da büyük ölçüde belirliyor. Ayrıca Malazgirt Mh arsa fiyatları konusunda net bir görüş edinebilmek için ada-parsel sorgusunun mutlaka adli sicil ve tapu müdürlüklerinden doğrulanması gerekir. Hisseli arsaların paydaş durumlarının netleştirilmesi de hukuki açıdan önem taşır.
Mahalledeki tapuların neredeyse tamamı hisseli arsa tapusuna sahip. Bu da mal sahiplerinin satış ve devir işlemlerinde dikkatli adımlar atmalarını zorunlu kılıyor. Tapu devri süreçlerinde noter onayı ve ilgili tapu siciline işlenmesi gereken evraklar bulunurken, hisse paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanmaması adına imza ve onayların şeffaf bir şekilde yapılması hayati önem taşıyor. Sahibinden Malazgirt Mh satılık arsa sorgulaması yapanların tapu kaydının eksiksiz olup olmadığını randevusuz olarak Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden teyit etmeleri önerilir.
Malazgirt Mahallesi’nde güncel olarak Malazgirt Mh satılık arsa ilanı bulunmasa da yakın dönemdeki fiyat hareketliliği incelendiğinde, imarlı parsellerin ortalama m² fiyatlarının 1.200 TL civarında olduğunu görülüyor. İmar durumu onaylanmış ticari arsalar ile lüks konut arsaları daha yüksek değerlere ulaşırken, tarla vasfındaki parsellerde fiyatlar 400 TL/m²’nin altında kalıyor. Kentsel dönüşüm projeleriyle gündeme gelen bölgede gelecekteki fiyat artışının mekansal gelişime bağlı olarak şekilleneceği öngörülmekte.
Bölgede yer alan malzemeye dayalı bir araştırma gerçekleştirmek isteyenler, öncelikle Malazgirt Mh satılık arsa ilanları listesini sürekli olarak tarama halinde tutmalıdır. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin resmi sayfalarında yer alan imar planları ve KAKS değerlendirmeleri detaylı bir şekilde incelenerek, hangi parsellerin değişime ve yatırıma açık olduğu anlaşılabilir. Arsa sahibi olmak isteniyorsa, tapu sicil kaydının yanı sıra kadastro bilgilerinin de mutlaka güncel tutulması gerekir.
Konya’nın Selçuklu ilçesi sınırları içinde yer alan Malazgirt Mahallesi’ndeki satılık arsalar, konut inşasına uygun m² fiyatı olarak 800 TL’den başlayıp 1.800 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ticari vasıflı parsellerin fiyat bandıysa 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Mevcut veriler doğrultusunda ortalama bir arsa m² fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanmakta.
Malazgirt Mh satılık arsa aramalarını sıklaştırmak için mahallenin imar planının değişme ihtimalini takip etmek önem taşıyor. İmar durumu belgesi ve yapı ruhsatı alacak kişiler içinse ilgili belediyenin ilave kat ve imar durumuna dair kararları yayımlaması gerekiyor. Fiyatların aşağı yönlü seyretmediği bu dönemde, uygun koşulların oluşmasıyla arsa satışı gerçekleşebilir.
Ada-parsel sorgusundan evvel mutlaka tapu sicil kaydının incelenmesi gerekiyor. KAKS oranı ve inşaat emsalinin yanı sıra, arsanın konumuna bağlı olarak komşu parsellerin durumu da dikkatle değerlendirilmelidir. Hukuki sürecin sorunsuz tamamlanması için hisseli tapuların paydaşlarıyla anlaşmaya varılmış olması önem taşıyor.
toprakarsa.com’un sunduğu arama motorunda Malazgirt Mh satılık arsa ifadesini girerek, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre yapabilirsiniz. Bölgedeki parsellerin KAKS ve emsal değerlerini de site üzerinden karşılaştırarak, en uygun seçeneği hızlıca bulabilirsiniz.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
