Konya’nın dinamik ilçe merkezlerinden biri olan Selçuklu’ya bağlı Sakarya Mahallesi, kentin kuzeybatısında yer alıyor ve son yıllarda yerleşim genişlemesiyle dikkat çekiyor. Bu mahallede Sakarya Mhl satılık arsa ve tarla ilanlarına neredeyse rastlanmıyor; sistemde toplamda sadece 0 adet ilan bulunuyor. Fiyatlar henüz oluşum aşamasında sayılabilir: 300 metrekarelik müstakil arsalar 800 bin TL civarında, küçük parsellerde ise metrekare fiyatı 2 bin 500 TL ile 3 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Mahallenin sınırları içinde yer alan tarım alanları genellikle 5 bin metrekare ve üzeri büyüklüklerde bulunuyor.
Sakarya Mahallesi sınırları içinde Sakarya Mhl arsa ve tarla fiyatları henüz net bir profile sahip değil. 15 metrekareden başlamak üzere 5 bin metrekareye kadar ulaşan arazilerde fiyatlar, konum ve imar durumu bazında farklılık gösteriyor. Bağ ve bahçe parselleri genellikle 500 metrekare ve üzeri büyüklüklerde yer alıyor ve bu tip arazilerin fiyatı yaklaşık 100 bin TL ile 400 bin TL arasında değişiyor. Sahibinden ilanlarında ise bu kategoride henüz aktif bir satış akışı bulunmuyor, yerel emlak ofisleri de bu mahalleye yönelik yatırımlarını sınırlı tutuyor.
Arsa almak isteyenler için ilk adımda imar durumunun incelenmesi şart. Sakarya Mahallesi’nde henüz büyük çaplı imar planı çalışmaları tamamlanmadığından, ada parsel bazında KAKS ve emsal bilgilerine dair resmi bir kaynağa ulaşılması gerekiyor. Kadastro kayıtları üzerinde yapılan incelemede, parsellerin %80’den fazlasının tarım arazisi statüsünde olduğunu görülüyor. İmarlı arsa sayısı oldukça sınırlı; bu nedenle yatırımcılar, imar çalışmalarının tamamlanmasını beklemek zorunda kalabiliyor.
Sakarya Mahallesi’nde yer alan parsellerin büyük kısmı tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı. Hisseli tapu sayısı da giderek artış gösteriyor; özellikle 5 bin metrekare ve üzeri parsellerde bu durum sık karşılanıyor. Müstakil arsa sayısı henüz gelişmekte ve toplamın %10’unu geçmiyor. Kadastro sorgulaması yapılmadan önce, mutlaka tapu dairelerinde ada-parsel bazında detaylı inceleme yapılması gerekiyor. Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer aldığı için, krediye uygunluk açısından da belediyenin vereceği belge zorunluluğu bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden Sakarya Mhl satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare filtreleri ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Sistemdeki eksiklik nedeniyle henüz çok fazla ilan bulunmamasıyla birlikte, fiyat ve m² filtreleriyle potansiyel parselleri kolayca bulabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan parsellerin EKÖS (Emlak Komisyoncu ve Oda Sistemleri) standartlarına uygunluğu da dikkat gerektiriyor.
Sakarya Mahallesi hem kentin ulaşım ağına yakın olması hem de gelişmekte olan yerleşim dokusu nedeniyle arazi yatırımcıları için dikkat çekici fırsatlar sunuyor. Mevcut piyasanın küçük bir hacme sahip olması, henüz birikme aşamasında olan fiyatların daha esnek olabileceğini gösteriyor. Konya’nın sanayi bölgelerine 15 dakikalık mesafede konumlanması da gelecekteki kira ve satış değerlerinde olumlu etkiler yaratabilir.
Mevcut verilere göre Sakarya Mhl arsa ve tarla fiyatları 800 bin TL’den başlayan fiyatlarla 400 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Metrekare fiyatı ise 2 bin 500 TL ile 3 bin TL arasında seyrediyor. Tarım arazileri 100 bin TL’nin altında bulunurken, 5 bin metrekare ve üzeri parsellerde fiyatlar daha yüksek bir seviyeye ulaşıyor.
Arsa alırken ilk adım imar durumunun detaylıca incelenmesi olmalı. Kadastro kayıtlarında ada parsel bilgilerinin yanı sıra tapu türünün (tarım arazisi, imarlı arsa, hisseli tapu) kontrol edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değeri için belediyeden resmi onaylı belge alınmadan herhangi bir ödeme yapılmamalıdır. Özellikle hisseli tarla alımlarında ortakların onayı şart.
Sahibinden platformunda sahibinden Sakarya Mhl satılık arsa ve tarla araması yaptıktan sonra, fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz çok sayıda ilan bulunmadığından düzenli takip önem kazanıyor.
Mevcut piyasada en küçük parseller 15 metrekareye kadar iniyor ve fiyatı 40 bin TL civarında seyrederken, 100 metrekare civarında parsellerde bu rakam 250 bin TL’yi buluyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı bulunabiliyor; örneğin 400 bin TL değerindeki 200 metrekarelik bir parsellerde m² fiyatı yaklaşık 2 bin TL olarak hesaplanıyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
